浅析青浦区朱家角居住区设计管理中问题和对策解析

翁灵

摘要： 自改革开放以来，我国居民总体收入逐步提高，各种建筑工程的数量也迅速增加，居民对于居住建筑的质量要求也越发提高。在整个建筑过程中，建筑设计阶段尤为重要，整个建筑项目最终的产品质量和是否存在安全隐患都将取决于初期的设计阶段；因此要加强对于建筑设计的管理，防止出现设计缺陷问题。本文就将适当地分析青浦区朱家角居住区在设计管理中存在的问题以及对策解析。

Abstract： Since the reform and opening up， the total income of residents in China has gradually increased， the number of various construction projects has also increased rapidly， and the residents' requirements for the quality of residential buildings have also been increasingly raised. Throughout the construction process， the architectural design phase is particularly important. The final product quality and potential safety hazard of the entire construction project will depend on the initial design stage. Therefore， the management of architectural design should be strengthened to prevent design defects. This article will properly analyze the existing problems and countermeasures in the design management of residential area in Zhujiajiao， Qingpu District.

关键词： 设计管理；居住区；朱家角

Key words： design management；residential community；Zhujiajiao

中图分类号：TU984.12 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）03-0029-02

0 引言

根据有关部门的调查显示，我国的城镇住宅面积在未来将增加36.68亿平方米，有很大一部分是为了满足居民们的住房需求，这预示着我国将迎来一个城市化高速发展的时期，从而会出现兴建居民楼的热潮。与此同时由于居住的环境将直接影响到人们的生活质量和健康水平，居民对居住的环境质量要求也越来越高，所以应尽量满足“环保”、“生态”、“智能”、“景观”等特点。要满足上述特点，就需要有一个完善且高质量的设计方案，并做好相应的设计管理，以此来提高建筑整体的设计质量。

1 设计管理中存在的问题概述

1.1 欠缺优化设计意识

现今，许多建筑企业在建筑完成的整个过程中，只关心具体施工阶段，并没有考虑施工前的设计阶段和施工完成后的维护阶段，极度缺乏对建筑的设计管理。最主要的原因有三点：第一，建筑企业对于由设计对投资产生的影响认识不充分，考虑不完善，从而一味地只想单方面降低成本，于是在招标环节中为了可以最大程度降低成本，只想着投标价能低于标底价、施工单位能让利等。因此把大部分重心放在此阶段，但是却忽略了对本身建筑设计的优化。如果能够有效的对建筑的设计管理进行优化，将可能大幅度的降低成本和造价，最终带来更大的效益。第二，设计单位的选择不够合理，建筑企业在前期整体设计中，需要充分考虑业主的设計需求，但大多数业主缺少相应的设计知识，也没有相关的优化理念，就导致建筑企业并不重视对建筑的设计管理优化，所提供的方案大多模糊不清，对于很多需要精准数据的方面，也是概量粗算，很难估计最终结果如何。第三，业主要求不够合理，很多业主缺少相应的基础建筑知识，对于方案的可行性无从判断，更多的是依据各人喜好，一味地追求时尚新颖，并且提出一些不合理的要求，即缩短收图时间，降低设计成本等，最终影响整个施工过程，导致不能对设计管理进行优化等进一步操作。

1.2 设计标准不一致

现今我国的城市住宅建设虽然有相关国家标准，但由于地域差别（地形、地质、温差等）以及个体差别，导致可能出现一套设计方案并不能满足多方面的设计标准的情况。例如本方案的设计图纸是由开发商依照自己公司的设计标准来自行设计的，虽然可以满足当地的政治环境、政策环境和自然环境，但开发商并没有将“以人为本”作为出发点，没有充分考虑居住者的亲身感受，缺乏足够的设计理论和原则，导致整体设计比较粗糙，不满足统一标准化的设计要求。整个设计方案还需要充分考虑国家相关标准和建筑方公司的一系列标准，来满足各方面的需求。所以需要我们在设计过程中更加重视设计管理，同时更新设计理念，统一相关的设计标准。

1.3 政府监控不完善

目前中国关于建筑设计方面的法律法规和相关标准并不完善，已有法律法规和标准的执行力度也不够强；建筑市场还处于粗放管理阶段，缺乏规范的管理制度，设计管理相对较混乱；并且许多建筑设计单位，一直实行的是自行控制的观念，缺少相关的量化考核评价，仅凭设计人员的主观认知，这些对于整个建筑设计管理都有很大的影响；大多建筑设计单位仅仅依靠图纸会审和交底来发现问题，最终导致需要进行二次修改，影响整个建筑施工的进度和质量。

2 朱家角居住区设计管理存在的问题及对策

2.1 道路交通系统规划不完善endprint

项目概况：基地北侧为盈朱路，南侧为淀山湖大道，东侧为复兴路，西侧为代建南北支路，其中沿复兴路靠近基地侧为城市绿化带。根据规划要求，基地主要出入口设置在北侧盈朱路、南侧淀山湖大道和东侧复兴路上。其中I期设置主要出入口两个，分别位于复兴路北侧及南北支路上。主入口宽度为11米。为了做到最大限度的人车分流，考虑仅在小区内部最外围设置车行道，分别在I期西北角以及会所东北角，西北角以及会所西侧设置地下车库出入口，以保证车辆进入住宅及会所的地下停车库。小区主入口到地下车库出入口之间的车行路宽7米，仅供机动车使用。小区内部车行道宽度为5.5米，另在路旁设1.5米宽人行道，路面总宽7米。小区内部人行道路路宽4米，两侧各设2米宽绿化。消防设计如图红色线所示，除主要出入口外，另在南北支路靠近盈朱路一侧设置车行出入口，出入口宽度为7米。内部人行道路在紧急情况下均兼做消防车道，路面宽度4米，并在道路尽端设置不小于12米*12米的消防车回车场地。

规划原则：

①遵循以人为本，给行人创造更加良好的步行条件，防止人车互相干扰；

②保证居住区域相对独立性，促使该地交通具有良好的可达性；

③完善地区公共交通，为社区的发展提供有力保障。

对策解析：

①以岛式组团为单位合理组织车流；

②用滨水景观步道、景观步桥、宅间步道等组织人流，使人和景融为一体；

③提供充足的交通设施，合理安排内部停车。

具体措施：

①公共交通：首先F块地东北角加强与公交始末站的联系，其次配合20号线运营，开通换乘班车，加强与轨道交通车站的换乘，最终提高公交的便捷性。

②机动车出入口：复兴路设置1个出入口；绿舟路设置2个出入口；绿湖路设置3个出入口；淀山湖大道设置1个出入口。

③居住区机动车停车采用地面和地下、半地下相结合的方式布置。局部抬高组织集中绿化，形成步行平台的同时利用地形高差设置半地下停车库。

④利用地块周边城市道路，有序地组织过境交通和到发交通。地块岛式组团的布局，单元内道路相对独立，形成互不干扰的步行系统和车行系统。

⑤岛式单元之间通过景观桥梁联系，平时以人行为主，紧急情况下允许车辆通过。

⑥组团内街巷步道：主要依靠各组团内部的交通组织，解决居民步行到户的需求。

⑦滨河步行道：沿水系串联基地各个组团，形成一体化的环境，保证公众对滨水的良好到达性，鼓励社区居民活动和交往。

⑧出入组团主要步行道：结合地块内集中绿地，形成步行通道，成为居民出入组团的重要活动流线。

2.2 设计风格不一致

青浦区朱家角居住区的开发商為恒大集团，该集团的建筑立面风格统一为北欧风，但是当地政府为了打造符合当地特色的高端小区，规划局要求整体建筑为现代风。

对策解析：

①统一建筑风格；

②通观全局，合理设计，满足多方面需求。

具体措施：

①恒大集团和当地规划局进行商讨，统一修改现有装修风格的标准；

②恒大集团在具体装修过程中，依据修改风格来进行施工，避免不符合当地标准。

2.3 层限规划不一致

当地规划局要求最低限高10米，高层限高21米；而设计方案中的最高限高为24米，需要满足该高度，才能满足所要求的容积率。

对策解析：

①满足双方需求，才能合理建设；

②以规划局的标准为前提。

具体措施：

在规划局最高层限的基础上，按照符合规定的办法，侧面拓宽，使户型匹配，满足容积率的同时也满足限高要求。

3 结束语

整个工程项目的设计管理是控制工程成本、提升工程质量的关键环节，也是贯穿整个建设过程的重要步骤。青浦区朱家角居住区F地块I期工程，是最初的建设启动区，致力于打造“生态、人文”，吸引高端品牌目光的高端小区。所以本阶段的设计管理是整个建设工程的重中之重，为II期稳步发展区，III期建设成熟区奠定基础，打造以临绿湖路两个组团、社区中心以及生态绿岛为基地的居住区，持续焕发青浦区的独特魅力，突出“宜居”的永恒追求。

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