不动产登记中是否存在本登记？

大家好，有没有预告之后，现房按套办理的？预告后的房产办给开发商或者预告的权利人，不办大证，给开发商办小证。

办理预告登记时已生成不动产登记单元号，首次登记肯定是按套办理的。

什么意思？所有登记的基础就是首次登记。不管你给开发商出不出大证，都要做首次登记，首次登记后转移。如果是预告，那么就是预告注销再转首次登记。

首次登记办理到谁名下？

开发商啊。

首次登记后可以期转现吗？已做过预抵。

“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，預告登记失效。”因此，我认为应该是预告登记注销后再办理开发商首次登记然后办理转移。

我们这边开展了转本登记

什么叫转本登记？不申请直接发证？

我也是很纠结，感觉预告后办首次登记给开发商不合适。

不做首次登记如何做转移？

系统里可以转本登记。

转移和期转现合并办理。

《不动产登记操作规范（试行）》里还有转本登记？

没有，属于转移登记的一种。

转本登记只是那么一说，实践中不可以直接转。预告登记转本登记的意思是在首次登记后通过办理转移登记给预告权利人，使预告登记实现意图。而不是真的让你直接就一步发证给买受人。简单说就是为了方便办理业务。

系统只是为登记服务的技术手段，登记流程和登记种类应该严格按照《不动产登记操作规范（试行）》办理。

转本登记，即先走转移流程，再走抵押预告转持证抵押流程，这两个流程合并起来就是转本登记。目前全国开展不动产登记，有的地方觉得先走转移再走预抵转持证抵押比较麻烦，所以走转本登记。

办理预购商品房转移登记时，预抵押的系统关连着自动转为正式抵押。

房地合一办理十多年了，第一次听说还有这个登记。

《不动产登记操作规（试行）》里确实没有这个类型。

实质就是合并办理，系统自动关联先后登簿而已。

不是《不动产登记操作规（试行）》里有没有的问题，是这个叫法可能是局限在某地。

我见过预告转本登记，但不理解是什么意思。

比如因商品房购买，肯定是先办预告登记或者同时办理他项权（抵押）预告登记，待开发单位办理完首次登记后，再为开发商和购房人办理转移登记。此时可以设计登记系统同时通过挂接预告登记和抵押预告登记信息，同时自动转为现行主库数据信息。

手工办理明显已经不适应现代化管理要求，系统在规范管理登记行为上有很多便利，当然系统的缺点也是需要时时完善和升级。endprint