浅论房地产建筑装饰设计中的管理要点

王 晨（天津乐城置业有限公司，天津 300201）

1 引 言

就目前社会发展现状来看，房地产开发商要想在众多的同行业竞争者之中立于不败之地，就应当摒弃传统经济发展模式中弊端，提升对建筑装饰设计重要性的认知，将商品房以精品化的方式重新回归到社会市场经济的舞台上，有效完善与优化建筑装饰设计的效果与质量，并使其为提升房地产经济利益发挥出积极的作用，进而进一步巩固房地产事业在社会市场中占据的主导地位。

2 房地产建筑装饰设计中材料选择的管理要点

在房地产建筑装饰设计的过程中，装饰材料的选择对于装饰后整体效果的呈现以及质量的确保都起到了决定性的作用，因此在材料选择的过程中，相关装饰管理人员要保障装饰效果与质量，选择最适合的装饰材料。随着企业内部将工作重点转向建筑装饰的管理，对建筑装饰管理人员在专业技能与职业素养方面提出了更高的要求，相关工作人员需要通过自身主观能动性的学习意识，对于市场中存在的装饰材料的质量与价格进行充分的了解，并在实践工作中提升自身对于装饰材料总体情况的掌握能力[1]。

由于对装饰材料的精准选择是保障房地产建筑装饰设计能够顺利开展并展现出最完整装修风格的重要准备工作，因此在选择装饰材料的过程中，相关工作人员不仅要重视材料的质量与价格，更要把握住材料的性能，让其在建筑装饰设计中能够配合设计方案发挥出更加积极的作用。从一定角度上来说，装饰材料的选择是一个需要通过工作人员大量实践的经验与学习的复杂工作，只有做到这点，才能够不断推进房地产事业发展的进程。

3 房地产建筑装饰设计中设计创新的管理要点

随着国民消费水平的普遍提升，其自身的精神文化层次的需求也有了显著的增加，对于居住的环境的装饰风格，更有了主观意识上的审美。因此，在当前房地产建筑装饰设计中，相关设计人员应将当前工作的重点放在提升自身专业能力上，并在大量的实践工作中探索出一条既能够满足房地产开放商自身发展的需要，又能够提升装饰风格与效果整体艺术感与实用功能于一身的设计道路来。不仅如此，对于装饰最终效果的确立也要结合当前的流行元素，洞悉现阶段大众的关注点，利用和谐的色彩基调与简约而不简单的线条元素打造出属于当前生活压力繁重的大众的休息港湾。

在对房地产装饰设计创新理念的管理过程中，相关管理人员还要尊重每一位设计者的艺术表达形式，并将其完善优化成一种不仅能够别出新意的吸引大众的眼球，更要迎合大众口味、符合大众对家的理解。由此可见，一份优秀的设计理念能够从根本上带动其房地产事业的发展，提升房地产开发商在大众心目中的地位，进而增强自身的经济水平[2]。

4 房地产建筑装饰设计中配饰配件的管理要点

在房地产建筑装饰设计的过程中，配饰作为能够更加直观的体现出装饰风格与效果的重要组成部分，对房地产建筑装饰设计质量的好坏起到了决定性的作用。随着对于装饰风格中配饰管理工作的不断深入，现阶段的管理人员总结出了关于配饰运用的一系列方式，即在保证配饰质量精良的前提下，合理的安排配饰的数量，不断优化配饰的选择方式，从而使配饰能够在房地产建筑装饰的整体设计中发挥出积极的烘托作用。不仅如此，在装饰设计的实际工作中，相关管理人员要不断强化自身对装饰质量监管的力度，将建筑装饰设计中一系列的标准与规定落实到日常工作的各个角落中去，利用宏观调控的管理手段，将装饰设计管理上升到一个新的高度上来。不仅如此，由于房地产建筑装饰设计工作复杂性是固有的，因此在实际的管理工作中，相关工作者也要将自身相关专业知识与管理能力的提升作为个人学习的重点方向，这样才能从根本上保障建筑装饰设计质量的前提下，更加充足的艺术感与实用功能[3]。

5 房地产建筑装饰设计中质量监督的管理要点

为了推动房地产经济的稳定发展，当前装饰设计管理的相关工作人员不仅要将关注重点放在设计方案的推陈出新与进一步完善上，更要做好将设计方案更好的转变成真实空间的准备，在现有基础上不断加强质量监督的工作，并积极配合监理单位的工作，有效规避设计出现的漏洞及问题。

就建筑装饰监理单位而言，其主要的工作性质就是实时跟进房地产建筑装饰设计的每一环节，其中设计方案与施工步骤存在的问题，保证项目工程进度、开发商自身经济利益、工程项目质量的前提下，提出有针对性的解决方案，进而确保房地产建筑整体装饰风格与高质量目标的顺利达成。而在这个过程中，相关管理人员不仅要保证装饰艺术能够以更加丰满的形象展现在客户的面前，更要有效控制成本，提升企业整体经济效益[4]。

6 房地产建筑装饰设计与施工专业配合的管理要点

随着房地产建筑装饰设计管理工作的不断深入，当前管理人员更加意识到装饰设计工作与安装工程相互配合的重要性。在进行有效配合的工作中，管理人员要注意将装饰设计维持在一定完整性内，进而有效减少因安装工程的影响导致整体装饰风格的破坏。不仅如此，管理人员还需做到装饰设计的图纸谙熟于心，利用自身的专业技能与实践经验发现图纸中细节与实际安装工程的矛盾点，整体装饰工程保持在一定的科学性与合理性的范围之内。具体来说，在管理人员对设计图纸的审核过程中，要注意整体建筑结构中管道的敷设，天花板上诸如报警器等细节的布置是否符合相关规范、墙壁开关的高度能否对整体装修风格造成不利的影响等，并在保持屋内结构布局的合理安排下，着重对功能区进行划分。

7 房地产建筑装饰设计与施工计划的管理要点

在有效推动房地产建筑装饰设计工作进程的过程中，管理人员要将整体的施工计划制定出来，并以装饰设计的基本流程作为基准线，首先以开发商的合同以及标书为重要参考数据，根据项目中的最后装饰效果的呈现制定出详尽的施工流程计划，并确保施工进程在一定可控范围之内，其次，在装饰设计方案中将实用性设备的施工加以细化量化，譬如：灯具的定位、消防系统的安置，排水管道的敷设等。最后，在施工计划中要着重发现施工的要点，避免对建筑结构自身的承重结构造成进一步损坏，保证在施工之前严格进行一系列诸如电气绝缘测试，从根本上降低房地产建筑装饰设计存在的风险性，进而为实现房地产企业稳定的经济增长趋势奠定坚实的基础[5]。

8 房地产建筑装饰设计中人员的管理要点

由于房地产建筑装饰设计的过程中需要很多不同工种人员的加入，因此在保证装饰设计效果与装饰施工质量的管理工作中，相关管理人员也要对各部门的基层员工的总体专业技能与职业素养的情况拥有一定的了解，不断将新鲜的人力资源纳入到建筑装饰设计的工作中去，建立健全人员管理机制，并将责任制与奖罚制度进行有机的结合，进而在员工之中营造出一种积极的工作氛围，以达到将建筑装饰设计效果更好的呈现在客户面前的发展目标[6]。

9 结 语

随着现阶段社会各界对房地产建筑装饰设计的广泛关注，当前的房地产开发商更要认清社会发展的需求与日渐提升住房的要求，重视建筑装饰设计自身固有复杂性与艺术性，在现有基础上不断提升企业内部设计部门与其他部门的沟通与交流，以培养设计人员的专业技能与职业素养作为工作的主要着力点，不断完善与优化建筑装饰设计的方式方法，进而达到提升设计效果，实现房地产开发商经济利益最大化的目标。