基于因子分析法的绿色办公建筑成本影响因素研究

庞佳丽+朱海波+刘坤弘

摘要：为了绿色办公建筑项目各参与方能够有效的对成本进行控制，本文运用因子分析法分析21个影响成本的因素，结合SPSS 20软件提取出影响绿色办公建筑成本的六大影响因子，为绿色办公建筑成本控制提出措施和建议。

Abstract： In order to green office building project participants can effectively control the cost， this paper uses factor analysis to analyze 21 factors influencing the cost， combined with the software SPSS to extract six factors influencing the cost of green office building， and puts forward measures and suggestions for the cost control of green office building.

关键词：绿色办公建筑；因子分析法；影响因素

Key words： green housing；factor analysis；influencing factor

中图分类号：TU201.5 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）05-0205-03

0 引言

2011年6月中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《绿色办公建筑评价标准（征求意见稿）》中，对绿色办公建筑的定义如下：在办公建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为办公人员提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的办公建筑。经济和技术问题一直是我国绿色建筑所面临的两大挑战，绿色办公建筑也面临同样的问题。绿色办公建筑给社会、环境、经济带来的效益是显而易见的，但面对其高额的建造成本，许多房地产开发企业的脚步停滞不前，因此通过分析成本的关键影响因素，从而为各企业提供成本控制的措施和建议，不仅可以有助于对建造成本的降低，同时也有助于人们全面正确的认识绿色建筑成本系统。

1 绿色办公建筑成本影响因素指标体系的建立

为了有效分析影响绿色办公建筑成本影响因素，本文综合前人的研究经验，并归纳和总结了相关文献和资料，结合目前绿色办公建筑的发展状况，初步确定了21个影响绿色办公建筑成本因素指标，如表1所示，命名为X1，X2，……X21，采取调查问卷的方式，对影响绿色办公建筑成本因素进行有效的统计和分析。在问卷调查过程中，为客观地反映绿色办公建筑市场化发展的实际状况，最终确定问卷调研对象为与绿色建筑项目经验有关的专业人士，包括华东，华南，西南，华中等地区的绿色建筑行业相关政府部门人员、绿色建筑房地产开发商、设计公司、绿色建筑材料供应商、建筑公司和高校专家等，主要通过邮件或在线填写的方式将问卷调查发放到各公司受调查者，要求受访者对各绿色办公建筑成本影响因子重要程度进行打分。此次问卷调研共发出邮件120份，邮件反馈和在线问卷回收共70份。

2 关键影响因素确定

通过采用问卷调查，系统地总结出影响绿色办公建筑项目成本的重要因素，本文运用因子分析法进行关键性分析，结合IBM SPSS Statistics软件对调查数据进行统计分析，提取影响绿色办公建筑成本的关键因素，从而为企业提供成本控制的对象。

2.1 KMO（Kaiser-Meyer-Olkin）检验和巴特利特球形检验

在采用因子分析法之前，我们通常要检验样本数据是否适合采用这种方法，即效度检验。本文主要采用巴特利特球度检验法和KMO检验法，运用SPSS 20软件计算Bartlett P值和KMO值，观察KMO值是否小于0.5以及P值是否小于0.01，如果KMO值小于0.5，说明这些因子相关性较小，则不宜对这些数据进行主成分分析，反之适合；如果P值不小于0.01，则不适合对样本做因子分析。此次检验见表2。

由表2可知，KMO系数为0.638，虽然不高，但也超过了0.6，基本上通过了效度检验，并且P值远远小于0.001，则再次保证了该指标体系适合做因子分析。

2.2 提取主因子

运用SPSS 20软件进行因子分析，通过对因子载荷阵进行方差最大正交旋转后得到公因子的方差贡献率见表3。

可以看出前6个因子的特征值大于1，其累积贡献率百分比为72.925%，按照特征根值大于1的原则和公共因子累计方差贡献率大于70%的原则，可以选出这6个公共因子作为影响绿色住宅成本主要因素，设这6个公共因子分别为H1，H2，…，H6。

2.3 因子荷载分析

为了更清楚地反映因素变量间的关系，由方差最大正交旋转变换后得到旋转后的成分矩阵（表4），可以看出各公共因子主要承载着哪些指标的信息，从而识别出关键影响因素。

2.4 关键因素确定

第一个因子H1由变量X1，X2，X12，X15，X21荷载较大，主要反映绿色办公建筑项目技术措施的选用和设计技术水平，我们将其概括为绿色办公建筑设计技术；第二个因子H2由变量X3，X11，X14荷载较大，反映绿色办公建筑施工水平，概括为绿色办公建筑施工水准；第三个因子H3由变量X7，X8，X20荷载较大，反映了我国綠色办公建筑为达到一定的建设标准而制定的法律法规，相关政策等，可以概括为政策体制；第四个因子H4由X5，X6荷载较大，主要反映绿色办公建筑项目设计目标，可以概括为绿色办公建筑项目定位；可以从表中看出余下两个因子分别由X9，X10荷载较大，分别概括为材料与设备价格，项目地域条件。

由因子分析结果可知，绿色办公建筑成本关键影响因素可以分为六类，具体解释如下：endprint

①绿色办公建筑设计技术。

根据以上分析，绿色办公建筑设计技术是影响绿色办公建筑成本的最关键因素，其产生主要在设计与施工阶段，在设计阶段须采用科学的选择和评价方法对绿色办公建筑设计技术方案进行选择，并论证其可行性，这些都会带来相应的成本；同时我国目前绿色建筑技术的成熟度、先进性、匹配性、经济性等方面还相对不足，也会导致成本的增加。

②绿色办公建筑施工水准。

施工阶段是将绿色办公建筑技术设计蓝图转化为建筑实体的过程，是技术价值体现的阶段，因此施工阶段能合理选择绿色施工方案，掌握绿色施工技术，加强施工监管力度，保护施工现场环境，是保证实现其绿色功能的重要因素，也是影响绿色办公建筑成本的重要因素。

③政策体制。

当前我国主要的财税政策包括税收优惠和财政补贴两种方式。我国对绿色建筑有关的税收优惠政策还很不完善，同时十分零散且力度不够；财政补贴方面主要是针对于投资建设方，降低了其他参与方成本控制的积极性。

④绿色办公建筑项目定位。

根据以上分析以及相关研究表明，绿色星级目标的确定，则会直接影响绿色办公建筑增量成本的高低。星级越高，增量成本水平越高，一星到三星级别项目增量成本幅度从0.43元/m2到157.41元/m2。而项目理念的不同也会使绿色办公建筑成本差别很大。

⑤材料与设备价格。

目前，我国绿色建筑材料市场还未标准化，缺乏相应的评价体系，并且价格较不稳定，随着绿色建筑材料和设备价格的浮动，必然引起建造成本的变化。对于缺乏绿色建筑相关经验的开发商可能会用较高的价格采购一些并不能达到绿色办公建筑建筑标准的材料和设备，从而影响绿色办公建筑的质量，同时增加了造价。

⑥项目地域条件。

项目地域条件是影响绿色办公建筑成本的第六个关键因素。不同地域，绿色办公建筑增量成本有差别，这就包含项目所在区域的经济发展程度、气候条件、环境状况以及绿色建筑评价标准等因素。

3 总结与建议

本文通过定性与定量结合的方法对绿色办公建筑成本的影响因素进行分析和筛选，运用因子分析法确定了绿色办公建筑设计技术、施工水准、政策体制、项目定位、材料与设备价格、项目地域条件六大关键因素。而在实际项目中，绿色办公建筑成本控制的不合理是导致绿色办公建筑建造成本增加的重要原因。因此，通过以上分析，针对这六大影响因素，提出以下成本控制措施和建议：

①采用被动式绿色技术。被动式绿色办公建筑技术与主动式技术不同，其特点就在于不通过机械电气设备干预手段，从而使得建筑能耗降低。比如在建筑设计阶段就考虑建筑的朝向、遮阳、保温围护结构、自然通风等技术，降低能耗的同时也降低了建造成本。

②构造集成成本管理体系，强化各参与方间的协作。绿色办公建筑的建设需要制定统一的成本管理体系，明确各成本管理人员的职责，从而保证建设项目成本管理的科学化、制度化和规范化，也能够为成本控制的开展提供保障。

③完善绿色办公建筑相关政策。就目前绿色建筑相关政策法规和评价标准进行补充完善，同时加强对绿色建筑各行各业的扶持力度，并提高包括财政、税收、金融服务等激励机制实施的有效性，鼓励地方创新激励手段。

参考文献：

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[2]常海霞.绿色建筑全寿命周期成本控制管理研究[J].福建建筑，2009（4）：81-82.

[3]陳偲勤.从经济学视角分析绿色建筑的全寿命周期成本与效益及发展对策[J].生态与智能建筑，2009（10）：53-56.

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