房地产交易中风险及规避思路分析

乔磊

【摘 要】近年来，房地产发展较为迅速，但是，炒房者的出现，造成房地產泡沫问题非常严重。现阶段，百姓买不起房，房产却脱销，这就给房地产市场的良好发展带来严峻考验。房地产市场离不开房地产交易，而房地产交易主要是房地产主体对房地产的所有权以及使用权或者其他权利通过合法的流通进行权利变更或者是转移，这个流通过程就是房地产交易。在交易过程中，应该合理选择对策，规避房地产交易过程中存在的风险，进而构建出健康的房地产交易环境。

【关键词】房地产交易；风险；规避思路

房地产市场出现泡沫问题的主要原因是存在炒房者，这些参与者严重破坏了房地产交易市场，造成百姓买不起房，房产却存在脱销的境况，不利于房地产行业的良好发展。房地产交易主要是对物权的变更或转移，在此过程中，容易受到多种因素的影响，造成交易风险。因此，有必要采取有效措施，对房地产交易过程中的风险进行规避，为房地产交易提供良好的环境。下文将从房地产交易的特点出发，分析房地产交易过程中存在的风险问题，并对风险的规避提出了几点建议，叙述如下。

一、房地产交易的特点

房地产属于不动产，存在不可移动性以及地区性，而且，交易过程中，权属的流通不是能够一次性完成的，不能做到平常交易活动过程中的“一手交钱，一手交货”。进行房地产交易时，市场具有分割性和差异性，无法统一的对房地产质量进行衡量。而且，在交易过程中，房地产交易手续复杂，需要涉及多方面服务和部门管理。另外，在实际的交易过程中，主要是对房地产权属的转移，无法对房地产本身进行流通。以上是笔者总结的部分房地产交易特点。

二、房地产交易过程中的风险

1.开发商欺诈引发的风险

在房地产交易市场中，开发商属于房地产交易过程中的主要卖方。但是，在实际的操作过程中，有的开发商追求利益，罔顾消费者权益，对建设项目进行随意更改，例如，更改原有规划，把原本规划中的绿地占用，做其他建设；缺乏配套的公共设施；建筑质量不符合国家标准等一系列问题。开发商趋于利益，在营销过程中，通过虚假广告进行宣传，吸引消费者，同时，消费者对房地产的相关专业知识并不了解，因此，在交易过程中就会出现信息不对称，这就为房地产交易埋下巨大隐患。

2.房地产中介机构存在着诈欺行为

所谓的房地产中介机构就是对房地产进行评估和交易的销售机构，简单来说就是从事房地产活动的有关机构。房地产中介机构其主要是荣国服务报仇以及房屋销售专区差价，获得利润。在进行房地产销售时，房地产中介机构存在着为了获得经济利益，欺瞒那些对房地产行业缺乏了解或者了解不深的人们，利用其不了解市场以及法律意识淡薄的情况，对购房者进行政策误导，严重影响了消费者的自身利益，并且扰乱了房地产市场的良好发展。

三、房地产交易中风险的规避思路

1.建立健全房地产法制制度

现阶段，相比较其他产业，房地产业发展较晚，还比较年轻，这也就导致对于房地产相关的法律法规还不完善。所以，在房地产交易过程中，政府应该充分发挥主导作用，加强房地产市场与企业之间的合作力度。根据市场需求，通过听证会等方式，建立健全房地产相关法规制度，在制度的执行过程中，严格要求相关部门，做到“有法必依，执法必严，违法必究”，而且，对于存在违规现象的单位以及房地产开发企业，通过加大惩罚力度，从而确保相关制度能够在实际使用过程中使自身作用得到最大程度的发挥。

2.宣传诚信理念

通过对房地产中介机构等进行道德讲座，并且不断加强机构中工作人员的业务培训以及行为交易，进而不断提高从业人员的正确的执业观念和良好的执业态度，并且保持纪律，端正作风。对于房地产登记机构的相关工作人员要做好廉政教育，提高工作人员的康腐败能力。另外，还应该充分发挥新闻媒体的宣传功能和监督功能，通过媒体对存在的违法案例的宣传教育，深化人们的诚信理念。

3.建立房地产市场信息体系

对于房地产市场，应该不断加强对房地产市场信息系统的建立与完善，特别是应该对房地产市场的实际运行情况进行实时动态监测。例如，有关部门应该加强相关信息的沟通与审核，对土地供应情况以及房地产供求情况进行实时披露，还可以对土地以及房屋价格的相关信息以及变动信息进行公布，加强舆论引导，不断加强政策的通明星，稳定市场价格，促进房地产能够理性发展。与此同时，房地产企业应该有效控制存在的信息不对称问题，并且消除此种问题导致的消费者疑虑，以便能够吸引更多消费者。另外，消费者应该充分认识到商品真实信息的重要性，掌握实际信息，消费者就可以在房地产交易过程中获得平等地位，所以，通过信息体系的建设，有利于房地产各参与者能够获取真实且较多的商品信息。

总而言之，房地产交易过程中的风险是由多种原因导致的，因此，房地产交易风险的规避工作综合性较强。很多房地产交易方都具备诚信道德，但是不能排除存在害群之马。而如果在风险发生前，能够通过有效措施加以控制和规避，确保交易能够圆满完成，对于交易双方和整个交易市场来说都具有重要意义。

参考文献：

[1] 迪拉热·牙库甫，王春梅. 房地产交易中风险及规避思路分析[J]. 江西建材，2016，（18）：268+272.

[2] 丁玉. 房地产交易中的风险防范[J]. 新经济，2015，（26）：59.endprint