中国地产江湖的闽系版块：从海西跨越全国

中国地产江湖的闽系版块：从海西跨越全国

闽系房企，已经成为中国房地产业的中坚力量。他们在中国地产江湖里，不敢说呼风唤雨，但也是举足轻重，声望日隆。

中国地产新力量

2016年8月17日，闽系房企再次震惊上海滩。当天，上海出让的三幅地块全部被闽系房企收入囊中，拿地总金额高达184亿元，并创造了全国有史以来的单价地王：融信中国以10万元/平方米楼板价拍下上海静安区中兴社区地块，创下全国土地楼面价最高记录。闽系房企厦门建发和中粮联手，以67.9亿元夺得宝山顾村地块；中骏置业则打破青浦区楼板价，竞得青浦区徐泾镇南路北侧一地块。

闽系房企近年以“高杠杆+高周转”模式快速扩张，在全国各地大规模拿地、总部集体迁往上海，“抢眼”表现让业界惊呼：闽系房企或将成为继京派、粤派、沪派之后的房地产业新力量。

福建民间资本活跃，黄金十年带来的高收益，也给闽系房企融资带来巨大的便利。而高杠杆、高周转、高负债、快速化是闽系房企的一贯作风，比如阳光城，就是运用资金杠杆快速发展起来的典型代表，担保贷款、信托融资、股权质押、再融资、地产基金、券商和基金子公司的通道业务均有涉及。

闽系房企也普遍拥有雄厚的财团背景，比如融侨集团董事长林文镜是印尼著名财团林氏集团的两大股东之一，背后的财团背景无疑给了闽系房企快速扩张强有力的支撑。

强大的融资能力之外，资金链良性循环是闽系房企高成长的必要保障。2016年房地产500强测评中，融侨、旭辉、三盛脱颖而出，位列全国“经营绩效10强”榜，凸显闽系房企良好的经营绩效管理能力。

从海西跨越全国

“三分天注定，七分靠打拼”，敢拼爱赢的闽系房企正走上从海西区域强者到全国品牌的跨越之路。从2013年开始，泰禾、阳光城等企业先后通过高杠杆策略进行扩张，迅速扩大规模，其他房企随后效仿，以福建为起点布局全国。

近年来，阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等闽系房企频繁在上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地，并屡创新高价，全国高价土地有20%被福建房企获得。

其中，中骏置业已低调进入京津冀市场多年，泰禾集团早已着手对京津冀、长三角、珠三角等国家重大战略核心区的全面布局，旭辉也已进入广州，接下来将依托广州重点布局深圳、东莞、佛山、珠海等珠三角区域。

福建房企布局全国的路线颇为类似，大都是1+3+X模式：巩固1个福建根据地，占领珠三角、长三角、京津冀3个都市圈，并向武汉、成都、郑州等X个中部热点城市渗透。

总部迁往上海是闽系房企布局全国的另一个重要步骤。一线城市可以获取更多资源和信息，利于把握最佳发展机会，而选择上海则和福建房企布局长三角、兼顾福建大本营的战略有关，可以有效缩短管理半径，集中有效资源重点突破。

目前，世茂、旭辉、宝龙、阳光城、正荣、融信、禹州、中骏等闽籍房企，均将大本营设在上海，融侨也确立了福州和上海双核心、双总部的战略。力高集团则将总部设立在深圳。

左手攥钱，右手拿地

在2016年地王风潮中，闽系房企“来势凶猛”。数据显示，以融信、金辉、融侨、建发、泰禾、禹洲、中骏、正荣、阳光城、世茂、旭辉等为代表的11家闽系房企，在2016年前个7月拿地投入1406.9亿，拿地溢价率超过50%的地块高达189宗，创造了前7月50宗地王，相当于当时全国所有地王总数的1/4。其中尤以融信的上海地王，最受关注。几乎所有全国性媒体，都报道了该新闻，可以为融信省下千万量级的广告费，可谓一举成名天下知。

闽系房企大都经历“杠杆化扩张—全国化布局—上市—再扩张—稳健发展”的成长路径，扩大规模对房地产企业的重要性不言而喻。数据显示，中国地产100强中，闽系房企占比超过1/5，五分天下有其一，可见闽系房企的力量。

但快速扩张是把“双刃剑”。闽系房企拿地城市大都集中在一线城市与热点城市，而这些热点城市，恰好处于政策调控集中区域。调控政策会对未来房价产生巨大影响，如果这些城市调控政策继续重压，将会给高价拿地的闽系房企，带来巨大的销售压力，市场一旦进入调整，甚至房价下行，闽系房企的资金链将面临巨大考验。

左受攥钱，右手拿地的闽系房企，已经在中国地产江湖里搅出了一池春水，未来是辉煌还是落魄，让我们拭目以待。

（波士财经）