景观设计在房地产领域的应用及发展趋势

2018-02-11洪虹中铁二十一局集团德盛和置业公司甘肃公司甘肃兰州730000

中国房地产业 2018年17期

文/洪虹中铁二十一局集团德盛和置业公司甘肃公司甘肃兰州 730000

随着社会经济水平的发展，人们的文化诉求逐渐加强。以此在当前社会环境中，景观设计在房地产领域中的应用也逐渐广泛化、深入化，是居民获得享受感的高效绿化方式。尤其在小区的园林景观设计中，景观设计的原则应用的特点最为突出，必须以用户的角度出发，对功能性水平做出严格的要求。

1、注重景观设计的实用性，贯彻以人为本的功能设计

在景观设计的过程中，几乎所有设计师提交的设计文本中，都会出现“以人为本”的字样，因此不难看出其重要性以及适应性水平。但在具体的绿化实施的过程中，是否真的做到了从用户角度出发的“以人为本”，还是仅凭图纸中整体布局的美观化进行设计，而忽略了真实的实用性特点。

所以，在具体的景观设计中，要想真正的做到“以人为本”设计理念的贯彻，必须对小区的受众情况进行调查分析，与房地产开发商的整体市场销售思路做到统一，在景观选用、规模面积、受众人群比例等多个方面进行有效的研究，才能将数据的量化分析进行合理的应用，使房地产开发商站在“以人为本”的角度营造合理的社区环境。

例如，在国外发达地区，景观设计师会主导设计以及监督施工的整个过程，使其作为整体景致设计的筹划者，对设计思路的落实工作全面负责。同时，由房产开发商对设计以及工程环节进行有效的评判，而不直接插手于具体管理内容。在这一点上，充分对设计师放权，将其专业性水平得到有效发挥的同时，使景观设计的内容能更有效的贴近使用者的切身需求，减少工业同质化生产的影子，突出“以人为本”的基本设计理念，更加显著的提升房地产开发中的人性化特点。与此同时，设计者应在设计过程中建立与居住人的长效沟通，将居住人的意向融合到设计理念中，使得最终的居住环境深受广大群众的喜爱。

2、客观考虑当地自然条件，努力实现绿化景观多样化

目前，居住地产的景观设计风格是配合着开发商整体产品系列风格进行的，在诸如简约、西班牙风格等应用中，通过房屋、景致、小品、灯具等建筑语言表达出来。但在具体的绿化景观上要想进行协调匹配，则受到了来自不同地区的气候类型、水土条件的客观限制，使得具体的执行方案事倍功半。所以，在景观设计上必须充分尊重所在地区的自然条件，因地制宜的进行景观配植，使植物的生长特性得到满足，通过设计组合，实现绿化景观的多样化。

例如，在进行乔木配植时，不是简单地带土移栽这么简单，必须对原种植地区以及植物的生长特性等问题进行综合分析，在合理的条件下发挥出观赏的作用，使移栽的质量效率水平得到保障。

在未来的发展进程中，不同城市的景观同质化问题必将得到改善，在房地产景观配植中，必然遵循着区域化的特点风格进行发展[1]。而大型房地产集团，模式复制的形式，也必然会随着市场化的深入而消融，在不同居住区设计中，展现出各自的“设计生命力”。以南京的颐和公馆为例，为了配合整体城市的“民国”气质，而展现出的独特风格，在销售过程中，也获得了较为优异的销售业绩水平。

3、注重尽管设计的细节化处理，提高整体品质

目前的景观设计趋势，分为明显的两大发展趋势，一是以大型景致为主题，通过建筑结构表达设计思路。另一点是通过细致的绿化景致，强调自然环境与社会的和谐共融。在当前的应用水平上，前者拥有绝对的市场优势，而随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转换，以及人们环境意识的增强，后者必然会成为房地产领域景观设计的主要发展方向。

不仅在绿化量上得到数量的优势，同时也会在选用植物品种、配置方式、多样化水平上进行升级，并通过合理的后期维护管理，实现长效性发展，而建筑布局所占的地位会在此过程中，逐渐被弱化。

4、充分遵循节能化设计思路，节省绿化工程建设成本

进行必要的成本控制，是景观设计合理化的关键性因素。设计师要从开发商的角度进行思考，对成本问题高度重视，不仅要创造出优质的景观效果更要对造价成本进行必要的控制[2]。在材料选择上，尽量与楼盘的整体缝合相互映衬，杜绝新型材料的盲目使用，可以适当的利用优质的本土化资源材料，展现出设计中的新颖性水平。

所以，设计师必须要有成本控制的基本概念，协助房地产开发商进行成本管理。同时，在后期的物业管理以及园林养护工作中，为了保证景观的应用性水平，必须要对具体的水体维护方案、植物管理策略提出节约成本的方法措施，配合开发商的成本核算与控制方案，进行合理的限价设计。

5、拓展创新性思维，保持长效发展动力

在国内房地产景观设计领域，明显的缺乏创新精神，相互方案抄袭的现象十分突出，甚至将抄袭的方案延伸到了国外，将小镇的规划思路不合时宜的应用在居住小区的设计中，忽视了客观上的适应性水平。这一点，也严重的阻碍了创新型设计思路成为房地产景观设计的发展动力。

创新是行业不断发展的长效性动力，同时推动着房地产开发与景观设计的发展。而目前，景观设计的创新大多停留在新型材料的使用上，对于空间结构布局、景观配置上的创新可以说微乎其微，房地产领域的创新，则更多的体现在销售策略上[3]。要想得到长足的发展，必须改变景观设计于房地产领域的应用现状，实现高度融合的基础上，通过自然景观的配置与设计，为地产开发提供更多的技术支撑，成为两者全面融合，高效发展的新型动力。