建设工程项目择优评价的指标选择分析

文/刘升超 青岛新华友建工集团股份有限公司 山东青岛 266000

由于建设工程项目的建设时间长，资金投入量大，建设工程项目的经济效益受经济、政策等影响比较大。因此选择不同建设工程项目，将直接决定后期的经济效益和社会效益，为了实现经济利益的最大化，就需要从建设工程项目内选择风险比较小的最佳方案进行投资建设。不同于其他建设工程项目的评价，其主要从建设时间、所承受的风险、经济效益几方面指标考虑。建设工程项目择优评价指标主要分为动态评价指标和静态评价指标两种。

1、静态择优评价指标

静态择优评价指标主要特点和特性在于不需要考虑资金或者建设时间的价值问题，常用的静态择优评价方法有：

1.1 总算法和计算费用法

总算法是指根据建设工程方案项目的基本投资以及建设年限内所消耗的经营费用的总和作为指标，评价建设方案。在计算时，以总费用最低的方案为最佳。而计算费用法则是将建设工程项目内的基建费用和经营费用进行统一计算，常见将其折合成建筑经营期内的年费用等。在择优选择时，需要将投资和年经营费用统一起来进行比较，与总算法相比，选择比较简单。但是由于只考虑投资因素，忽略了项目的经济效益，因此根据计算费用法选择的方案不一定是最佳方案，与其他方案相比只能起到初步筛选的作用[1]。

1.2 追加投资回收期法

追加投资回收期法是在不考虑利息等因素下，采用较大投资偿还由于投资而造成的其他损失，从而使得投资的效益最大化。在择优计算时，如果建设项目的返本期小于投资效益的回收期，则选择投资比较大的方案；若返本期大于投资效益的回收期，则选择投资比较小的方案。追加投资回收期法与其他分析法相比，计算比较简便，但是由于其能够给出多个方案之间进行比较的结果，不能对某一项目方案的实际收益进行分析，往往会出现错误结论，因此在进行评价时需要找准基点[2]。

2、动态择优评价指标

动态择优评价不仅需要考虑投入资金以及时间价值，还需要考虑工程项目内整体的收入和支出的数据指标，与静态择优评价指标相比，动态指标更加全面、科学。动态择优评价指标分析法一般有如下几种：

2.1 年值法

年值法是指在考虑资金以及时间价值的情况下，计算某一工程建设项目的每年净收益或者成本。其中若只考虑建设项目的每年支出成本则是年成本法，若考虑建设项目中的净收益则是净年值法。年值法是将某一项目一次性投入资金数与各年产生的现金流进行统一计算，从某种程度上与静态评价法中的总费用计算法类似，但是年值法不仅需要考虑投入资金所产生的时间价值，还需要考虑每年投入成本所产生的经济效益[3]。此外，还需要注意的是，采用年值法进行项目择优时，需要首先考虑各个项目的经济收益相等，在进行成本法的计算。一旦二者经济收益不相等，则需要取方案之中年成本值最小的方案为最佳。此外，当两个方案进行差额比较时，年成本值相差比较大，则选择其中差额年成本最大的方案进行投资。净年值法不仅可以用来判定该建设方案是否可行，又可以对工程建设方案进行择优评价，其一可以取两个方案中净年值最大的方案，其二在对两个方案进行差额比较时，若差额净年值大于零，则选择其中投资比较大的方案。

2.2 现时价值法

现时价值法是指在资金和时间价值一定的情况下，仅计算建设工程项目中全部现金流量的综合。其中若只考虑建设项目期内支出费用的现值就是现值成本法，若考虑建设项目期内收入和支出的总费用，则是净现值法。采用现时价值法进行择优选择时，其在方法和规则上与年值法类似，均是等效评价指标。与年值法不同的是，现时价值法给出的是每一项的现值，而不是系列值，与年值法相比更加具体，容易做出判断。但是需要注意的是，净现值法只能用于表示建设项目方案在“量”上面的数据指标，没有反映出建设项目的“质”方面，使得投资者容易选择投资比较大的方案[4]。因此在采用现时价值法时，需要结合净现值指数法进行分析评估。此外，对于各建设方案之间的差额现金值进行对比分析可以采用差额现金流量比值法，当方案收益现值和成本现值之间的比值大于1则可以选择投资比较大的方案以获得较大的经济收益，反之则需要选择差值比较小的方案以获得较大的经济收益，但需要注意的是，差额现金流量比值法所得比值是各项目自身特性和固有性质的体现，不能用于择优比较。

3、择优指标评价

与动态择优评价相比，静态评价指标虽然不能真实反映建设项目的盈亏数据变化情况，只能作为动态择优评价的辅助指标，但是对于择优评价方案的选择而言也是极为重要的。在动态择优指标法中，年值法和现时价值法可以在不同方案之间进行比较对比，而对于决定性指标可以采用差额法进行择优对比，对于效益型指标可以采用相对法进行择优选择。由此可知，需要根据指标的类型，正确选择指标评价法，从而才能正确比较出不同建设项目之间的优劣，进而选择出一项最合适的项目。

结语：

综上所述，建设工程项目的择优评价过程涉及诸多因素，结构比较复杂、层次比较多。对于不同类型的指标还需要选择不同的方法进行评价，采用总算法和追加投资收益法对静态择优指标进行评价，采用年值法和差额内部收益率法等对动态择优指标进行评价。随着我国建筑行业的发展速度逐步加快，还可以采用层析分析法等方法对建设工程项目进行科学评价。