高层建筑地下室防水渗漏问题探析

杨元锐

（甘肃恒泰房地产开发有限公司，甘肃 兰州 730070）

在高层建筑物基础下对地下室予以修建，既可使地下空间得到有效利用，同时还可以防止地面返潮影响第一层的使用，使用地下室的环境效益和经济效益十分明显。但因为地下室处于地面以下的位置，所以在地下水位较高的地方，地下室的外壁会被地下水所浸泡；就算在地下水位不高的地方，在降雨频繁的季节，雨水和地表水也会从土层中渗入，渗透到地下室外壁。所以应确保地下室防水性能的良好性，这和建筑物的使用功能有着极为密切的关系。

1 导致高层建筑地下室渗水的主因

1.1 工程设计出现问题

在设计高层建筑地下室的时候，部分设计人员片面的认为只有保证地下室钢筋混凝土的厚度和相关标准相符就可以发挥防渗水作用。但发生高层建筑地下室渗水现象的原因通常是诸多因素造成的，比如，在施工时，工作人员的质量控制意识不足，造成混凝土后期碳化速度太快，进而造成其中诸多钢筋被锈蚀，在混凝土结构中有裂缝出现，继而导致渗水问题，对地下室工程质量造成了严重影响；部分工程的工程设计尚未对质量要求和防渗指标予以明确，造成施工人员在施工时规范性不强，如对后浇带等设计缺乏标准，对施工缝和变形缝的处理错误等，导致地下室渗水的发生。在设计高层建筑地下室的过程中，设计人员相互之间没有进行有效交流沟通，对图纸设计的质量要求不高，在图纸中并未合理、正确标注出预埋件的位置，或预埋件数量不足等，都会对地下室施工质量造成影响；在设计的时候对地下室防渗标高设计不高，进而受外界雨天的影响或地下水位增加时，地下室很难将防渗的功能充分发挥出来。

1.2 施工质量出现问题

在高层建筑地下室防水施工工程中经常运用结构自防水和卷材防水的方法[1]。地下室防水工程的施工质量对后期地下室工程会不会发生渗透情况产生了极大的影响。施工人员在地下室施工时，没有把防水工作放在首要位置，没有特殊处理地下室的防水系统，同时必要的控制措施又极为缺乏，造成地下水防水性能始终难以和规定的标准相符。在地下室建筑中混凝土是一种十分重要的原材料，在配制混凝土的时候，因为混凝土质量和要求不符或配制比例缺乏合理性，导致混凝土的抗渗性能较差；在浇筑时，并未进行连续浇筑，导致混凝土质量和施工标准不符。

2 地下室防水结构施工技术

2.1 混凝土的防水处理

为了将混凝土的缝隙结构减少，应积极优化混凝土的配置比例。详细而言，即为将混凝土本身的柔软性和对外部介质材料的抵抗力增加，同时把混凝土本身所具有的收缩效果减少。当然，在优化混凝土配置时应结合混凝土本身的材料和与其进行配比的材料所具有的特性，相关从业人士都知道水和水泥的最高比例系数为0.55，比这个系数高的话就很难将混凝土的作用充分发挥出来。创新混凝土的搅拌及时也能使混凝土的渗水性得到改善。在搅拌混凝土的时候，为了防止混凝土长期暴露造成效用丧失等现象，因此，最好在确保混凝土质量的基础上把混凝土的搅拌时间缩短，如可以运用最佳的搅拌设备或一起施用多台搅拌设备等。众所周知，在整个混凝土及构造中混凝土的搅拌配置占据着极为重要的位置，换言之，混凝土的搅拌配置可以有效促进混凝土品质的提高。

在对混凝土构造展开防水处理的过程中，选取混凝土原材料是最关键同时也是极易被忽视的一点。高层建筑地下室的防水工作开展难度大的原因之一即为混凝土本身材料对整个施工过程和整个建筑产生了极大的影响[2]。这也是现阶段诸多建筑均会出现防水性变差和裂痕的主要原因。所以在挑选混凝土原材料的过程中，需要层层把关，把质量控制好，如科学合理的检测配置混凝土的各项原材料，将和建筑物以及地下室等特殊建筑使用的混凝土材料配置出来，同时将配合比做好。加强管理，管控质量，势必能做好地下室的防水工作。

2.2 防水卷材方面

在对防水卷材铺贴之前，要将表面杂物清理好，确保混凝土表面的平整，对垫层的干燥率进行测试，保证垫层的干燥性，将胶黏剂均匀涂刷好。要根据先附加层，后立面，再进行平面施工的顺序。在铺贴附加层的过程中应尤为仔细，让其做到紧密粘贴，底板垫层卷材应运用空铺法或点粘法，里面运用满粘法。在铺贴卷材的时候，要避免防水层受到损害，上层卷材要将下层的卷材盖过，同时要求上下两侧卷材铺贴的过程中应避免相互垂直，并运用密封材料将接缝处密封好，避免渗漏现象出现。防水卷材铺贴完毕后，尽可能抹上一种25 毫米左右的1：3 的水泥砂浆当作保护层。

2.3 细部工程的防水处理

施工缝处理。施工缝即为冷接缝，其是防水环节中最为薄弱的一个环节。当处理施工缝的方法不恰当时，既会对整个结构的耐久性和强度造成影响，同时还会导致混凝土发生渗漏和裂缝而造成建筑工程不能正常使用，因此，进行防水时使用的混凝土浇底板需要运用连续性浇筑的方法，避免留置或人为导致施工缝的出现；地下室外墙施工缝通常只能留水平施工缝，同时所留的位置应确保底板在200 毫米以上的外墙上。在施工缝的浇筑过程中，需要接缝刷毛同时运用钢丝板刷，之后再把浮浆清除干净，冲洗湿润；并将大概30 毫米到50 毫米厚的，比例为1：1 的涂刷混凝土界面水泥浆或处理机铺设在其表面层上，最后应第一时间对混凝土进行浇注，并振捣密实。如果在地下室建造施工中有不得不留置的垂直施工缝，垂直施工缝需要留置在变形缝或后浇带处。

变形缝处理。变形缝是沉降缝和伸缩缝的总称，其作用是为了和工程结构的不断变形、位移、沉降、伸缩相适应，防止损坏结构物[3]。如变形缝只要渗水，既会将混凝土的耐久性降低，还会造成工程环境不断恶化，使地下室的使用功能受到影响。所以，应对变形缝处的混凝土浇筑以及止水带的安装、填缝的处理、宽度的控制和封缝的处理等施工工序予以严格控制，保证工程不发生渗水。

使用新型防水材料。使用效率高、质量好的新型防水材料，可以使工程质量得到有效保证，防止渗漏的发生。运用新型的防水材料前，必须将材料的相关资料掌握好，对相关的技术参数和适应条件进行研究分析，全面细致的检查材料，看其有没有检测报告和出厂合格证，看其和工程设计的要求符不符合，同时抽样展开第二次复试，判定合格后即可使用。

3 结语

现阶段高层建筑要求越来越严格，在施工的时候对地下室施工认识也发生了很大的改变，其施工手段和施工措施的逐渐完善是使其施工质量得到保证的重要内容。高层建筑地下室防水工程和建筑结构物结构主体自身的使用寿命和稳定性有着极为密切的联系，所以在现阶段建筑施工的过程中要将施工的各个环节控制好，仔细施工，促进施工质量的提高，使地下室的防水功能得到保证，实现地下室利用方式的提高。