促理順房屋政策 加快上樓

宋碧琪

本澳人多地少，資源有限，面對私樓價格飆升，很多靠打份工謀生的小市民，儘管節衣縮食，可是眼望遙不可及的樓價，上樓難依然無以言表。很多人感歎，眼下世事，為了層樓，青春被耗盡，價值觀被打亂，生活的全部似乎只是為層樓，現實無奈讓人唏噓感慨。

多年以來，私樓價格節節攀升，刷爆紀錄，虽然政府陸續推出劉十招、新八招、非首置印花稅等所謂辣招，加大私樓調控，只是政策未能對癥下藥，成效始終難以顯現，私樓價格一步步脫離市民購買力，打工仔看在眼裡，急在心裡。與此同时，基層市民日盼夜盼的公屋項目，卻始終行如蝸牛，不僅供應量僧多粥少，落成無期更成習慣。一九年將重新開放經屋申請，消息固然令人歡喜，可是轉頭想下，即使申請到經屋資格，加埋未來輪候、入伙、做契等複雜程序，又幾時上到樓呢？恐怕到時又是一筆天知地知的糊塗賬。最近青濤、快盈、青洲坊大廈等候數十年，上唔到樓，就是一個活生生的例子。

房屋政策是民生事務的重中之重，事關特區政府管治威信、施政基礎。臨近地區香港剛剛發佈施政報告，直接將“房屋及土地供應”獨立成章，並且放在經濟和民生篇章之前，重視程度之高，對本澳施政是很大啟示。在香港整份報告中，可以看到，提出了許多具創新性的具體規劃方案，比如“明日大嶼”、“發展棕地”、“土地共享先導計劃”，重啟“工廈活化計劃”等等，真正以解決問題，盤活有限土地空間為導向，令人振奮鼓舞。可是，反觀本澳的都市更新、工廈利用等概念，提出多年，毫無實質進展，未來何去何從，亦無樂觀方向。

第四屆特區政府施政即將進入尾期，但是，對於急待上樓的市民，政府都係得一個，不會改變，輪候家團上樓的最終目標更加不會改變，空耗時間、消極應付不是長久辦法，只有勇敢面對，切實用行動去努力爭取，才是唯一出路。

為從長遠做好本澳房屋政策，本人認為，一方面要高度重視房地產市場的經濟金融屬性，加大專項治理。建議可由經財司牽頭統籌負責房地產市場的研究、協調及政策制定工作，靈活配合稅務、金融等多種手段，多管齊下，引導促進私樓市場健康穩定發展；另一方面，包括正在建設中的公屋單位，未來偉龍公屋、新填海公屋，以及即將收回的閒置土地利用等等，政府承諾未來興建的公屋單位越來越多，但以建設辦單人匹馬之力，怎樣做都做不來，建議當局應儘快檢討當前的公屋發展模式，參考其他地區經驗，可嘗試成立公共企業或其他合夥人模式，主導推動公屋興建，加快建設進度，提高上樓效率。