房产证上加名字是否就平均分割

文/李勤古

现在，房子已经成为大宗财产，所以相关人员都虎视眈眈。有的人一分钱都没出，却以种种理由非要加上自己的名字。对此，法律上有些规定可以规范之。

一、房产证加名后不一定能获一半的房产

大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产一般都是均等分割。不过，也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，价格过亿，规定你只有十分之一的房产，加名时会标明你只有这个份额。

在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。

因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。

举个例子：房产证上有名字却没出钱，离婚仍难分一半房产。有一对小夫妻离婚时，夫妻名下房屋要分割，女方以产权证上有名字为由，要求分得婚房的一半价款。但是房屋是男方父母出资购买，购房时，对购买房屋的出资情况以及房屋的实际权利人，签订过一份家庭协议，女方以见证人的身份在协议上签了名，实际与房屋没有关系，仅是挂名而已。最后法院认为，根据家庭协议约定，房屋由男方父母出资购买，产权也归男方所有。但是，基于在实际购房时将产权登记在夫妻两人名下，男方父母对此并无异议，因此，房屋应认定为男女双方和男方的父母四人共同所有，不过不是平均割。后女方分得房产的15%。

二、按揭购房加名可以申请共有产权证

房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时，购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，而其他共同人持有的是《房地产权共有（用）证》。

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。这是因为按揭购房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，故房产证上写几个名字无须纠结，只能是一个人的名字，以规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，然后在附带的共有产权证上可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，这样在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是必须还清贷款，如果在没有还清贷款的情况下需要加名，双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。

如果房子产权证要加名字的时候无贷款在身，那么加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。