房产纠纷解惑

文/孙洪林 编辑/易可

房产纠纷解惑

文/孙洪林 编辑/易可

孙洪林

沪上知名房产律师，上海市人大代表，被市委组织部、人事局列为高级专家，2010年7月，受聘担任上海市政法机关“案件评查专项活动”特邀评查员。经常应邀担任东方卫视等电视节目嘉宾 。

案例一

娘家拆迁！父母都己去世，哥哥忽然问我要身份证复印件说代我签个字。想问一下，这拆迁我有没有份？

律师解答

这要看被拆迁房屋的性质。若被拆迁房屋是产权房，且产权登记在你父母一方或双方名下的，那么被拆迁房屋则属于你父母的遗产。若你父母生前未留有遗嘱，那么对他们的遗产按法定继承处理。你作为父母的子女，有权继承父母的遗产，因此你有权享有相应的拆迁补偿利益。

案例二

我们家动迁，是父母留下的房子，土地证面积42平方米。父亲前妻有三个女儿，前妻亡故以后，父亲同我母亲结婚有了4个孩子，我们4人户口均在这房子内，同父异母的三个姐姐，户口都不在此房内，我们是私房。如今，我父母均已亡故，在父母生病年老的12年内，均由我们4个兄妹负责养老，上面三个姐姐连母亲过世也没来过，我父在2012年98岁时过世，母亲在一年后过世，我也知道尽管三个姐姐没尽养老父母的责任，但是父母留下的房产也有她们的份，但是应该怎么分？

律师解答

按法定继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

案例三

我和老伴都是年过七十的老人，想将房产产权人进行变更。

律师解答

产权人进行变更，可以通过买卖或赠与的方式，但建议不论何种形式，最好订立书面的协议以明确各方权利义务。另外，如果是赠与的，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外，归夫妻共同所有。有关办理的程序和所需费用问题，建议向不动产登记机关和征税部门咨询。对于你所住之房，因产权登记在你们夫妇与小女儿三人名下，除非有特殊情况，否则你们只能处分属于你们名下的产权份额。

案例四

因我老公或许与一女性有暧昧关系，现我们决定签署忠诚协议。请问这份协议是否具有法律效应？特别是第六条，如果丈夫违反，是净身出户还是可以算过错方？甲方是丈夫，乙方是妻子。

律师解答

《婚姻法》第4条规定的忠实义务，是一种道德义务，而不是法律义务，夫妻一方以此道德义务作为代价与另一方进行交换而订立的协议，不能理解为确定具体民事权利义务的协议。对当事人仅以婚姻法第4条为依据提起诉讼的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。目前，对夫妻双方签有忠诚协议，现一方仅以对方违反忠实协议为由，起诉要求对方履行协议或支付违约金及赔偿损失的，人民法院不予受理。除婚姻法第46条规定的情形外，夫妻一方在离婚案件中以对方违反忠诚协议或违背忠实义务为由，要求对方支付违约金或损害赔偿的，人民法院对此诉请一般不予处理。

案例五

我因先生在外赌搏，现在准备离婚，房产证上有我公公、我先生和我三个人的名字，那么离婚时房子财产分割是否每人得1/3？能有什么办法为我和孩子多争取一下房子财产吗？

律师解答

对于房屋的分割，要看房屋的产权登记情况，是按份共有，还是共同共有。若是按份共有的，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额。若是按份共有的，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据《婚姻法》的有关规定处理。

案例六

结婚前父母已给过我一套房子，现在还有继承其他房产的权力吗？

律师解答

赠与与继承是两个法律关系。对于你父母的遗产，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。若按法定继承，你作为子女有继承的权利。

案例七

多年前，老公病故，现在与第二位先生已同居17年，没有开结婚证明，现在先生家里拆迁，想问下我能享受到什么利益？

律师解答

同居关系不同于夫妻关系，对于财产的处理，不适用于《婚姻法》中夫妻财产的规定。对于房屋征收利益的分割，要看房屋的性质，产权归属、居住情况以及户籍等，不能一概而论。征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。