房地产经济波动对我国经济的影响

◎ 李玉洪

房地产经济波动对我国经济的影响

◎ 李玉洪

房地产行业在我国经济发展过程中发挥着重要作用，尤其是在城市化进程不断加快的今天，房地产行业取得了快速发展，已经成为国民经济的支柱产业，但新常态下，房地产经济发生了一些波动，需要科学引导，从而保障我国经济稳定发展。以下文本就房地产经济波动对我国经济的影响作出相关探讨。

在社会不断发展的今天，人们的生活水平越来越高，对住房的需求也越来越大，这在很大程度上促进了房地产行业的飞速发展，房地产行业是国民经济必不可缺的一个重要部分，对我国经济发展起着不可估量的作用，尤其是在经济新常态下，房地产经济对我国经济的影响更是深远，所以探讨房地产经济波动对我国经济的影响具有重要意义。

房地产经济的相关概述

目前，我国房地产经济虽然取得了快速发展，但其整个发展个过程并非是稳定的过程，而是处于波动的状态。从某种程度上说，20世纪90年代是我国房地产行业发展的重要转折点，自这以后，我国房地产不再局限于单位住房与福利分房等，而是有了商品房、经济适用房等，且这些住房可以得到政府的认可与保障，在21世纪的今天，我国房地产建立了新的产生制度与分配制度，即实行市场配置资源与政府调控相结合制度，其中政府调控起着辅助作用。纵观我国房地产发展过程，可以得知房地产经济是一个波动发展的过程，主要包括四个发展周期。房地产行业是第三产业必不可缺的一个重要部分，对居民生活有着重要影响，尤其是在城市化进程不断加快的今天，房地产行业已经发展成国民经济的支柱产业，发挥着不可估量的作用，但房地产行业在快速发展的同时也带来一些问题，对我国经济发展产生了影响，所以探讨房地产经济波动对我国经济的影响尤为重要。

房地产经济波动对我国经济的影响分析

从产业结构角度来看，房地产行业是第三产业的重要组成部分，主要是指与企业相关的一些产业部门，如服务部门、生产部门与管理部门等；房地产经济是一个具有综合性的产业，涉及多个领域，是国民经济的支柱产业，对我国经济发展起着不可估量的作用。

房地产经济有利于推动我国经济增长。近年来，我国经济发展迅速，尤其是在城市化进程不断加快的今天，房地产投资比重呈现出快速上涨的状态，逐渐成为新热点，受到越来越多人的关注与重视，对我国经济的影响也越来越深远。房地产投资是一种固定投资，且具有一定的权威性，受国家监督管理，对城市化发展有着积极促进作用，在优化基础性设施建设的同时还能促进产业价值形成，为经济增长提供有效保障。

另外，房地产经济有利于促进消费增长，新常态下，我国经济取得了快速发展，增长模式也随之发生了变化，即转投资拉动为消费拉动，所以加强消费拉动尤其是内需消费拉动是重中之重。随着房地产行业的迅速发展，房地产经济逐渐成为支柱产业，对消费打动有着重要影响，在具体发展过程中，房地产经济既扮演着供给者的角色又扮演着需求方的角色，可以较好地满足不同人群对住房条件的需求，逐渐成为消费热点，备受关注，而且房地产行业涉及很多相关产业，可以有效促进家居装饰、中介服务与建筑材料等产业的发展，为它们提供良好的市场。总得来说，房地产经济可以刺激内需消费需求，促进我国经济增长。

房地产经济有利于推动经济相关产业发展。在我国经济发展中，各产业间有着密切相连的关系，且产业发展是一个复杂的过程，具有广泛性、长期性，从本质上说，各产业间存在的这种关系有利于推动产业发展，是与产业供给、需求有关的相关内容。随着社会的不断发展，房地产经济取得了快速发展，已经成为基础性产业，或者可以说是支柱产业，与其他产业相比，作为支柱产业的房地产经济具有一定的优势，不仅涉及领域广泛，而且关联性较强，潜移默化地影响着相关产业发展。

具体来说：一方面，房地产行业对人们的居住条件、生活有着重要影响，无论是人们购房还是房产建筑的任何环节都与资金借贷密切相关，属于资金密集型行业，也就是说资金借贷是促进房地产经济顺利进行的保障，加上房地产经济发展迅速，目前已是金融借贷资本的重要出口，对其发展起着重要作用；另一方面，房地产经济是基础性产业，涉及范围广泛，其的快速发展在促进自身行业健康稳定发展的同时还带动了一系列相关产业的稳定发展，特别是在经济新常态下，房地产经济对相关产业的积极作用更是显著，不仅提供了良好的发展空间，而且带来了良好的销售市场。

房价持续上涨会引发一系列经济问题。与其他产业相比，作为支柱产业的房地产经济具有显著的虚拟性，对社会资本有着较强的吸引力，若社会资本源源不断流进房地产行业，在一定程度上会导致房价持续高涨，使房价与市场实际价值不符，甚至远远高于市场实际价值，这种现象不仅会打击居民工作信心，而且会引发一些经济问题。众所周知，房地产行业涉及很多相关产业，房价的持续高涨会带来一系列连锁反应，比如，房屋建设所需的钢铁、建材等商品必然会提高价格，进而带动服务价格上涨。而且，工厂生产离不开厂房、商场经营离不开商业用房，房价的持续高涨会增加生产、商业成本，最终出现纸币贬值、物价上涨的现象。

另外，房价过高也潜移默化地影响着社会消费，即对社会消费起着抑制作用，尤其是对贫困家庭，甚至是对一般家庭来说，他们的收入成本有限，依照现在的房价他们根本买不起房子，但用住房又是生活的必需品，久而久之，他们便会产生消极心理，精神不振，意志消沉。由此可见，房价持续上涨会引发一系列经济问题，使需求结构失衡，居民消费水平下降。

总而言之，在城市化进程不断加快的今天，房地产经济取得了快速发展，对我国经济发展的影响越来越深远，所以关注房地产经济波动，对房地产经济发展状况进行深入分析与探讨至关重要，从而依据实际发展情况制定切实可行的房地产政策措施，推动我国经济稳定发展。

安庆职业技术学院）