GPS技术在不动产测量中的应用探讨

潘威

（佛山市测绘地理信息研究院 广东佛山 528000）

1 引言

现阶段，伴随着国内城市化进程的不断加快，我国的建筑行业获得了快速的发展，在进行建筑工程的建设过程中，涉及到很多的不动产测量问题，并且测量工作中需要应用相关的测量技术。GPS技术有着精度高、标准高、易操作等优势，因而要确保不动产测量工作的顺利开展，就要保证GPS技术的应用质量。

2 不动产测量中GPS技术的概述

2.1 不动产测量

所谓的不动产测量工作，就是要将现代化房产以及地籍等测量工作融入其中，并以此为依据进行土地以及房地产行业的有效管理。一般来说，不动产测量工作要以地籍测量为核心。在进行实际的测量工作时，还涉及到变更地籍测量以及地籍图的测绘等工作。总体而言，不动产测量有以下几个特点：①不动产测量属于政府性质的测量工作，并且测量结果与政府部门有着较为密切的联系；②通过不动产测量工作的开展，可以为土地管理部门提供较为精确、可靠的测量信息，进而为相关政策的制定提供重要的依据；另外，测量过程中主要以地籍的调查为核心来开展相应的测量。此外，现阶段在进行地籍测量工作时，供选择的技术类型比较多，因而在进行实际的测量工作时，要根据现场的界址点以及宗地、地籍图等要素进行详细的考虑，进而选择合理、科学的测量技术；③在进行测量工作时，要明确房地产的位置、权属以及数量、使用状况等一系列的信息，这些信息关系到后期的房地产产权以及产籍管理等相关的问题。在进行实际的测绘工作时，主要的测绘内容包含房屋、附属建筑设施的测绘，同时还包含等级控制点以及地形、其它房屋围护物等设施的测绘工作。

2.2 不动产测量工作中GPS技术的特点

一方面，GPS技术的精度较高。大量的实践证明，GPS技术有着良好的通用性，并且该技术的性价比也比较高。对于GPS定位技术来说，它有着优异的测高能力以及抗干扰能力。另一方面，GPS技术在其应用过程中有易于操作的特点。早在上实际，美国就已经开始了GPS技术的开发与应用，现阶段该技术已经在某种功能上实现了优化、转型，因而GPS技术可以为目前的不动产测量与分析工作提供强有力的技术支持。在进行实际的测量工作时，由于设备的架设不受气候、地形以及自然因素的应用，因而测量工作的效率较高，操作过程较为简便。另外，GPS技术应用过程中还有着高标准的特点。对于全球定位系统来说，它是地质不动产测量的一个全新的平台，通过远程控制技术可以实现测量的一体化操作与控制。同时，伴随着国内不动产测绘模式的不断创新，房地产测量作业模式已经有了极大的创新与改进。伴随着信息技术以及通信技术的不断发展，GPS技术应用过程中的误差问题已经得到了很到的解决，并且未来在进行不动产测量工作时，GPS技术有着广泛的应用前景，图1为GPS技术在不动产测量工作中的应用。

3 不动产测量中的一些问题

3.1 净高与层高的测量存在误区

图1 GPS技术在不动产测量工作中的应用

在进行地籍测绘工作时，一个重要的测绘内容就是进行净高和层高的测量。但是，在进行实际的测量工作时，测绘人员经常会将二者混淆，甚至有的人员直接用净高的测量结果来代替层高。这样一来，就会导致测量结果出现误差。对于层高来说，它指的是楼层和地面、楼层与顶楼之间的垂直距离。测量过程中如果直接将净高代替层高，那么将会导致误差的加剧。

3.2 不动产测量工作中边长度丈量存在误差

在进行实际的不动产测量工作时，即便是同一栋楼、同一楼层也可能出现测得的数据不相等的问题。一般来说，这一问题主要是因为房屋的构造不合理，或者是建筑在长期的荷载作用下发生了形变所导致的。这样一来，同一栋楼的前后、左右的高度就会出现不相等的问题。因而，要提升测量数据的准确性，就要求测量人员经过多次的测量工作，之后求其平均值，以减少误差所造成的影响。

3.3 面积分摊问题较为严重

不动产测量有时需要进行建筑物面积的计算，大多的建筑物通常是住宅建筑物，因而在进行楼层面积的计算工作时，需要将不同住户面积进行分摊。由于目前我国的建筑物种类众多，并且不同的建筑有着不同的用途，因而在进行分摊计算时较为复杂，甚至一些建筑物需要进行二级分摊、多级分摊。因而，工作人员在进行面积分摊时，要注重结合现场的实际情况合理进行分摊方法的选用。

4 GPS技术在不动产测量工作中的应用

4.1 GPS技术对于网点密度的控制

将现阶段，通过在房地产行业应用GPS技术，能够实现安全监测、数据收录。在进行数据的收集时，需要借助到地质资料中的信息服务系统，进而可以构建出新型的地质传输平台。根据测区的先后次序以及测区范围的不同，可以把GPS工程分为基本网和加密网两大类。由于城镇地区界址点有着较大的密度，因而要进行界址点的测定工作时，要增大控制点的密度。

4.2 GPS技术的应用可以提升房地产测绘的精度

对于GPS技术平台来说，勘探线测量主要包含勘探线的测设和勘探基线的测量工作。在进行勘探线测设工作时，要对勘探线端点进行实地测设。测绘时要参照地质勘探的要求，确定出勘探基线的方向、位置以及勘探线的方位、线距等要素。另外，还要注重工程细部测绘工作的质量，对每宗房屋土地的形状以及数量、形状、位置等进行特定。在进行实际的工程调查工作时，工作人员可以利用GPS技术缩小街坊界址点，缩小外围界址点的间距误差。

4.3 GPS技术在土地勘测中的应用

在应用GPS技术进行测量时，通过利用GPS定位技术可以进行数字化处理，同时还能实现GPS测控结果的优化。通过与全球定位技术结合，测绘人员可以利用多相正交变换法完成数字下变频。应用GPS技术进行勘测定界工作时，一般要遵循以下顺序：①要对用地文件和其他图件进行严格的审查；②测绘人员要进行现场的路勘；③要明确设计图上的红线；④要进行实地的放样工作；⑤对相应的测绘结果进行复核；⑥要进行面积的测量与计算；⑦工作人员要对建设用地的地界图进行绘制，同时还要对建设用地的管理图进行相应的填绘工作；⑧进行后期的资料整理以及归档工作。

4.4 GPS技术在房屋地形测图中的应用

测绘工作中，要根据控制点对图根控制点进行加密处理。之后，可以应用平板仪测土法以及经纬仪测图法进行地形图的测绘工作。一般来说，测图过程时工作人员要在待测的碎步点上停1～2min，同时还要把特征编码输入其中。在特定的情况下，测绘人员可以利用相应的测图软件进行地形图的输出，进而提升测绘工作的效率。

5 结束语

进入21世纪以来，伴随着国内建筑行业的快速发展，GPS技术在不动产测量工作中得到了广泛的应用。但是，由于城市房地产测绘作业模式较为复杂，并且多种测控项目对实地的操控工作提出了更为严格的要求。因而，要注重GPS技术的普及与应用，注重GPS技术高效率、高精度、高标准等优势的体现，不断提升于城市不动产测量工作的质量，不断提升我国的城市化水平。

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