上海最大非成套旧房改造项目生效

[本刊讯]8月28日，位于闻喜路上的彭三小区人声鼎沸，居民们迎来“彭三小区五期旧住房成套改造”项目集中签约的一天，截止下午2点半，项目签约率达到了96%，标志着改造项目正式生效，878户居民苦等多年的“新居梦”终于踏出了关键一步。

彭浦新村是上海有名的老工人新村，街道从2005年3月启动实施旧住房成套改造工作，目前已改造完成51幢公房，建筑面积6.5万m2，受益居民1 919户。

此次彭三小区五期旧住房成套改造项目，标准不低于四期，将拆除11幢非成套房屋，建筑面积27 560 m2，新建7幢带电梯高层。改造后，每户将在原有面积的基础上新增2m2左右，共用的厨卫将变成每户独用，新房将增加阳台、配备电梯和地下停车库。对新增面积，居民不用出一分钱；在居民暂时搬离期间，根据居住面积等情况，每月还可以获得过渡安置补贴费。房屋改造后，居民还可以按照公有房屋出售政策，将租赁公房变为售后产权房，进行房产交易。

考虑到五期周边建筑的采光等因素，五期的7幢新建房在设计上高低错落，最高的18层、最低的5层，但全部配有电梯，方便老年居民上下楼。五期居民密度较高，拆落地后的新建房套数无法满足全部居民需求，为此静安区与街道拿出了四期建设时预留的安置房以及街道辖区内的保障房，对部分居民进行了直接安置。五期“拆落地”项目会在今年年底启动，建设周期为2～3年，而直接安置的居民年底前就可以搬进新房。

彭三小区五期从筹备签约到正式签约前后用了一年半时间，街道与设计单位做了大量细致的群众工作。为保证居民利益公平，街道旧改办通过走家串户对每户居民的房型、面积、承租人、户口和家庭等情况进行详细的排摸，根据排摸出的详细数据对居民一对一进行安置方案的设计。相关部门和街道，站在居民的角度上反复修改设计稿十余次，最终为居民设计出27套不同房型的方案，尽最大能力让居民感到满意。