房地产交易中风险及规避问题研究

文/丁培忠 山东省寿光市房产服务中心 山东寿光 262500

时代在发展，社会在进步，社会整体的发展逐渐迈入一个又一个的新时期，新时期下各行各业的发展有着新的特征和新的追求目标。房地产在不断的发展和前进中也越来越迎合大众的需求和期待，希望通过更好更安全的交易为大家带来更好的体验。而也正是伴随着房地产行业的飞速发展，越来越多的人投身于房地产事业，成为房地产交易中的一份子，这也成为近几年房价跌落的主要原因所在。因此在房地产交易中，若交易出现了一定的问题，不仅会使房地产购买方产生显影的经济损失，对房地产行业的健康有序发展也带来很大的负面作用。

1、房地产交易中存在的风险分析

1.1 房地产交易中地产开发商存在一定的不良行为

房地产交易中，地产开发商作为交易中的主要提供方，其在交易中的行为对整个的交易过程带来非常关键的影响。而通过对实际生活中的房地产交易进行观察和分析可以发现，现实中的房地产交易，开发商存在一定程度的欺诈行为。比如，一些房地产开发商在地产开发过程中考虑更多的是自身经济效益，因此会通过一些不正当的手段对城市的规划按照自己的意愿进行一定的改变，后果是给城市的整体建设规划带来很大的负面影响；我们知道地产开发商进行地产开发和房屋建设中会签订一定的合同，而实际中有些地产开发商在实施过程中为了节约成本，对原本要使用的原材料进行替换或者使使用一部分原材料，违反合同规定，导致人们在日后居住中经常出现设施故障等；此类问题还会出现在房地产的销售环节，由于购房者专业领域有限不了解房地产的具体开发过程，因此在销售中部分地产开发商存在虚假欺骗行为，主要表现在制作虚假广告来招揽顾客，殊不知顾客在卖方之后房产证何时拿到还是一个问题。

1.2 房地产交易中地产中介存在一定程度欺诈行为

众所周知，地产开发商销售房屋、购房者购买住房，不是由两方直接面对面交易，过程中房地产中介起着非常关键的作用，其通过自身所掌握的购房和售房政策进行房屋的代销，是两方的中间者，也是对地产开发商和购房者在购房和售房过程中的调节者，因此地产中介的行为在整个的交易过程至关重要。而也正是因为如此，很多的房屋中介为了更多的获取自身利益，通过自身掌握的大量房屋政策，在销售者缺乏相关政策知识的基础上，利用两者之间差距在消费者签订相关房产合同时会要求加入一些其他的不符合政策要求和条件和要求，消费者在此过程中属于弱者，这种行为的后果一般是会给购房者造成一定程度的经济损失，不利于地产交易的稳定健康发展。

2、探析房地产交易中应该注意和规避的问题

房地产交易过程中地产开发商和房屋中介的不良行为对整个的地产交易带来非常负面的影响，为使房地产交易获得长久稳定、良好的发展，交易中应该注意和规避相关的问题。

2.1 改进和完善房地产法制建设

我们知道我们国家非常注重法制建设，依法治国是我们国家治国的根本理念和基本原则，不仅如此国家规定社会发展的各领域各阶层，其建设都必须依照法律，在法律规定范围内进行相关的生产经营活动，房地产交易也是如此。虽然在近几年我们国家的房地产事业发展较快，但一定意义上还缺乏成熟，很多这方面的制度和规定还存在一定欠缺。因此对于房地产交易，政府应该发挥其宏观控制和引导的功能，切实履行自身职责，通过对现有的房地产交易过程进行细致的了解和分析，在此基础上结合当前相关法律制度，对其进行改进和完善，进一步健全房地产交易过程的法治建设。规范房地产交易行为，为整个交易提供法律保障，尤其是对出现违规、违法的行为，要有相关的法律规定对其进行惩罚和制裁，从而维持整个交易的良好运行和发展。

2.2 房地产交易中增强对诚信理念的宣传

诚信，是立足之本，国家和行业以及社会个人的发展离不开诚信二字，而究其房地产交易中所存在的各项风险和问题，最根本的原因还是其内部的思想意识存在错误，只考虑到自身的经济利益，没有意识到诚信在地产交易中的重要作用。因此，政府相关部门要加强对行业和社会民众的诚信教育，通过广播、电视等媒体设备扩大宣传范围和宣传力度。具体实施过程中可以组织相关的宣传部门深入房地产开发和房屋中介等机构进行相关的诚信教育，加强意识教育，提高工作人员的积极性和信心，进而推动和促进房产交易中的和谐环境和健康的风气。

2.3 建设房地产信息管理体系

伴随着时代的进步和科技的发展，我们进入信息化时代，信息和电子科技技术的迅猛发展是21世纪最显著的特征，也是各行各业飞速前进的主要助推者，任何一家企业在进行生产经营活动中都通过信息技术进行资料的保存，同时也通过信息技术观测行业发展。而在地产交易中，政府的相关部门也要充分利用当前的信息技术，建立房地产信息管理系统，提高对房地产交易的监督和控制，通过对其动态信息的检测实时发现在地产交易过程中存在的不良行为，并及时的制定措施对不规范的行为进行调整，建立信息资源共享平台，鼓励社会群众参与进行，对发现的地产交易中的问题进行反馈，提高房地产交易过程的公开和公正，进一步推动房地产交易的稳定发展。

结论：

总的来说，伴随着社会经济的发展和科学技术的进步，未来房地产事业也会得到更高、更好的发展，因此房地产交易也会越来越多，因此及时发现房地产交易中存在的风险和问题并及时的进行改进，有助于房地产健康、有序的发展，对房地产的行业发展也有重大的意义。

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