基于空间实用的住宅可变户型设计研究

2018-02-10蒋璐上海日清建筑设计有限公司上海200080

中国房地产业 2018年10期

文/蒋璐上海日清建筑设计有限公司上海 200080

1、基于空间实用的住宅可变户型设计的必要性分析

1.1 相关概念的内涵

住宅，顾名思义是是指专供人们居住的房屋，而空间实用的住宅则特指对于房屋的设计及其所起到的功效来看，其可利用的有效空间要切实达到满足居住及其他生活实用的功效。在现代房产的发展历程中，户型是一个任何消费者都熟知的词汇，其基本含义是根据住户的家庭构成而设计或划分的住户类型，而可变户型强调的是在户型的基本含义之外的一种可变性设计，这是由于住户在不同的发展时期由于家庭结构的变化而带来的生活需求的变化导致的对于住宅使用的功能及其空间布局的变化，因此，可变户型即是对这类变化而在建设之处就考量到的对现有户型可预期的改变的一类设计。

1.2 可变户型设计的必要性

可变户型设计的必要性主要体现在以下几个方面：

一是家庭可支配经济状况的需求，面对日益增长的房价及通货膨胀，绝大多数人的工资收入不足以应对日益增长的物质生活需求，因此，在购房时，许多住户需要综合考虑其家庭经济收入与其人口结构的变化带来的对住房功能需求的变化，空间实用性与户型的可变性自然就成为住户首要考虑的因素之一；

二是家庭生活方式的变化对户型的要求也随之变化，随着人们物质生活水平的持续提高，其对房屋的居住需求也由单纯的居住向精神享受而发生变化，但绝大多数住户在购房之后难以短期内有足够的实力购买新的住房，此时，可变性的户型就可以发挥出巨大的作用，住户完全可以根据这类灵活多变的户型设计来重新布置或规划其房屋的功能属性以满足不同生命发展时期的物质和精神需求；

三是社会意识形态的变化导致人们对可变户型的需求愈发迫切，随着科学技术的不断发展，各种高科技的设备层出不穷，人们对于住房的装饰及其布置的需求也发生着重大转变，如科技感的追求、绿色健康生活理念等新型社会意识形态时刻影响着人们的思维和生活方式，这些反馈到对生存居住的硬性需求上也就导致了人们会在不同意识形态时期产生对于户型不同的需求。

此外，由于我国城市化进程的持续加快，可利用的土地资源非常有限，为节约社会资源，可变户型设计正成为当前解决住宅空间实用性与住户需求的重要选择。

2、基于空间实用的住宅可变户型设计研究初探

就本文所讨论的主题而言，空间实用的住宅可变户型设计主要存在两种类型：住宅套内面积可变的户型和套内面积不可变户型，在下文笔者将对此做出一些简单的分析。

2.1 住宅套内面积可变户型的设计

住宅套内面积的变化主要取决于开发商设计建筑，在整体架构固定的前提下，通过对整栋住房大楼的合理设计来使得其可利用的面积增加，针对不同楼层结构及其位置变化而设计出不同的户型，如现在许多楼房顶层的复式结构住宅设计就是一个极好的例子，一方面是为了最大限度地利用现有的房屋面积以达到一定的销售业绩，另一方面也是针对不同群体的需求而拓宽销售的覆盖面，其最终目的在满足住户需求的同时也达到一定的经济目的。

另外一种套内面积不变的可变户型设计多是指住户针对开发商已建成的房屋进行必要的拆改，对于非承重墙、梁等拆除后不影响整栋大楼质量安全的结构可以进行适当的拆除后重新规划建设并布局新型房屋结构以满足其对于居住的需求。这种拆除后进行的户型改变可以弥补普通框架结构占有过多空间的不足，可以对有效空间进行多次的分隔改造，既提高了空间的使用率又使得户型设计变得更加灵活多变。

2.2 住宅套内面积不可变户型的设计

住宅套内面积不可变的户型为满足住户的不同需求而做出的可变性设计多是从已有房间的数量及其功能属性的变化着手来达到增强其空间实用性的目的。这类房屋的结构多在建成之时已经定型，一些墙梁结构属于整栋楼房的承重部分，难以对此进行拆除以达到增加可用面积的目的。所以，其可变性设计大多需要住户根据房屋的具体结构来进行自我设计，具体可以从以下几个方面着手解决：一是厨卫的集中设计，对于面积已经固定的房屋设计而言，厨卫的位置设计对于整间房屋可利用空间布局的影响非常大，厨房和餐厅应当配套设计，而卫生间则要根据房间布局选择既美观又不过多占用空间的位置，这样一来，卧室、书房、儿童房等房间的可利用面积和空间将会大大增加；二是对于已经固定的房间结构而言，尤其是在家庭人口增加的情况下，欲达到增加其空间的实用性可以通过改变某些家具的形状及功能来实现，如墙柜、双层床、推拉门等在许多住宅中都起到了良好的效果，最为直接的例子是隔断在现代家居空间分割上的作用非常明显，它的出现和使用直接增加了房间数量以满足人口增加对于住房的需求。当然，这些设计或可做出的改变的前提条件还在于住房设计建造之初就综合考量到这些变化或施工的需要，给户型的可变性预置下一定的操作空间。