浅谈不动产登记制度对房地产市场的影响

李东英　冀晓燕

摘 要：不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。不动产登记作为物权公示的途径，本质上是明确了权利人的事实行为。本文从不动产登记政策制度分析出发，论述了不动产登记制度的目标和意义，进而提出对房地产市场的影响。

关键词：不动产；登记制度；房地产市场

文章编号：1004-7026（2017）18-0086-01 中国图书分类号：D923.2 文献标志码：A

1 不动产登记制度政策分析

不动产是人们拥有的最普遍、最重要的财产形式，在我国人民群众基本都拥有不同形式的不动产。因此，不动产财产权制度是财产权制度中最重要的制度之一，建立完善的不动产财产权制度对国家和人民都十分重要。为此，国家出台了《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》，意在将对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等落到实处。

2 不动产登记制度的意义与目标

2.1 不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度

可以保证各类不动产物权归属和内容明晰，保障不动产权利人合法财产权，减少经济欺骗行为，避免人民财产损失。通过不动产统一登记，可以取得通过国家机关登记的的证书，以确认其物权状态，保障不动产的真实性，有利于保障不动产交易安全。

2.2 不动产登记制度，有助于真实反映全国房地产市场的基本情况，为决策提供准确的数据

通过不动产统一登记，建立全国住房信息数据库，精确当前房地产市场的事实依据，对于国家宏观挑中具有重要意义。

2.3 不动产登记制度，可以在一定层面上发挥反腐功能

因为不进行不动产登记，则无法交易、抵押和转让。因此，通过建立基于公民个人身份号码的统一社会信用代码制度，明確产权人拥有的不动产状况，还能在一定层面上为纪委提供查询的渠道。

建立不动产统一登记制度的意义和作用很明了，但在推进过程中还需要尽快出台不动产登记条例，明确基本规则和职责。

3 不动产登记制度房地产市场的影响

3.1 可以激發二手房市场交易热情

不动产登记制度，对人们生活和财产最大的影响除了明晰的产权外，最直接的影响就是为缴纳房产税提供了依据。待不动产登记制度完善并征税后，会影响拥有多套房产的人们继续持有房产的决策，从而增加二手房市场的供应量。这在一定意义上是可以抑制房价过快增长，但不会出现低价抛售房产的情况。因为，目前在一级市场总体的情况还是供不应求，且持有多套房产的业主并不会因为缴税而亏本、减价卖房；另外，若是在均看跌的情况下，即便有人抛售房产，愿意购买的人也不愿意接盘。

3.2 可以有效规范房地产市场的运行秩序

不动产统一登记制度对不动产的产权有了明确的界定，明晰的归属定位。因此在进行促进房地产交易过程中，可以更好地保证交易双方的权益和财产安全，有利于提高房地产市场交易的效率，减少因信息不对称而发生的交易欺骗。同时，还能较少交易双方在聘请第三方中介而发生的费用。在登记制度不健全的情况下，购买方往往需要通过中介公司购买房产，以保证房产的真实性和完整的产权，并支付大额的中介费用。在完善的登记制度的保障下，购买方可以到信息公开网站查询到交易房产的信息，减少中间环节的时间和支出。

3.3 可以促进形成房地产市场调节长效机制

不动产统一登记制度的有效执行和效果验证还需要一定时间，但对于建立一个能够提高登记效率、保护产权法律效力的综合性框架体系意义重大。尤其是可以有效完善当前信息缺失的房改房、集资房、福利房和农村宅基地、农村住房等房产登记信息。有助于帮助政府摸清全国房地产市场的基本情况，对于国家调节和发展房地产市场提供信息基础，促进房地产市场的健康长足发展。

结束语

不动产登记制度有助于构建公平的房地产市场环境，对于规范我国房地产市场的运行，稳定房地产市场价格等方面有着重要意义，尽快地确立实施不动产登记制度，将更好的促进我国房地产市场更加安全有序稳定的发展。

参考文献：

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[2]刘晓旭.分析不动产登记制度对房地产市场的影响[J].湖北函授大学学报，2017，30（07）：64-65.

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