我国房地产经济的发展现状及对策研究

文/刘慧鹏，安徽建工地产合肥同兴置业发展有限公司

我国房地产经济的发展现状及对策研究

文/刘慧鹏，安徽建工地产合肥同兴置业发展有限公司

随着城镇化建设的不断推进，房地产行业已经逐渐的成为了我国的支柱产业。但是随着其快速发展，一些问题也逐渐地暴露出来，如：房价过高、供需不平衡等问题的出现使得房地产市场进入到一种不健康的发展状态，对我国房地产经济的进一步发展产生较强的制约性。本文首先对我国房地产经济的发展现状进行简单的分析，然后结合当前实际状况分析未来的发展趋势。

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1 我国房地产经济发展现状

1.1 发展迅猛，经济增长快

我国的房地产经济在近年来发展非常迅猛，只利用了十年的时间，就已经赶上甚至超过了西方发达国家三十年的发展程度。据相关数据统计，2007年我国的新建商品房的销售额达到29902亿元，占了同期GDP的10.4%，2008年我国的商品房销售额为24071亿元，占到同期GDP的7.6%，2009年我国的商品房销售额为43995亿元，占同期GDP的13.1%。而跨过2010的坎，特别是2014年，我国的房地产开发投资完成额达到95035亿元，较上年同期增长了10.49%，这些数据都表明，我国的房地产市场发展之迅速。相较于其他的行业，房地产行业为我国名副其实的支柱产业。

1.2 提高着人们的生活水平

房地产经济的发展拉动了经济的发展，带动了其他产业的发展。其在解决了住房的问题时，还提供了很多的就业机会，增加了人们的收入。据相关的统计数据显示，与2004年末相比较，2008年末，房地产直接提供的就业机会增加了39.6%，其中房地产开发业207.7万人，物业管理业250.1万人，中介37.4万人，分别比2004年末增加了49.2万人、106.7万人、13.9万人。在我国，拥有自己的一套房子是许多老百姓的梦想，而房地产的发展为人们提供大量的优质住房，满足了人们这一基础的需求，这极大的改善了人们的生活质量，为人们安居乐业打下了良好的基础。

1.3 需要加强管理

显然，房地产行业是一块巨大的蛋糕，其中利润丰厚。最能证明其的例子有最近的新闻有企业在破产前靠卖掉几年前公司买下的房产而得以使公司“活了回来“这样的特点引起了全民投资热潮。但政府缺乏有效的调控，因而造成了房地产市场秩序比较混乱的现象。许多地方的房价超出普通居民的承受能力。因此，我国的房地产市场在管理方面是需要加强的。

1.4 市场发展不够健全

我国房地产经济的飞快发展，使得其中存在着诸多被忽视的细节因素，进而使得房地产市场发展也不够健全。房地产与土地经营之间必然拥有着密切的关联，要建造大量房子就需要用到大量的土地，我国房屋的需求量与土地的供求之间存在着比较大的矛盾，这是由于我国目前的房地产市场不健康发展所造成的。另外，大量的建筑工程项目启动，许多城市的环境也造成了一定的影响。对生态环境负责作为企业的重要义务之一，房地产破坏式的建设模式使得企业在此方面与其背道而驰，这是很大的弊端所在。

2 我国房地产经济未来发展趋势分析

我国房地产行业的快速发展在很大程度上带动我国经济的快速发展，这是一个不容置疑的事实。但是随着其中越来越多的问题表现出来，国家采取了一系列的调控政策，也使得我国房地产市场逐渐回归到正常的发展状态。相信在未来的发展时间里，通过政府部门的宏观调控政策，将会使我国的房地产经济增长更加趋于健康稳定，也能够对我国整体经济的增长起到积极地促进作用。

2.1 房地产市场逐渐趋于成熟

虽然从当前的现状来看，我国房地产市场表现出较多的问题，但是在政府的宏观调控下这些问题得到有效的遏制。而且从整体上看我国当前的房地产市场仍旧处于一种十分繁荣的阶段，整体呈现出一种向上的发展趋势。在这种发展趋势之下，结合我国当前的宏观调控政策，相信在未来的市场环境中房地产经济将能够更加健康稳定的发展，对我国经济的增长带来更大的帮助，有效改善我国人民的生活水平。

2.2 房地产将趋于绿色环保

随着当前城市环境污染的日益加剧，环境保护已经成为人们关注的重点话题，在房地产市场之中也将逐渐引入绿色环保概念，这样将是未来房地产行业发展的主要趋势，不仅能够有效改善人们的居住条件，而且能够让人们居住的环境变得更好。而且绿色环保的房地产开发将会有效促进我国建筑环保材料的发展，促进整个建筑环保材料行业的发展，对我国经济的增长带来更大的作用。

2.3 房价将逐渐趋于稳定

近几年来，房价的过快增长为我国房地产经济的健康发展带来了许多的不良影响，也对我国人民的正常生活带来较大的影响。当前各地区政府部门已经意识到其带来的危害性，都在加大房价的控制力度，相信在高强度的调控政策之下，房价将会逐渐趋于稳定，回归到一个正常的状态之中。

2.4 有效解决低收入群体的住房问题

由于我国当前房价的过快增长，一部分低收入群体无法承担高额的房价，使得他们面临着无房可住的情况。为了能够解决这部分人的住房问题，房地产行业在政府的支持和调控下将会逐渐向这部分人群进行偏移，各类型的保障性住房修建将会越来越多，让低收入群体能够有房可住，促进我国社会的和谐发展。

3 结束语

综上所述，房地产经济的发展牵涉的面广、体量大，因此是全面性的，再对当地产经济做出研究与评论时，要全面的分析问题，并结合经济的实际发展情况，做出判断；要想促使我国的房地产经济健康稳定的发展，仅仅依靠着国家层面上的调控是不够的，还需要的是房地产行业自身要自律以及人们对待房子要有理性的认知或者观念上的转变，才能让房地产经济健康发展，从而达到改善人民的生活水平的最终目标。

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