城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析

2018-02-04李广义

智能城市 2018年5期

李广义

青海绘源龙图科技有限公司，青海西宁 810000

城市的建设和发展，直接影响到人们的整体生活质量，也影响到社会的可持续发展，因此，城市规划工作显得格外重要。加强城市地籍测绘和不动产测绘工作，对城市规划和建设有至关重要的影响；有效的测绘，通过对资料搜集和数据分析，能更好地指导城市的现代化规划和发展，是城市建设工作顺利开展的基础。因此，加强对城市地籍测绘和不动产测绘工作的研究意义深远。

1 城市地籍测绘与不动产测绘简要概述

1.1 城市地籍测绘

所谓的地籍，指的是土地资源的面积、位置、利用情况、界址等详细的信息记录，地籍测绘是城市地籍管理工作开展的基础，在对土地资源等调查基础上，对土地进行测定，能明确土地资源的面积、权属等。因城市土地资源的复杂性，在实际工作中，其工作内容的设计量比较大，测绘的结果也需要建立在大量精细计算的基础上，要保证整个地籍管理工作的有效性，对相关的工作人员提出了更高的业务技能和要求。

城市地籍工作的开展，不仅对土地权属、地界等信息更加明确，实际的应用中，在解决相关的民事纠纷中起着重要的证据作用。开展城市地籍测绘工作，其目的是对土地资源的平面位置等信息加以明确，并在测绘的过程中，对相关的因素加以分析。

1.2 城市不动产测绘

城市在长期发展中，也会有很多房产构建，这些房屋信息与土地资源的利用密不可分。因此，在城市规划建设中，需要加强不动产测绘工作，要充分借助现代先进的测绘技术，从城市长远规划的角度出发，保证测绘工作与实际相联系，确保数据的真实性和可靠性。整体来讲，城市不动产测绘工作涉及内容多，面积广、难度比较大。

了解不动产测绘工作的特点是展开具体测绘工作的基础。其特点主要包括：首先，其测绘的目的是绘制出城市不动产的平面图，这就需要相关测绘人员准确弄清楚平面位置；其次，在测绘中，需要对城市的房屋等要素，在整个图中准确呈现，且在房产图中，还要具有层次性，结构特征比较明显；房产的权属精确度要求高，可以在房产图应用中加以表示；最后，房产图的重要因素包括了用地界线、相应的测绘控制点等。

2 城市地籍测绘与不动产测绘作业步骤分析

2.1 城市地籍测绘步骤

工作中一般采用图解法和部分解析等方法。具体的工作程序包括：在测区中首先应用控制策测量，在地籍图根中同样如此，然后对地籍图进行整饰，再结合具体的应用进行补测，最后输出地籍测量的成果。具体的地籍测量工作中，需要结合城市的特点，对比例尺的大小加以确定，在测绘基础上，测绘人员要明确自身的职责。

2.2 城市不动产测绘步骤

城市不动产测绘工作开展中，实测成图是其中的一种方法，还有一种则是编绘成图。通常采用的采集数字化测图、平板仪测图等，不动产测绘作业较为复杂，在具体的作业过程中，需要相关操作人员树立全局观念，从整体到局部逐步展开测绘工作，保证数据的准确，保障作业的质量，提升城市不动产测绘工作的精确性。

3 当前地籍测绘与不动产测绘中的技术应用

近些年来，现代信息技术的不断发展，在城市规划和发展中也得到了很大程度的应用，借助现代科学技术，城市地籍测绘和不动产测绘作业的质量也有所提升。要提升城市规划的科学性，需要对当前测绘中的应用技术加以分析，充分利用先进的测绘技术，保证整体测绘工作等精确性。

3.1 GPS（全球定位）测绘技术

全球定位技术是测绘技术现代化的具体体现，它能根据实际测量的要求，对所在区域的地理坐标和对应的数据进行采集。与传统的人力测绘相比，GPS测绘技术大大节约了人力和物力的消耗，同时能实现对无控制基准点的定位计算，尤其是偏远地区的定位计算，减少了测绘中的地理条件限制。可以说，地籍测绘中运用GPS定位技术，大大提升了地籍测绘工作和房产测绘工作的效率，传统的控制网逐渐转变，转变为当前自由设置点，并且可以根据需求，调整设置点的距离和长短，这样便可实现从面到线、再由线到点的控制，其精细化程度更高。

3.2 遥感测绘技术

传统的地籍测绘和房屋测绘中，多以野外测量为主要方法，但是这种测量方法，需要投入大量人力等、测量范围有限，无法实现大范围大面积的测绘，无法实现静动态音像快速成像，这在无形中增加了测绘工作量，也增加了测绘的成本。遥感技术的应用，大大简化了测绘工作，无需大批测绘人员进行野外测量作业，利用遥感技术，能有效获取更精确的数据和信息，同时，遥感技术可以实现音像的瞬间成像，通过音像的搜集，让人们也对自身所在的城市环境有了更全面的认识，无论是地籍测绘作业还是不动产测绘，借助遥感技术，较之以前的测绘技术都更具简洁性。

3.3 数字摄影测绘技术

传统测绘技术中，多以航空摄影技术为主，这种测绘技术虽然也有一定的优点，但是这种技术也存在明显的缺点，尤其是我国城市自然地理环境本身具有很大的复杂性，不动产测绘工作量比较大等，仅仅依靠传统的测绘技术，在整个测绘工作中的难度很大。

现代信息技术的发展，数字化技术也不断更新，数字测绘技术中的自动成图技术，其在具体的应用中能提升图片的质量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技术，能获取准确的地籍数据和信息，有效规避了传统航空摄影技术的缺点，通过数字化测绘技术，所获取的地籍图，几何特征更明显，尤其是在我国大面积的测绘环境下，很大程度上减轻了测绘人员的工作难度，也提升了测绘的效率。