基于封闭社区视角的盐城市居住空间研究

2017-11-10孟晴倪超群张诗雯王玉琳陆佩华

市场周刊 2017年10期

关键词：盐城市居民空间

孟晴，倪超群，张诗雯，王玉琳，陆佩华

基于封闭社区视角的盐城市居住空间研究

孟晴，倪超群，张诗雯，王玉琳，陆佩华

在介绍封闭社区理论基础上，以盐城市为案例，探讨其分类发展现状，调查获取了53个封闭社区和15个普通社区。从社区的地理位置、建造时间、居住对象这三方面进行研究，最后提出盐城市居住空间隔离的解决对策。

居住空间；封闭社区；隔离；盐城

一、封闭社区研究缘起

城市是一个由物质空间和社会空间两个部分组合而成的空间实体。我国的城市规划起步较晚，主要侧重于物质空间的设计，而社会空间的研究却比较少，因此，社会各界的学者要加强对社会空间的研究。市场经济的快速发展，使不同人群的贫富差距拉大，导致了社会不公平现象的出现。随着城市扩张，不同类型的城市都出现了居住隔离的现象。对居住空间的研究，相比西方国家，我国在这一领域的研究无论是在理论还是实证研究上均存在一定差距。西方理论主要集中在描述、评价与借用等方面，这些理论出现了许多学派，包括生态学派、新古典学派、马克思主义学派、城市社会文化学派和制度学派。因此，本文将通过对盐城的研究，对我国城市居住空间隔离进行研究，以期推动国内相关学科对这一问题的进一步关注。

封闭社区的出现有着深刻历史背景，人们住房的多样化需求是封闭社区产生的根本原因。改革开放后，市场经济促进人们生活水平的提高，计划经济时代的单位制居住模式已不适合我国的发展，人们也不能满足于当前的居住环境，从而追求多样化的居住环境。全球化、政府的政策、封闭社区自身的优势是封闭社区出现的重要原因。在经济全球化的影响下，我国房地产开发商为了追求利益，争相开发封闭社区，将其鼓吹成是人间的乐土，然而封闭社区里的生活、教育、医疗、商业等服务设施并不像他们所吹捧的那样完美，不能真正满足居民们的需求；地方政府为了政绩和财政收入与开发商合作，却忽视了社会各阶层之间的公平问题以及居民们真正的需求，政府的政策的发挥与市场经济不适宜；封闭社区内部居民的教育背景、收入、生活习惯相似，有利于社区居民之间的交流，他们都是为了寻求安全、彰显身份和地位，追求现代生活方式。

二、封闭社区的案例研究——盐城市居住空间分析

（一）盐城市封闭社区的现状分析

随着盐城市经济体制和住房制度的变革，城市居民生活水平逐渐提高，住房条件也得到明显改善。本文以盐城市亭湖区为例，对盐城市封闭社区现状进行研究，亭湖区是盐城市市区中心城区，是盐城市委、市政府所在地，是盐城对外展示的窗口，亭湖区的城市化水平，经济发展水平，教育水平，文化水平，消费水平，交通通达度均居全市各区县首位，是盐城政治、经济、文化中心，总面积为696平方公里，人口85万。

本文通过调查盐城市亭湖区封闭社区的现状，比较准确地掌握了盐城市居民的居住状态。盐城市亭湖区有68个已经建成入住的居住区，根据封闭社区的定义和特征可以判断出，其中有53个社区是封闭社区,这些社区有着共同的特征：用围墙、栅栏或绿化隔离带将社区包围起来；社区内装有监控系统，社区出入口有门卫看守（如图1和2）；社区内的绿化率高，休闲娱乐等基础设施齐全，但缺乏医疗、教育等公共服务设施。根据问卷调查的结果表明，40%的居民注重社区安全性，23%的居民看重社区的生活质量，而居民选择社区环境、区位条件、便利交通、升值潜力所占的比例为15%、9%、6%、7%。安全性和生活质量是居民选择封闭社区的主要原因，社区环境、区位条件、便利交通、升值潜力等多种要素也满足了居民的需求。

图1 盐城市封闭社区—钱江方洲

图2 盐城市封闭社区—公园道壹号

盐城市封闭社区的封闭程度相对较弱，所表现出来的居住隔离主要体现在社会经济和权利的分化，并没有深化到文化、价值观等方面的隔离。因此可以根据住房的建筑面积、建筑类型、产权状况这三项因素对盐城市封闭社区现状进行分类（如表1）。从表中可以看出，盐城市封闭社区中的中小户型受具居民的喜爱,因为城市里的青年人为了满足自身的需求,一般购买或租赁单身公寓,所以中小户型的房子在所有户型中所占比例较高。本文分析得出封闭社区受中上阶层居民的青睐，这是由这些阶层的收入以及社会地位决定的，但是，封闭社区也容易形成城市空间发展的“马太效应”，从而推动贫富社区的继续分化发展。

表1 盐城市封闭社区现状调查表

（二）盐城封闭社区特征探索—与普通社区的比较分析

本文将盐城市亭湖区的68个社区，分为53个封闭社区和15个普通社区(附录A)。封闭社区与普通社区之间有非常明显的差异，可以从社区的地理位置、建造时间、居住对象这三个方面进行研究。

1.地理位置

亭湖区是盐城市的中心城区，经济发展水平，教育水平，文化水平，交通通达度均居全市各区县首位。图3以盐城市亭湖区近期的区位图为蓝本，运用了A uto C A D，对盐城市封闭社区和普通社区进行对比。

图3 盐城市亭湖区居住分异示意图

在现代社会中，人们越来越缺乏归属感，封闭社区是社会富裕阶层对居住空间的诉求。其中居民的收入、教育文化、公共服务设施的地理位置对城市空间具有塑造作用。图中南北方向的希望大道贯穿亭湖区，社区集中在主干道周围，封闭社区比普通社区分布的更密集，普通社区分布的位置大多是盐城市的旧城区。封闭社区的地理位置还与学校的位置有关，尤其是在2010年实行新的升学政策后，学区房受到了广大家长的欢迎，这一政策给房地产商带来了新的商机，在学校周围建设越来越多的封闭社区；社区类型与土地级数也有关，多数封闭社区建设在土地级数较高的位置，而普通社区由于建设时间的问题，土地级数一般不高。

2.建造时间

社区的类型与社区的建造时间有关，盐城市早期的社区是单位制住宅，主要是由单位分配，经济体制改革后，封闭社区开始盛行，在2005～2009年间发展速度最快。在表2中，可以发现普通社区建设时期普遍比较早，主要在2002年以前，2003～2006间建设的数量较少；在2008年，封闭社区建设的数量最多，封闭社区可以带动居民追求优质生活，还促进城市快速发展。但封闭社区也会造成许多社会问题，加剧城市居住隔离现象。

表2 建造时间比较表

3.居住对象

本文采取分层多阶段的抽样法，选择亭湖区中的公园道壹号、华厦绿城作为封闭社区的代表，双元公寓、盐南新区作为普通社区的代表，调查社区内居民的年龄、文化程度、职业、收入、邻里关系这五个方面。通过调查问卷得出，调查的样本总数为500，有效样本数为476，缺失样本为24，其中封闭社区的样本数为371，普通社区的样本数为105。

首先，依据调查对象的年龄表（表3）可以发现，盐城市的居住社区中，人口大多集中于25-60岁之间。在18-24岁间，两类社区之间的比例相近；在25-35岁间，封闭社区的人口比例高于普通社区；在36-60岁间，两类社区的年龄比例相似，区别不大；60岁以上，普通社区的人口比例明显高于封闭社区。封闭社区中青壮年占多数，普通社区中所居住的对象中，老年人占较大的比例，老年化趋势较为严重。

表3 调查对象的年龄比较表

其次，本文依据对居住区中居民职业的调查分析，可以将居民的职业分为国家机关干部、国有或集体企业企业职工、外资或私营企业职工、文教与科研人员、自由职业者、其他人员这六种职业。表4中，封闭社区的居民职业以国家机关干部、外资或私营企业职工、文教与科研人员为主，居民收入稳定，社会地位也较高；普通社区中居民职业构成比例差距小。

表4 调查对象职业的比较

其次，通过对盐城社区居民学历的调查发现，盐城市民的学历超过半数在大专以下，本科以上学历所占比例非常少。在表5中，封闭社区的居民的学历比普通社区居民的学历高，说明文化对居民选择居住场所有一定的作用。高学历的居民更加追求良好的生活品质和区位环境，注重社区的安全性、升值潜力。

表5 调查对象学历比较

再次，城市居民的收入是选择居住社区类型的关键性因素，收入高的居民居住在高档社区，中等收如的居民居住在中档社区，低等收入的居民居住在低档社区，表6中封闭社区居民的收入普遍高于普通社区，还可以发现居民收入在5000元以上的比例非常低，说明盐城市居民收入水平需要提高。

表6 调查对象收入比较

最后，从表7中可以得知，由于各种因素的限制，盐城市居民间的邻里关系已经变得比较陌生，“见面打招呼，不太了解”的比例达到了62.87%。两类社区中，普通社区“非常了解，关系非常好，常来往”的比例达到63.33%，说明社区内居民邻里关系融洽，而封闭社区里“见面打招呼，不太了解”的比例达到了73.58%，说明盐城市居住隔离现象很容易出现。

表7 两类社区邻里关系调查

从上述的数据对比中分析可以发现，封闭社区与普通社区之间的区别比较明显，两者之间的差异对于研究居住隔离现象有很大的贡献，可以比较两者之间的隔离指数来说明盐城市居住隔离的现状。

（三）盐城市居住空间隔离的解决对策

盐城市居住空间隔离是居民居住状况的鲜明体现，为了解决出现的社会问题，应该改进规划的方法，充分发挥政府和市场在居住空间资源配置中的积极作用，从而提高居民的居住质量，降低由于居住隔离带来的负面影响，体现社会公平。以下是结合盐城市的实际情况，提出的解决对策。①盐城基础服务设施不齐全，使得不同居住区的居民生活方便程度不同，应该加大居住区周围的城市公共设施投入，有效控制公共空间资源，缩小居住区外部环境的差异。②政府过分注重经济发展，缺乏对文化的重视，因此，居住区建设应物质环境与社区文化并重，创造多样化的交往空间。③为了节省建设用地，政府提倡混合建设，强化居住区多层次的综合服务功能，健全社会化服务体系。④政府制定合适的住房政策，提升城市整体居住环境，居住公建配置指标兼顾效率与公平，减缓由于居住问题引起的社会不公平现象。⑤城市进行规划时，注重规划多中心城市结构，合理配置居住区用地资源，提倡适度混合居住，推行廉租房、经济适用房政策。⑥完善社区保障体制，提倡多样交往空间，注重保护开发历史保护型住区的更新，提升其历史价值和使用价值。

三、结语

封闭社区是中国居住社区发展发的必然趋势，它不仅满足了现代居民的需求，也减轻了政府建设大量基础服务设施的压力。但是，封闭社区也带来了许多不容忽视的负面效应，其中居住隔离程度的加剧是最普遍的现象。封闭社区是居住隔离的典型形态，两者之间的关系是密不可分的，深入的研究封闭社区可以为居住隔离现象的探究提供具体形态，而居住隔离是封闭社区中出现的普遍负面效应，因此需要辩证的看待这两者之间的关系。

本文以盐城市亭湖区的封闭社区为例，通过查阅大量的文献以及结合实地调查，着重从社区所在的地理位置、建造时间、居住对象这三方面进行比较研究盐城市封闭社区与普通社区的区别，从中可以发现许多特征，对居住隔离问题的研究提供对策。封闭社区会产生城市公共空间私有化倾向、居住隔离与社会排斥加剧等社会空间问题，同时也可以鼓励低层群体努力奋进，提高自身的社会地位，促进社会公平。笔者试图通过对盐城封闭社区的研究，探索出居住隔离的特征、问题、对策，期望对国内的研究有所帮助。

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F29

1008-4428（2017）10-149-03

江苏省教育厅哲学社会科学项目“隔离还是融合:城市社会分层背景下的居住空间研究——以江苏为例”（批准号：2013SJB840016）。

孟晴，女，南通大学地理科学学院学生；

倪超群，南通大学地理科学学院学生；

张诗雯，南通大学地理科学学院学生；

王玉琳，南通大学杏林学院学生；