装配式养老住宅内装BIM设计研究与思考

引言

近年来，随着国家住宅产业化的迅速推进，对于装配式建筑的重视程度不断在加强，随着精装交房比例的不断提高,作为住宅产业化的重要组成部分，工业化内装也获得较快发展，形成了工业化内装体系，成为住宅产业化的亮点，结合BIM代表的信息化技术发展，在细分的养老住宅领域开始出现两化融合的优势。上海君道住工在自主研发的JD-House产品上已经总结出很多经验。

1 住宅工业化视角下的养老建筑新发展

住宅工业化是围绕住宅提出的概念，是指把住宅设计、生产、销售及售后服务整合成产业系统，以建造体系和部品体系为基础，按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产，实现住宅产业的经济和社会效益的提升。养老建筑作为建筑工程行业下的一个细分板块，也在积极应对行业新的发展趋势，装配式建筑作为建筑工业化很重要的一个组成部分，在养老建筑的建造过程中可以极大程度上做到部品部件一体化加工，定制化生产，集约化建造，全生命周期的绿色循环。对于满足养老建筑特有的使用特征，针对打造最适合老年群体的居住产品，营造人性化的空间使用体验，工业化生产加装配式建造将会给绿色养老，快乐养老带来更多的可能性。

2 装配式内装在养老住宅实施中的优势

工业化内装，是运用现代工业手段、现代工业组织和现代物联网技术，对住宅工业化生产装修的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合以及信息化管理，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂流水作业，从而提高质量、提高效率、提高寿命、降低成本、降低能耗。从而实现了住宅装修部品的标准化、模块化、产业化和通用化，解决了传统住宅装修的诸多矛盾和问题，符合住宅产业化发展趋势和当今“低碳生态环保建筑”的理念。与传统装修方式相比，工业化内装有着如下优势：

（1）内装部品化——利用BIM技术的参数化特点，对具体装配式将建筑主体和内装材料采用模数化分解，在工厂进行模数化生产，形成标准化、通用化的部品部件，运到现场进行组装，实现住宅部品的工业化生产和社会化供应，结合户型快速形成各类户型经济指标。

（2）设计一体化——居住功能的集约化，从满足目标人群对居住功能的需求和面积空间的能效性要求出发，对住宅内部空间进行人性化、一体化设计，实现居住功能的优化和集约。

（3）生产工厂化——部品部件标准化，使得住宅品质更加稳定，构件进行模数化分解，在工厂进行工化统一生产，现场干法组装，产品质量和装修工艺质量稳定统一，从根本上提升了住宅性能和品质。

（4）施工装配化——快速、节能、环保。以现场装配式干法施工为主，装修周期短、人工成本低、劳动强度小、施工效率高、现场施工噪音小，施工材料损耗以及建筑垃圾少，节能节材，安全环保。

（5）管理智能化——安全、舒适、便利。集成多种信息化技术，构建住宅设施与家庭日程事务的智能化管理系统，帮助居住者有效安排时间，增强家居生活的安全性、便利性和舒适性，实现环保节能的高舒适度居住生活，结合BIM系统在设计、施工的信息积累，后续智能化可以便捷的对接，便于隐蔽工程的信息查询和物业管理。

（6）全寿命周期——套型易于更新，适合多种家庭结构管线分离式安装，户型可根据居住者不同的生命阶段进行调整，实现在住宅全生命周期中持续高效地利用资源、最低限度地影响环境，提高了社会资产的价值。

（7）一站式采购——节约成本，全程无忧，所有部品部件一揽子提供，一站式采购，减化中间环节，节约采购成本，实现预算=决算；全程跟踪服务，避免了传统住宅装修因为采购厂家众多而发生的相互推诿。

3 JD-HOUSE视角下的养老建筑集成卫浴新思考

JD-HOUSE 是君道住工基于装配式建筑体系不断研发的果实，运用公司现有的资源，借助BIM技术手段，是装配式建筑和养老集成卫浴空间设计以及适老化部品应用的一次全新挑战。众所周知，卫浴的装修是住宅装修中最复杂的环节之一，加上房屋建造时间以及适老环境的特殊需求，卫浴空间的改造需要解决基础施工量大、安装施工时间长以及适老设备配置的问题。公司研发团队提出针对养老建筑类型的整体卫浴解决方案，开发出满足项目要求的全新适老化的集成整体卫浴产品，从而解决了上述问题。

首先，结合BIM技术对建筑进行LOD400的深化设计，通过将材料、做法、级配体现在三维模型中来表达各个节点，通过各类剖视图，排查专业间协调问题。

其次，在BIM模型中处理特殊工艺的节点，比如同层排水技术等先进施工安装技术和新的施工工艺，卫浴空间的废水收集之后通过横排管道引导至主排水管，在本层内实现了污水的收集排放。这种技术的应用既有利于解决地板开洞等带来的工程量大、防水设施被破坏带来的渗漏等问题，又有效降低了对下层的影响。再次，上海君道住工和相关产业合作伙伴紧密合作，开发出适应公司PC的装配式机电系统，在工厂预制加工的时候，标记出机电管线的走向与定点位置，在施工的时候便于工人的快速安装。

其中最具特色的是集成卫浴：

（1）卫生间结合人体工学留有足够的护理空间及轮椅使用空间；（2）入口采用平移门设计，方便轮椅等直接进入浴室，同时也方便在发生意外时及时开门护理营救；（3）采用高耐磨防滑的SMC底盘，触感细腻，防滑性能优良，极大地降低老人摔倒的可能；（4）取消普通整体浴室中的挡水条，采用不锈钢制成的止水带，有效解决卫生间排水问题，实现卫浴空间内无垂直型高低差；（5）坐便器、淋浴区都设置有安全扶手，方便老年人如厕、洗浴，节省体力；（6）在浴室内设置有紧急报警按钮，老年人在使用浴室时一旦发生意外可按紧急按钮求助；（7）无障碍洗面台。洗面台台面深度≥600mm，轮椅可直接进入洗面台下部，方便洗漱，台面两边镂空设计，可扶手可挂放物品；（8）助浴设备。对于老年人洗浴是件费力的事，淋浴座椅等助浴设备的使用，方便老年人坐着洗浴，大大节省体力，让洗浴变的轻松，同时提高了安全性。

集成卫浴部分的若干细节有了BIM系统的记录，各个部品的工程量也可以清楚的统计出来，除了体现虚拟组装部品的特点，而且利用BIM可以出具各类加工图纸，便于精确的定位和安装，这样一个卫生间的交付可以看作是最小单元的EPC工程，成本在BIM系统中就基本统计出来，误差与实际相差在5%以内。

4 小结

针对国内人口老龄化的大趋势以及现有养老设施的匮乏，未来适老化产品的市场前景想象力巨大。装配式建筑引领的风口也会带出一系列产品，如果将BIM看作是拍摄电影之前的彩排的话，如何将BIM的三维价值发挥，如何将BIM的参数化设计的价值发挥，如何将BIM后面的工程量价值发挥，不光会在一个卫生间的小型EPC中体现价值，也会在整体户型中体现出更多的价值。在新技术融合过程中，BIM也会体现更多信息化集成BIM+的特点，融合到绿色建筑、EPC、综合管廊、数据云技术中。