房建住宅工程施工监理问题探讨

李志伟

摘 要：每个住宅在施工之前都要制定详细的施工计划，每个环节、每道工序都要进行严格的质量把关。因为住宅的施工质量是工程项目实体形成的重要关键之一，更直接影响着最终产品的质量。在施工过程中，要对每个问题进行良好的解决，使施工计划落实到实处，从而提高工程项目的质量。本文主要探析房屋住宅工程施工监理的具体措施。

关键词：房建工程；施工监理；具体措施

投资者在房建住宅上的投资和消耗较大，所以对房建的质量有着很高的要求。除此之外，还因为房建工程质量的好坏会直接影响到人们生活的各个方面，房建工程的质量决定着建筑物能否发挥正常的使用功能，会影响着人们的生活状况。所以，信誉高的房建企业在竞争中也具有一定的竞争力，企业前景较好。

1、房建住宅施工監理的相关介绍

1.1施工监理的含义

监理单位受到房建业主的委托，在施工前建立施工质量保证体系，并且按照这个体系来运行工程，在施工的过程中采取施工质量预控，严格的控制工程质量，做好施工质量验收工作。

1.2施工监理的特点

首先，房建工程监理具有监督功能。工程监理企业虽然和承建单位没有经济往来，但是经过建设单位授权，有权对不正当的建设行为进行监督，或者直接指出问题使其改正或者向有关部门反映，寻求支援，纠正错误。其次，房建工程监理的服务对象是单一的。虽然国际上按照服务对象划分，可以分为建设单位服务项目管理和承建单位项目管理，但是依据我国的相关规定监理企业只接受监理单位的委托，不能接受承建单位的委托。然后。房建工程监理具有强制性。因为我国的工程监理是依靠行政手段和法律手段推行的，而且有明确的法律法规，工程监理的工程规范也被明确规定。最后，市场准入的双重控制。我国要求建设工程监理的市场准入要有企业资质和人员资格的双重控制。而且不同等级的监理工程师要具备相应等级程度的资格证书。

1.3施工监理的目标

房建住宅的目标是建筑物的发展方向，这个目标要考虑各个方面，同时还要划分各个管理人员的管理目标，房建工程已经确定好的目标要根据实施过程中遇到的具体问题做出改变调整。而施工监理的目标主要是围绕着最快进度下用最小的投资建出质量好的建筑。其中，房建工程的投资、进度、质量，是施工监理目标的三个主要因素。

1.4现阶段施工监理的现状

当前我国房建施工监理存在很大漏洞。例如，监管机构不完善、监管力度不够，工作人员对小工程时态度消极，同时在施工过程中，施工方设备落后、材料品质差等许多问题突出。现象急需改善。

2、施工监理实施的具体策略

2.1提高监理人员的整体素质

工程质量管理的基础是监理人员的整体素质和良好的监管队伍管理。而工程质量目标和工程质量的高低好坏的决定性因素之一就是监理人员整体素质的高低。所以，要把素质教育落实给每个监理人员，对于在监理工作中容易出现质量通病的监理人员要进行专门的培训，把施工方法等容易出现的问题给予讲解，使其熟悉监理工作。在此过程中，一定要严格考核准入人员，提高监理人员的综合职业素质。

2.2建立完善的质量控制体系

首先，面对房建住宅工程出现的问题，建立完善的质量控制体系和制度，是确保房建住宅工程施工监理的首要问题。监理单位应该本着质量为主的原则，根据房建工程的样式特点对当前的监理制度进行调整，建立良好的保障体系。其次，在施工前期应该搞好检查，准备充足，因为在施工前期做好工程检查和准备是保证房建住宅顺利进行的基础。在施工过程中，如果遇到高质量要求的项目时，要对质量控制体系运行等方面进行交流、探讨，最后再进行攻关、质量评判。

2.3做好前期准备

房建住宅施工前的质量控制对于施工的质量起着重要的作用。所以施工单位要在房建住宅施工前期做好充足的准备工作，例如：物质、组织、技术等方面的准备，而监理单位要对这些前期准备进行全面的检查与控制，做好监控准备工作，例如做好施工现场场地工作的全面检查或者设计图纸的变更与控制等工作。针对通病，要寻找其产生的原因并且要制定出切实可行的预防办法等。

2.4加强全过程监理控制

落实房建住宅施工建立的根本所在是加强全过程控制制度。在房建住宅施工监理过程中加强全过程控制制度，可以在一定程度上保证建筑物的质量。所以，监理人员就要认真对关键程序和特殊的工艺按照要求制定出相应的施工指导方案，设置多处连续监控地点。严格控制材料的质量，注重施工人员素质、技术的提高，充分发挥监理人员的质量检验作用，为用户提供高质量的建筑产品。

2.5遵循原则，不违底线

房建住宅工程监理人员的目的是为了给用户提供满意的建筑物，但需要注意的是监理人员在工作过程中需要遵守以下原则。首先，应遵守竭诚服务、严格监理的原则。监理人员按照相关规定，与用户达成协议，运用技能谨慎努力的工作，所以就要做到认真监理、严格把关，为用户提供满意的服务其次，监理人员应该坚持综合效益的原则。因为在施工过程中难免会碰到破坏生态环境的情况，而监理人员在实施监理活动时一方面要考虑到用户的经济利益，另一方面也要考虑社会利益和生态环境利益，所以监理人员就要有机结合各种效益，使效益达到最优、最大化。最后，监理人员应该坚持事实求是的原则。监理人员在监督过程中要保留各种数据，在遇到问题时要尊重事实，做任何决定时都要有事实依据，这样才能以理服人，有理有据，顺利开展工作，同时也能为问题判断时指明正确方向，提高建筑物的质量。

3、总结

综上所述，施工监理在房建住宅中是一项实践性、综合性非常强的工作。建筑物的质量被誉为施工过程中的生命线，而只有在施工的各个环节都进行了正确的监理，才能为用户提供满意的服务。房建住宅施工的监理是一个非常复杂的系统性的工程，所以要加强监理人员的工作质量。随着社会经济以及建筑行业的不断发展，施工监理过程中遇到的问题在实践中都将会逐渐被解决，而建筑物的质量也会越来越好。

参考文献

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[2]黄志平，欧阳继军.论高速公路房建工程标准化的实施管理.《湖南交通科技》 .2013年4期

[3]任敏.浅谈强化建筑工程现场监理的有效方法.《建筑·建材·装饰》.2013年9期

[4]戴帮杰.针对建筑工程现场监理方面的探讨.《建筑工程技术与设计》.2015年30期

（作者单位：江苏苏伟项目管理有限公司）