土流网：让“地主”“房主”“玩主”共享乡村新农房

本刊记者 付姓

北京市怀柔区九渡河镇花木村的“80后”小田有近千平方米的老院子闲置，2017年通过设计改造后，加入了土流网的共享住宅APP，并进行了一系列推广。目前，这套院子在各大平台的预订价格达到2580元一晚，并且要提前一个半月进行预订才能订上房间。为何如此火爆，小田告诉记者，这都是土流网的美丽新乡村设计师团队帮他设计改造实现的。

成立于2009年的土流网专注于为客户提供高效、安全的土地流转相关服务，目前在全国有437家线下服务中心，2万个经纪人。今年则是在规范土地流转的基础之上，推出了盘活农村闲置农房等一系列服务。

据自然资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，而且这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。

如何盘活好这笔巨大财富，土流网一直在探索。4月22日，由土流网主办的全国首次乡村振兴服务体系发布会在人民大会堂举行。来自农业农村部、国家发改委、自然资源部、国务院发展研究中心等与会嘉宾进行了深入探讨。会上，土流网就如何盘活乡村闲置房屋、让农民的“冷资产”变成“热财富”提出了解决方案。

今年2月初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》指出：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。

“这让我们看到了新的契机。”土流网创始人兼CEO伍勇认为，宅基地“三权分置”释放了政策红利，土流网将推动宅基地“三权分置”政策落地，积极推行市场化服务，将政策红利转化为农民的财产收益。

土流网依托平台、产品、服务资源，内部孵化出农村房地产基础服务，面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务。伍勇介绍，具体来说，创新了三种经营形式：一是以内部孵化的美丽新乡村团队针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营，有效盘活闲置农房。二是开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造，实现各类房屋资源及配套的供需对接。三是通过自己开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作，帮助农村改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。

对于这三种经营形式，伍勇说，最抢眼的莫过于美丽新乡村对闲置农房的盘活。在这个模式中，拥有宅基地的“地主”——农民，盘活了闲置农房的财产权，资本方的“房主”充分利用了经营权，来乡村休闲旅游的“玩主”获得了美丽乡村的“享受权”，实现多方共赢。目前，美丽新乡村这样的模式已经在京津冀区域数十所闲置农房落地，一些空心村和乡村民宿投资商也开始主动找到土流网进行合作。