杨官华院士 敢想 敢做 敢成功

石依+刘志梅

人物简介

杨官华院士，世纪21中华物业有限公司（香港、澳门、日本）董事、香港华记茶餐厅（日本）董事、上海范力企业管理有限公司（上海）董事、香港专业地产顾问商会副会长、香港专业进修学校僱主顾问委员会委员，连续九年成为香港商界展关怀大使，2015年获颁亚洲周刊“亚洲卓越品牌大奖”，2017年荣获“世界傑出青年华商”荣誉。2015年出版《40万东京做业主，日本置业全攻略》，2016年出版《大马投资置富居》，分享香港人在日本及马来西亚置业经验。

初见杨官华先生便因他的光头形象在心中留下了深刻的印象，想必第一次接触他的人也都是如此。光头是他突出的特点，让他很有阳光气色，显得更帅气。精神抖擞、自信、耀眼是他留给初次见面之人的第一印象；睿智、儒雅、洒脱的特点，则在与他的浅谈中逐渐显现。这个45岁的帅小夥，用他的品味诠释了青春与成熟的水乳融合。

杨官华先生是在香港政府压抑楼市时率先走出香港，走向日本等国际市场的领航人，他以“顾问”的身份，定位“专业”的标准来洞察时局，判断方向。远见给了他闯荡地产风云最足的底气，精准的眼光在他一次次准确的选择中，为他铺平了向上的路，也决定了他事业版图的大小。

有“危”便有“机”

“从来都觉得夹缝中都会有生存的机会，即使跌势急剧，跌至谷底，人人唯恐避之不及，在我看来仍会有不错的机会。”杨官华先生说。

有人说，选择比努力更加重要，选择靠的是眼光。入行地产领域，最重要的便是眼光，而杨官华先生最不缺少的也恰是眼光。

他在2003年成立了世紀21中华物业有限公司。这一年沙士肆虐，整个香港人心惶惶，零售业急剧下滑，楼市下跌，香港经济凋敝，众人纷纷抛售物业，香港房地产市场整体出现下滑状态，跌幅五至七成，造成了许多人不敢买房、不敢投资的局面，杨官华先生卻反其道而行之，从楼上铺一张写字台开始打拼，专营一手楼及银主盘，赚得第一桶金。杨官华先生说：“敢想，才有机会；敢做，才能成功。儘管只有一息尚存，也要坚持时刻奋鬥！”

2004年，他的首间地铺分行设立於尖沙咀广东道。2007年、2008年，是香港房地产市场低潮时期，杨官华先生购置房产，那时候他觉得“用买麵粉的价钱能夠买到麵包”是十分划算的买卖。而在深圳房价处於低潮时，他也会去深圳买房。对於每个地方房价处於低位的时机，杨官华先生的感觉总是十分敏锐且精准。2010年初他首创在罗湖关口处开设香港房地产展销点。

杨官华先生一直相信有“危”就有“机”，他总是能夠在危机重重的市场大环境下，人棄他取，化危为机，牢牢抓住机遇，常能在面对地产高低潮时，积极拓展新市场。

从2003年至2013年，从三十岁自主创业到四十岁，十年时间，杨官华先生先生送给自己的是平均一年增加一间多分店的业绩，从一张写字台发展至十多家分店，突飞猛进的事业，让他顺利跻身地产行业靠前的位置。

立足香港 走向国际

“规避风险的最佳方式是分散风险，多元化、多地域是必然的趋势。”杨官华先生说。

他的谋略是深远的，眼光是长远的，格局是广大的。2008年金融海啸袭来时，他已经深刻地感觉到了“覆巢之下无完卵”的道理，並在“覆巢”之前，寻求多元化的发展，将鸡蛋分散放置，以此来减少並规避损失。

“意念化为目标，行动创造成果。”2013年左右，香港政府为了压抑楼价，引入多种额外印花税，借此控制楼市成交量，杨官华先生那时已经预见香港地产的成交量会大幅度下跌，未来的局面不会太过乐观，香港中小型地产代理行业甚至将进入寒冰时期。这时小时候听过的一个“在非洲卖拖鞋”的故事突然出现在他的脑海中並给了他启发，他决定向这位商人学习，只身前往日本创业。首先，杨官华先生自己在日本买了房，並将这个房产作为一件产品带到了香港，开启了他“在香港卖日本房”的序幕。

2013年中，他派人进入东京世纪21地产集团线行考察，这年9月中旬，东京夺得2020年奥运会主办权。10月，杨官华先生在东京开设了办事处，在众人还未反应过来之前，进驻了日本，将代理的业务扩展到东京。决策之果断，行动力之快，让人惊叹。

从2013年开始，每星期举办“日本置业说明会”专业讲座，让有意向於日本置业的人对日本的不动产市场更加熟悉，成功跨出在日本置业的第一步。2014年，他加盟日本世纪21集团，同年开设世纪21地产东京新宿全幢旗舰店。

2017年，香港楼价高企，而杨官华先生已经在日本东京站稳了市场，促成逾千宗日本物业交易，成功将香港本地代理业务扩展成国际化。“中国人喜欢置业，置业主要用途一为住宅，二为投资。二者皆受青睐。一些投资者看到当地楼盘廉宜，甚至看到当地有做生意机会，他们就会投资，而大部分在日的投资者主要以投资东京为主。”杨官华先生说。

事实上，中国投资者的投资足跡已遍及全球，未来的地产行业仍旧大有可为。杨官华先生给公司业务指定的范围一为香港本地产品，二是海外产品。2015年，他於澳门开设了澳门世纪21。自此，香港、日本、澳门，三地分行，三地合法牌照，专业的服务团队，四种语言无障碍的沟通，让客户安心有保障，成为跨国置业的最佳物业顾问。endprint

除此之外，2017年初杨官华先生在东京开设了香港华记茶餐厅，纯正的香港口味菜式一经出品，立刻引起了在日香港人的热捧，他们甚至不惜开车两小时来品嚐一番家乡的风味。短短不足一年时间，他开设了（新宿、涉谷、大阪）三家分店，並向着开更多分店的趋势迈步，意在将香港的饮食文化在日本发扬光大。

杨官华先生说：“成功没有任何捷径，唯有不断地尝试，屡败屡战，无论遇到任何的困难都能夠用积极正面的态度去面对，冷静理智地解决每一个问题，用正能量迎接每一天，专注於此，持之以恒。”

人无信不立

“人与人之间最大的吸引力，不是你的容颜，不是你的财富，也不是你的才华，而是你传递给对方的真诚和善良。”杨官华先生说。

十五年来，杨官华先生的公司在香港、澳门、上海、东京、大阪五地城市设有分行。他给自己的地产代理公司定位是顾问，而非销售，所以“专业”是他的标准，他从不做降低标准的事。为此公司吸纳了逾百位海外置业精英，当中包括多个不同国籍人士，成为一站式海外置业专家顾问团队，产品多元，服务专业。

楊官华先生说：“房地产中介想若要成功，必须用心经营，诚信是‘核心价值。”而“心怀正念”是他任何时候都坚守的原则。作为生意人，他最睿智、也最让人尊敬的地方不仅在於懂得什麽时候该赚一笔，更加明白有些钱不仅不能挣，而且有些时候还会将钱往外推。於其中权衡的标准是道德与律法。他说：“在我看来要成为海外市场的成功经营者，其过程则是必须要抵得住各种金钱诱惑的同时，也要敌得住创业路上的孤单。我们立足於海外房地产代理市场，能夠做到的最基础也是最重要的一点是有责任为客户把关，确保客户的钱不会白白丢失。”他没有为自己设定多大、多远的目标，只是踏踏实实地走好每一步，然後在不经意间走到了辉煌之处。

2015年，杨官华先生出版《40万东京做业主，日本置业全攻略》，2016年出版《大马投资置富居》，分享香港人在日本及马来西亚置业经验，2017年底，即将出版个人第三本新书，分享日本资讯。

多年来，他与港专筹办培训课程，招募学员到旗下公司做实务体验特别让年长学员能於在职生涯中透过再培训入职计划得以重投社会，一展所长。公司透过港专再培训课程招聘上百位学员，成功协助其转型到地产代理行业发展。他更代表公司连续九年成为香港商界展关怀大使，每年代表商会参加善宁会登山善行筹款，身体力行支持公益金捐款。

这些善行，是杨官华先生向社会释放的真诚与善良。

向上 永不止步

“在经历过几乎所有低下层的工作後，才发现知识的重要性，在人生的路越走越长，越走越宽後，越来越感觉自身知识的匮乏，所以我要读书。”杨官华先生说。

杨官华先生从14岁开始进入社会工作，他在製衣厂工作过、做过地盘、在餐厅端盘洗碗……16岁至19岁，他进入银行工作，期间他越来越感觉到因知识的匮乏带给自己的惶恐不安，他在心底对自己说：“一定要读书。”

从16岁开始，杨官华先生开始了夜校生涯，一读就是十年。之後他转行进入建筑领域，为此他再次进修，学习建筑相关课程，又是几年。他一直在努力地学习，从不懈怠，一步步荣获“院士”头衔，2017年，他荣获“世界傑出青年华商”荣誉。

杨官华先生喜欢登山，分别以2016年内2次、2017年内1次的频率成功登上富士山山顶，他说登山是自己与自己的较量，向上攀爬的过程儘管艰辛，然而到达山顶後，视野的开阔感让心情瞬间豁朗，站在高处，他能夠看得更远。爬山也让他领悟到一个道理：一山更比一山高，只有不断地攀登，才能登上越来越高的山峰，亦如人生一样，永不止步。endprint