“租购并举”对房企不是利空是利好

周洋

十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

目前，房地产调控因城施策，一线城市和热点二线城市从需求和供给两端采取措施控制房价过快上涨，三四线城市去库存成效明显，多地开展住房租赁试点。

“多主体供给、多渠道保障、租购并举”从供应体系、保障体系、租赁市场三个方面对住房制度进行了完整的表述，使“让全体人民住有所居”的目标有了更加明确的方向和实现路径。

很多投资者误认为，政府加强对房地产市场的调控，对于房地产企业是利空，其实并非如此。

中国指数研究院报告认为，当前通过租赁解决住房问题的城镇居民家庭占较大比例。城镇租赁住房的户数占城镇家庭总户数的比重约二成，其中租赁廉租住房的家庭占比为2.4%。我国住房租赁市场也将同商品房市场一樣，建立健全以政府为主导起到托底作用的公租房体系和以市场为导向满足多层次需求的住房租赁体系。

对房地产开发企业而言，政策将支持企业向租售并举转型，鼓励其将库存住房及库存商业用房转为租赁房源。一些地区的库存压力较大，房企将存量房转为租赁市场房源，亦是有效盘活资产、缓解库存压力的有效途径。很多房地产上市公司已经依据政策调整经营方向。

虽然目前在二级市场上，房地产企业股价的升值空间不被看好，但从政策红利看，投资者的长期关注将会得到应有的回报。