建筑造价要点分析

陆冲

【摘 要】当前，随着建筑业的发展，各类工程建设市场的竞争日益激烈，施工企业面临的挑战越来越大。这些企业要想在激烈的市场竞争中利于不败之地，不仅需要技术先进的管理水平和高水平的人才，更需要科学有效的控制工程造价，为工程项目赢得最大的经济效益和社会效益。本篇文章就建筑造价的重要性，对当前建筑工程造价的相关控制要点进行了综合的分析。

【关键词】建筑造价；造价控制；综合分析

建筑工程项目的施工成本控制是指在保证工程质量和工期的基础上，对工程项目施工中消耗的各种资源与费用，进行科学的控制与监督，并及时调整偏差，将工程施工中的各种费用的支出控制在计划的消费范围之内。科学有效的成本控制不仅能够使工程项目实施目标的实现，而且能够使施工企业的经济效益与社会效益得到双赢，进而促进建设工程的发展。

一、投资决策阶段的造价控制

建筑工程造价的控制贯穿于工程项目建设的整个过程中。项目决策阶段的各种经济决策对工程造价有着非常大的影响，尤其是建设的标准水平、建设场地的地点、选择的设备与技术人员等，都直接关系到工程项目造价水平的高低。投资决策在一定程度上可以说是产生工程项目造价的基础原因，虽然投资决策阶段的耗资只占工程总耗资的百分之一到百分之三，但却是提高工程项目投资效益的重要阶段。

第一，投资估算的编制有着非常大的必要性。投资估算是工程项目前期建设的重要环节，是决策性作用的文件，是分析工程项目经济效益的依据。当研究性报告批准以后，估算就成为了工程项目的投资限额，控制设计的概算，并且可是作为向银行贷款的依据。所以，在市场经济的工作中，要真实地反映工程项目设计的内容，而且要能够有效反映工程建设项目的所在地区的经济发展水平。

第二，投资估算是工程项目设计的真实反映。在工程项目建设的投资估算中，要想实事求是地反映工程设计内容，就必要要聘用专业的设计工作人员，在工程项目的规模和建设内容上将设计的理念与意图真实地反映出来。与此同时，要多方位比较工艺，优化设计方案，不仅要保证设计方案在技术上可行，而且要经济合理。

二、设计阶段的造价控制

工程的设计时整个建筑施工的核心和关键，在整个的规划和实施过程中占据着重要的位置。而工程项目的设计和技术有着密切的联系，做好了技术处理工程，才能够保证设计的真实性和可行性。设计部门需要对图纸的质量和深度多次考察，避免出现图纸错误或重复的现象，为后期的造价清单打下良好的基础。

首先，优化设计方案。想要控制工程的造价，首先需要优化工程的整体方案。众所周知，工程项目的灵魂就是方案的设计，设计的水平和质量将直接影响完工后工程的整体效益。虽然工程设计在整个的工程投资中占据很小的比例，但是对以后各个阶段的工程施工都具有影响，工程造价做得好，能提升整体的工程施工水平。

工程设计的优化，需要充分认识到施工中各项指标的作用，对各种施工的方案进行对比修改，选择最科学最合理的设计方案使用。通常情况下，如果设计方案先进，那么劳动生产率就高，而且工程的施工质量高，当前需要的工程投资也是非常大的，所以，工程建设的方案设计不仅要认真分析经济情况，而且要考虑到我国的国情和企业的经济实力状况。

其次，工程项目的设计要采用限额设计的标准。在工程项目的造价控制中，限额设计是一项非常重要的措施，限额设计实质就是指根据研究报告的投资估算没计，按照批准的设计总概算来控制技术和施工图设计，保证总投资额控制在一定数额的范围内。其中实行限额设计的主要方法包括分解投资和工程量，首先将上阶段设计的投资额和工程量分解到各个专业，然后再分解到各分部工程，层层分解，最终实现高水平的控制投资限额，与此同时，也将设计规范、标准、数量、与概预算指标等实现了有效的控制。另外，还可以将竞争机制引入到工程的方案设计中，这样不仅鼓励了设计工作者对方案设计的优化选择，而且增強了设计人员的竞争意识，避免了方案设计对比过程中的经验主义，或者片面性看法。

三、建设工程造价控制的方法

1、投资决策阶段的造价控制

建设项目工程的投资决策阶段，即项目的准备阶段。这一阶段的造价控制对整个工程的造价控制有关键作用。一些专家甚至认为，投资决策阶段的造价控制对整个项目的造价控制起养决定性作用。特别是在确定设备、工艺、建设地点、建设标准等内容时，会对工程造价产生直接影响作用。而很多人往往忽略了这一阶段的造价控制，甚至未将该阶段的造价计入预算中，这是造成工程总造价居高不下的重要原因之一。因此，要控制好项目造价，就必须重视决策阶段的造价控制问题，可做好以下几个方而的工作。第一，对项目的可行性进行深入研究。在开始项目建设前，应做好充分的前期准备工作，如考察项目的经济价值、市场价值等，考量建设规模、技术标准等是否满足要求。同时，考虑可能会出现的各种问题，制定相应的处理对策。也可应用一些技术手段和采取假设法进行推理，做出谨慎判断，确保建设方案的可操作性，最大限度减少项目工程造价。

2、设计阶段的造价控制

在建设工程项目中，工程设计被誉为建设的“灵魂”。建设工程项目设计阶段造价控制的好坏，将会对之后的施工质量及工程造价产生直接影响作用，因此，做好设计阶段的造价控制对实现经济效益最大化同样功不可没。但在实际工作中，常常出现由于缺少项目预算导致估算结果低于实际值的情况；或者由于没有考虑实际的市场情况，导致估算脱离实际而无法发挥参考价值的情况。

3、施工阶段的造价控制

受多种因素的影响，在实际的施工中易出现变更现象。而施工阶段是整个项目建设中耗时最长、工作最为繁杂、工作量最大的阶段。因此，施工阶段的造价控制难度较大。若把关不严，势必会使造价失控，造成重大的经济损失为此，应严格控制施工阶段的造价工作。第一，严格审核施工图纸。在实际的施工中，工程变更情况不可避免，能做的就是尽量减少变更现象。因此，在施工前应严格审核施工图纸，争取将可能出现的变更消灭在萌芽阶段，越早发展问题，经济损失就越小。第二，实施月施工进度管理。要求施工单位每个月上报上个月的工程量完成情况，方便财务拨付月进度款。

四、竣工阶段的工程造价管理

竣工验收和竣工结算是项目建设全过程的最后一道程序和投资控制的最后阶段，也是工程投资效果的检验阶段。竣工结算阶段对工程造价的控制应重点把握以下几个方面。然而工程结算中也存在诸多问题。高估冒算现象在结算时较普遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。

五、结束语

总之，建设项目全过程工程造价控制对我国建筑业的发展有着非同寻常的意义。工程造价控制是一个全过程的控制，它贯穿于投资决策、项目设计、招标投标和建设施工各阶段。把控制重点转移到建设前期的投资决策和设计阶段，加强施工中的管理，减少变更，并完善竣工结算，加强各部门的综合协调，共同努力，才能最大限度地控制工程造价，实现较为理想的投资效益。