对建设复合型、活力多样的综合性居住社区的探析——甘肃华鹭铝业有限公司、天津中铝置业投资有限公司房地产开发项目规划

贾松林 沈阳铝镁设计研究院有限公司 辽宁沈阳 110000

1、项目概况

项目位于甘肃省白银市主城区的西北部，为甘肃华鹭铝业退城入园、旧区改造项目，是促进白银经济社会全面发展的重要发展区域。项目用地东临城市主干道诚信大道，南至长春路，西至靖远路，北邻景泰路，毗邻白银市政府。距离老城区6公里，西侧为规划建设的湿地公园，总用地面积约123公顷。

2、规划构思原则及目标

2.1 规划构思原则

规划设计构思遵循生态原则、以人为本原则、可持续发展原则、区域整合发展原则及可实施原则。

2.2 规划目标

本次规划中确定的规划目标有两个主要方面：

1）复合型的生活社区

从功能和区位的角度来说：

新印象、都市感----西区乃至未来白银市的门户展示区，全新、时尚、现代的空间展示区；

活跃性、多样性----新区改善性住房人口为本区注入新的活力，并设置多功能的商业配套。

2）活力多样的生活社区

可达性、便捷性----完善的路网结构，合理的街道商业尺度；

生态人居-----建筑与围墙空间围合出的集中绿化庭院；

成熟、活力----完善的社区配套与宜人的公共空间廊道。

3、总体定位

构筑白银市幸福小镇，搭建新区文化展示、居民交流、记忆传承的平台，补充新区生活、工作、休闲、运动之元气，打造新区智慧健康乐活城。

文化交流之镇——保留城市记忆，传承“铜城”文化

体育健康之镇——改造工业遗址，传递健康生活方式

产业集聚之镇——借助“地产+”模式，融和五大幸福产业

生态养老之镇——依托地貌特色，传播生态养生文明

4、空间结构及功能分区

4.1 空间结构

规划形成“两带贯三心、三廊联六片”的空间结构布局。

“两带”：沿凤凰路及规划区中心，形成两条十字相交的功能发展带，是整个规划区的主要功能发展带（商业带、景观带）；

“三心”：功能核心（康体中心、景观核心、公共服务核心）；

“三廊”：三条慢行景观廊道，将六大功能片区及功能核心进行串联；

“六片”：六大功能片区。

4.2 功能分区

六大组团片区在规划中，又可细分为商业娱乐组团、公共服务组团、生态景观组团、特色居住组团。保证每个大型组团片区内都包含不同功能型组团，形成组团片区内的功能核心，集居住、活动、娱乐、休闲、工作于一体， 打造一个步行从家里去上学、工作、娱乐、运动的生活模式。

商业娱乐组团是规划片区的核心服务中心，包含规划区最高级别的商业金融、文化娱乐等用地。核心公共服务片区是整个规划区最具活力和最有潜质的区域，同时也是土地价值最高、建设强度最高的区域。设置星级酒店、文体场馆、风情商业街、大型商业广场、以及高端的科研机构等。

特色居住组团依托中央商业娱乐组团以及外围的城市道路，结合规划区内景观廊道，形成主题鲜明、独具特色的居住片区，每个居住片区相当于居住小区规模，设置一个小区级中心，包括小区级商业、文化设施等公共活动中心，同时根据具体人口和服务半径的不同，合理布局中小学用地。各个主题特色小区之间将由特色林荫道进行连接以形成统一新区特色，各个主题小区以中低开发强度为主，与规划区外其他小区差异化发展。

公共服务组团分别为教育、医疗养老、康体健身三大类，即服务于规划区，也面向整个白银市，扩大规划区在白银市乃至更大地区的影响力。

生态景观组团以两个大型公园绿地为主，构成生态景观组团，承载规划区生态功能，同时为居民提供休憩游玩的场所。

5、道路系统规划

规划从实际出发，因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，对规划区内的用地控制高程进行综合考虑、统筹安排，解决用地与建筑、道路交通、地面排水、工程管线敷设以及建设的近期与远期、局部与整体的矛盾，满足区域内各项建设用地的使用要求，充分结合自然地形，最大限度地减少土方工程。

规划形成主干路、次干路和支路共同组成方格网道路系统。道路竖向设计是以现状道路标高作为参考依据，结合地形地势和山地特点以及机动车行驶要求，进行综合分析和考虑，来确定各道路中心线的地面标高。

打造良好的慢行交通环境，方便行人、自行车与公共交通换乘是实现规划区交通良性发展的重要手段。主干路以上道路均独立设置非机动车道和人行道。非机动车与机动车之间采用硬质物理隔离，提高骑车人交通安全系数。倡导“自行车+公共交通”的出行方式。将自行车作为公共交通的接驳方式作为考虑，自行车出行主要满足短距离出行的需求。建立“自行车出租站”的网络机构，在全城范围内实现“A地借车，B地还车”，方便居民下公交车后到达目的地。规划结合各功能片区、景观环境等创造舒适的慢行系统，形成生态慢行道、商业慢行道、生活慢行道。

6、景观绿化设计

规划以大型公园绿地，沿道带状绿地、小片街头绿地相结合的原则，形成点、线、面多种绿化要素构成的绿化系统。充分考虑白银地域气候特色，以适合本区域种植的本土植物为主，以保证绿化种植的可行性及经济性。结合环境建设、生态保护和抗震救灾等方面的因素，以打造良好的生活居住环境为目标，规划了街头绿地、公园绿地、滨河绿地、广场用地及附属绿地等自然景观。

加强沿河、沿路地区的绿化及景观建设，形成开放空间网络，并建设一系列具有当地景观特征、标识性强的建筑物和构筑物，展现规划区的风貌特色和文化特征。规划形成“两心、五轴、多点”的景观空间结构。“两心”指规划区内的城市景观核心，为片区标志性建筑；“五轴”指联系各景观节点、开放空间形成的景观轴线；“多点”指片区多个景观节点和绿地景观节点。

[1]德.包赞巴克.开放街区—以欧陆风格住宅和马塞纳新区为例[J].城市环境设计，2015(S2):38-41.

[2]盖兹.新都市主义社区建筑[M].张振红.译.天津：天津科学技术出版社，2003.