我国金融政策对房地产市场调控的分析

摘 要：随着改革开放的发展，并在中共十四大上正式宣布建立社会主义市场经济以来。我国房地产经济得到了快速的发展，但在发展的过程中也逐渐暴露出许多的问题，本文便是从央行推行金融政策的角度来分析，在宏观调控下保持了房地产行业的稳定。

关键词：金融政策；房地产市场调控；宏观调控政策

房地产行业作为我国公有制形式下的支柱性产业，就经济发展方面而言为全国性的GDP做出了贡献，但也需通过宏观调控引导其在轨道上良性发展。

1 房地产行业的发展

在房地产行业发展过程中，也如火车头一般，拉动了相关经济产业发展，特别是在前几年中，家装装修产业也得到了迅速的发展。但在近几年房地产行业的发展中却显现出时冷时热的状态。而对于房地产市场中出现的两种不协调现象，国家也采取了金融政策对房地产市场进行有效的宏观调控，保证社会主义市场经济的平稳运行。

而早在二十多年前国家便利用金融手段对当时因改革开放下而引发的沿海地区房地产市场过于火热的情况进行调控，但在这一次调控下也出现了严重的市场疲软现象，导致一系列相关产业的低迷与需求不足，为此，国家在事后采取了紧急救治措施，刺激房地产行业的发展与回复，但近几年又出现了房价过高，百姓买不起房的情况，国家又出台相关政策抑制房价上涨过快。

2 宏观调控下的房地产

在改革开放战略下的不断深化与国家加快走出去战略的实施，在2003年房地产市场又迎来新一轮春天，房价开始猛涨，多数人开始沦为房奴。同时也引起资源配置的失效加剧了经济泡沫危機出现的可能，并且引起一系列社会稳定问题。而国家也再次对房地产进行了宏观调控以保证房地产市场的稳定与健康发展。

房地产市场的火热，对我国经济增长的贡献是显而易见的。但如果房地产市场的发展速度过快，出现问题的同时，也使房价高涨，使老百姓在社会生活的过程中将会陷入严重的生活问题，而自从北京在2011年首次提出家庭限购令以来，也拉开了国家运用金融政策加大对房地产市场进行宏观调控的序幕。

许多一、二线城市在2016年起便实施了区域性住房限购，并强化了差别化住房信贷政策，上调了申请商业贷款的比例及公积金贷款的审批条件，并在加强住房金融监管方面，强化了金融部门对商业银行执行国家宏观调控下对差别化住房的信贷政策的监督与检查，并严禁各类机构违法开展首付贷，过桥贷等一系列金融杆配置业务。以维护信贷市场秩序，防范金融风险。

3 金融政策的两大影响

通过利用金融政策对房地产市场的引导与规范，又在金融政策推行以后，从房地产行业的实际作用效果分析，得出金融政策对房地产市场的影响大致可分为两大阶段。

（1）引导阶段

房地产行业的过于低迷，相关产业链下也会造就内需的不足，无法促进经济的发展。这时就需要通过金融政策的引导与支持，适度扩大信贷规模，降低银行贷款利率等一系列手段对房地产行业进行刺激消费，加强房地产市场资源配置力度。房地产关系到国计民生。是新型城镇化建设的重要力量，因此在引导阶段尤其需金融政策的支持和约束。

（2）协调阶段

正如前文所提到的，房地产行业曾经出现持续火热的情况也引发了一系列城市病问题以及社会问题，而在保证国民经济平稳运行的前提下金融政策的实行将起到协调作用。一定程度上又可以称之为抑制作用，单方面的房地产行业无法带动整个国家经济的发展，从哲学方面而言，便称之为整体的系统优化。金融政策的实行便是使各个经济点之间协调发展。也就是在房地产过于火热时对房地产行业进行合理的抑制，给其他经济点提供发展空间。

4 陷入低迷的房地产

近几年，随着不断适应经济全球化以及我国的经济实力的上升推动了产业结构的优化转型升级。因此在新一轮的金融政策对房地产实行的便是抑制政策。但同时也将带来一定的风险。就目前国内的房地产经济形势来分析房地产市场正由火爆逐渐转向低迷，甚至是持续低迷时期，企业也开始将资金撤出，转移到国家性的基础设施建设。特别是在十八大会议上强烈重申，房子是用来住的属性进一步加强了金融方面对房地产市场的调控力度以及监管力度。

房地产行业作为支柱型产业，一方面不仅能促进经济发展，另一方面也还具有极强的同期性与反复兴。供与求之间波动幅度巨大，交易量与价格之间也是反复波动不定。因此需要金融政策通过市场加强对其的宏观调控和监管，保证稳定与繁荣发展。根据国家的最新相关政策的出台，也会逐步完善金融政策对于房地产行业的引导机制，使金融政策在对房地产的调控中实现最优效果。

5 宏观调控的手段

对于国家就房地产行业进行的宏观调控，以下也做出了相应的解读。

（1）货币政策

在对房地产的调控中，便是减少对信贷的储备金。大多数企业在抄房地产的过程中，从商业银行中获取大量的贷款，进而将资金投入获取利润的同时再将房产抵押于银行再次进行贷款。这样的信贷方式不仅仅加强了商业银行的运作风险，也将会对国民经济的运行造成不利的影响。自2009年开始，央行下发文件，要求各商业银行逐步降低贷款储备金，维护经济的安全发展。

（2）利率政策

利率政策又是央行调整社会资本流通的手段。逐步提供贷款利率的同时也提高存款利率，这样有利于商业银行存款业务的增加，集聚社会的资本，从而在一定程度上减少社会资本流入房地产产业。约束和限制了房地产企业的筹资行为，也对整个房地产市场的产业结构，商品结构进行综合整治与调结。

（3）汇率政策

在我国房地产市场火热的同时，为了寻求更高的利益，外国资本也加速将资金汇隆投入我国。特别是对于一些跨国公司而言，利用企业的经营与出口，资本的汇隆与外投，无疑对我国的经济安全也是一场冲击。而央行便提高了外汇的利率，减少外汇的储备，对房地产的影响也是巨大的。

6 宏观调控对经济发展的影响

国家在引导房地产行业发展的过程中，也是对社会主义市场经济的调整和完善。尤其是在当今经济全球化越来越以发达国家为主导。而作为发展中国家的我们，面对此时的机遇与挑战，更加不应忽视在发展经济的过程中，对本国经济进行合理调控。经济学中，一个消费热点的产生往往会带动另一个消费热点的产生，而一个消费热点的转型升级也将会带动其相关产业的转型升级。

参考文献

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5.谭鹏，《房价波动对我国宏观经济的影响研究》，东北师范大学2011出版

6.谢赤，郑岚，《财经理论与实践》，2006 ， 27 （1） ：24-28

作者简介

林琳（1969-），女，汉族，广东汕头市人，大学本科学历，目前高级工程师（工程经济），研究方向：房地产经济，金融研究。