加强房屋设备维修管理防止房屋设备下沉裂缝

王鹏飞

摘 要：房屋是人类遮风避雨的场所，没有了房屋，我们将无处生存。随着社会的不断进步，我们对房屋质量的要求越来越高，建筑公司也非常注意房屋的建造质量。除了建造施工的时候，入住后定期的维修也是非常重要的，我们要加强房屋设备的维修管理，防止房屋设备下沉裂缝。

关键词：房屋 技术管理 房建设备 裂缝

引言

随着社会的不断进步，和人民的物质生活水平的不断提高，我国公民对于居住质量的要求越来越高，近年来，我国各大城市的一幢幢高楼大厦平地而起，给城市带来美感的同时，也解决了我国公民的居住问题。对于房屋来说，质量无疑是第一位的，一方面從建设施工的角度，材料、施工技术、资金等等都要做好万全的准备；另一方面，在房屋入住后，也要定期的进行维修，加强管理，防止出现房屋设备下沉裂缝等重大问题。

1、房屋设备下沉裂缝现象十分严重

近年来，我国公民对住房的要求越来越高，舒适程度的好坏成为头等大事，而要有良好的舒适程度，就要保证房屋的建造质量。随着社会的不断进步，我国人民的生活环境和住宿环境越来越好了，城市建设的越来越美了，但是仍旧存在一定的问题，由于施工质量的原因和居民入住后没有定期的对房屋进行检修，使得很多房子由于各种原因导致了房屋设备的下沉，从而产生了裂缝，极大的影响了人民的正常生活。例如，某社区卫生所由于暖气管跑水，造成了地暖沟的积水达到了五厘米，使房屋下沉并产生了裂缝，此外，很多承重墙也发生了严重了下沉裂缝现象，影响了房屋的正常使用。也使房屋损坏的比较严重，极大的缩短了房屋的使用寿命。同时，在市民入住或使用后，要按时的对房屋进行维修和管理，及时发现问题并采取相应的措施进行处理，预防可能发生的问题，为房屋的安全居住保驾护航。

2、加强技术管理

房屋的建设有一个口诀，就是“一版”、“三图”、“四表”、“五记录”、“一袋三卡”，所谓的“一版”就是房屋建筑物的技术状态显示板，能够准确的显示房屋建筑物台账面积和技术等级，使检查结构能够很清楚的看出其技术层面上的相关信息。“三图”就是管内房屋建筑物的设计平面图，管内采暖设备平面图和巡回的检修图，这三个图的重要性是不言而喻的，将整个房屋的上下水管线和暖气的一些位置的相关信息清楚的表示出来，就能在施工的过程中及时的查摆问题，解决了很多的问题。“四表”指的是三级房屋建筑物处理计划表、巡回检修计划表、房屋建筑物设备数量及技术状态表、采暖设备表，这四个表涵盖了整个房屋很多的信息，是技术管理的重要凭证。“五记录”指的是经常的检修记录，房屋建筑物的检修验收记录，请修记录，房屋建筑物病害记录，以及房屋建筑物重点观测记录，这五种记录是保证房屋正常使用的关键，我们在入住房屋后，要及时的进行检修，并做好这些记录，这样能够尽早的发现问题，及时的解决问题，同时，对于一些隐患要做及时的处理，并做好预防，这样，能够及时的避免更大问题的产生。例如，房屋设备的下沉不是突然发生的，在这之前，房屋肯定发生了一定的问题，但是，如果进行了及时的检查和修理，能够很好的避免这个问题的发生，即使在问题发生的初期，我们经过一些处理，也可以将房屋设备的下沉和裂缝问题解决在萌芽当中，保证房屋的良好使用。“一袋三卡”是房屋设备技术卡、房屋设备技术等级评定卡、房屋建筑物病害记录和水卫设备技术卡，这些等级卡都是对房屋情况的一个评定，也是一个保障性的信息，是对房屋质量的体现，同时，也能有效的避免房屋设备下沉裂缝等问题的产生。

3、制定房屋维修管理的标准

房屋的维修工作的是非常重要的，房屋属于消耗品，质量是非常重要的。近年来，我国的社会发展非常迅速，城市化也在不断的推进，一幢幢高楼平地而起，给城市带来了很多的美感，但是，由于建设施工公司非常的多，房屋建设的质量良莠不齐，更是产生了很多的烂尾楼，给整个城市的建筑行业带来了很大的影响，特别是最近一段时间，房屋设备的下沉状况是有发生，给居民的生活带来了很多的不便，所以，房屋的质量问题成为了我国建筑行业的重点问题。此外，除了房屋的建筑施工质量之外，在入住后，房屋的维修也是很重要的，我们首先要制定翔实的房屋维修标准，根据不同类型的房屋的具体情况，确定不同的标准和情况，应对可能产生的问题。针对房屋的设备下沉裂缝问题，是非常棘手的，首先房屋的下沉原因就有很多，有的是土质的原因，有的是暖气跑水等因素，而当这些问题严重之后，就造成了裂缝，这些裂缝极大的影响了人们的日常生活，我们对于房屋的设备的下沉裂缝，一定要进行及时的处理，制定明确的维修标准，让技术工人按照标准来进行维修，保证房屋的正常使用。

4、根据房屋维修管理标准进行实施

在制定了明确的房屋维修标准之后，我们要严格的按照这个标准来执行，严格意义上来说，房屋的设备下沉是一个非常严重的问题，处理起来是比较棘手的，所以，在维修的过程中主要分为几个类型，包括检查维修、整修和大修，要根据具体的情况进行维修。下面，我们就对三个方面进行分析和阐述。

4.1 检查维修

检查维修主要是对房屋的常规性检修和检查，主要是起到一个预防的作用。房屋设备的下沉裂缝是一个问题积累的过程，并不是一朝一夕就发生的，所以，做好日常的检查维修工作是非常有必要的，能够及时的发现可能会造成房屋设备下沉和裂缝的问题，这样，就能提早的解决问题产生的萌芽。从上文的分析我们可以看出，日常的检查维修时非常的重要的，除了能够找出造成房屋设备下沉和裂缝的问题外，还能定期的对房屋的整体质量和使用情况进行一个全面的检查，并做好相关的记录，这样，能对房屋的日常使用和检查情况进行一个长久的资料保存，方便房屋设备的维修管理。

4.2 整修

整修是有计划按周期对房建设备已发生的破损和损害进行处理。相比较于检查维修来说，整修是在房屋已经形成损坏的情况下造成的，但相对于大修来说，整修还是在问题发生情况较轻的时候进行的维修工作。在整修的过程中，主要是以解决问题为主，在问题不大的情况下，及时找出房屋设备下沉和裂缝的原因，及时的记性修补，如果一次的修补不能完全的解决，我们可以定期的进行维修，直到问题解决为止。技术工人要提前准备好维修需要的材料等，同时，维修公司要做好充足的准备工作，协调好人力、物力和财力，保证维修的顺利进行。房屋的主体墙等设备的下沉速度并不快，所以，在整修过程中，我们要对具体的原因进行摸排，然后，采取合理的措施和方法进行检修，处理裂缝，达到我们的目的。

4.3 大修

检查维修和整修主要是解决没有严重要一定程度的问题，而大修的问题就比较棘手了，像上文的例子中提到的主体墙下沉的问题和木地板断裂的问题，就需要我们对房屋进行大修了，大修一般对问题解决的比较彻底，能够有效的保证房屋的使用寿命，是在整修和一般维修实在处理不了的情况下使用的，一般来说，房屋的大修次数不多，且每次大修的设备数量不应超过3%，像我们今天所解决的房屋设备下沉裂缝的问题，一般不容易发生，但是一点问题严重了对房屋的影响又比较大，所以，大修的进行就成为了必然。房屋设备下沉裂缝的问题解决一般需要二次装修，我们要请工人用夯机把地基夯实，然后，方式钢筋再在地上打上水泥，就能较好的解决这项问题。

结语

房屋设备的下沉裂缝一直是我国房屋建设中比较棘手的问题，我们要采取有效的措施，加强房屋设备的维修管理，防止房屋设备的下沉裂缝，为增强居民的生活舒适度做贡献。

参考文献

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