低碳经济时期的房地产经济管理创新分析

文/王予昆 中国石化集团河南石油勘探局有限公司房地产管理处经营管理科 河南南阳 473132

由于现代社会的环境污染问题已经不断加剧，因此发展低碳经济显得非常重要，在房地产领域，国家制定了低碳地产发展政策，大力倡导绿色与环保，要求不断提高环保意识，而如何在该模式下，做好房地产经济管理创新工作，值得思考。

1、我国房地产发展提倡低碳经济

1.1 制定了低碳地产发展政策

当前的市场经济环境相对复杂，市场的变动难以把控，因此如果政府没有积极扶持低碳地产发展模式，将会出现发展受阻的情况。比如在发展中，没有完备的法律可供参考，违法犯罪的几率会进一步上升，在高收益的地产领域，发展低碳模式，犯罪成本较低，因此很容易造成高犯罪率的问题发生，与之伴随的是房地产价格弄虚作假。所以，需要利用政策手段进行规范。

1.2 大力倡导绿色与环保

为了使得低碳发展的风潮渗透进地产领域，必须通过创新地产施工技术、引进新型材料等方法，减少对高能耗材料的利用，进一步促进环保和节能目标的实现。在房地产行业中，加强对先进的保温隔热材料的运用就是一个简单的案例。

1.3 不断提高环保意识

在广大群众中，做好低碳环保经济发展的宣传工作，使全民养成环保的生活习惯，使他们在生活与工作中随时随地地注重节能，多使用绿色节能产品，这对于低碳地产经济模式的推广有着极为基础的作用。

2、低碳经济对房地产经济的影响

2.1 大大增加房地产成本

由于我国还处于发展中国家阶段，科技发展并不成熟，因此许多低碳技术都有赖于国外引进或者在国内耗费巨资配备，所以加强对低碳技术的运用，必然会加大地产企业的成本压力。事实上，低碳经济发展的一大核心就是技术消费和研发投入，因此对于国内现存的许多中小型房地产企业来说，发展低碳经济，无疑会面临极高的资金门槛，这也是阻碍低碳模式大范围推广的一大要素。

2.2 低碳经济的实行会使房价升温

低碳经济对技术和资金的需求，使得房地产企业的经济成本提高，于是现在市面上许多低碳能源的房产，都会因为低碳的原因猛提价格，这也会在一定程度上造成不合理的房价升温问题，而部分经济实力有限的群体将无力承担买房的压力，这与促进地产健康发展的理念是有一定的相悖的。

2.3 阻碍房地产经济的发展

房地产会对煤炭与木材等资源有大量需求，而为了发展低碳模式，就需要运用一系列的新能源，来代替污染相对严重且可再生率低的传统能源，资源的受限会在一定程度上制约房产的高速发展，对房产经济的宏观布局带来不利影响。

3、低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新

3.1 利用法律法规控制地产业碳排放

目前国内的房产发展已经迈上了新的台阶，国家也出台了相关的法律来规范并扶持其发展，但就房地产经济管理的实际看，尚且存在不足，比如在发展低碳经济的同时，相关单位并没有配备专业而具有针对性的监管机制，对房地产业高耗能与高排放的监控力度还不够强，因此必须不断完善法律体系。

3.2 对企业成本进行合理控制

在低碳经济的基础上，房产企业需要耗费更高的资金来保证其技术含量，因此协调工程质量与成本二者的关系也极为重要。比如在选择施工技术与材料时，可以根据最优化的原则，选取耗能低、排放低的技术，根据施工的需求设计需要采购的材料类型，做好统计整合，以免因为重复购买等问题导致资源浪费，在准备工作阶段落实成本控制。

3.3 制定长期的房地产业发展目标

在经济体制改革持续推进的情况下，房地产企业的发展模式及内部结构都需要做出新的调整，而在这个调整过程中，企业需要就可能地保证实现低排放和低耗能，所以国家不只是要就目前的经济形态做整体布局，还要结合地产行业的特征做针对性的指导，确保房地产业在低碳经济形势下实现顺利转型。

3.4 完善房地产经济管理机制

毫无疑问，目前国内的房地产企业在长期的发展阶段中，暴露出了一系列的不足之处，尤其是迈入低碳房地产经济的新社会格局后，市场的局势变得越发难以把控，此时，只是依赖行政政策的作用，早已无法对房地产经济做出高效的调节，所以国家单位需要根据低碳经济的要领，对房地产业的发展提出全新的方针策略，对该行业领域的发展做出必要的干预和调控，完善相关的管理制度，保证地产经济管理的高效进行。

3.5 不断调整房地产经济财税政策

在低碳经济背景下企业要想实现发展就要增加资金投入，国家应该采取相应的财税政策，对发展低碳经济的企业提供支持，可以对于高耗能房地产企业征收污染税，通过这种方式可以为房地产转向低碳经济方向发展的企业提供机遇，同时还应该利用降低税收、增加财政补贴的方式，针对那些实施低碳经济的企业提供支持，以不断促进房地产企业朝着低碳经济方向发展。

结语：

综上所述，加强对低碳经济时期的房地产经济管理创新的分析，具有重要意义。相关工作人员需要明确我国房地产发展提倡低碳经济的背景，同时把握低碳经济对房地产经济的影响，如大大增加房地产成本、低碳经济的实行会使房价升温、阻碍房地产经济的发展等等；在此基础上探讨低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新，利用法律法规控制地产业碳排放，对企业成本进行合理控制，制定长期的房地产业发展目标，完善房地产经济管理机制，不断调整房地产经济财税政策。