住房公积金在房地产经济中重要意义探讨

关超

【摘要】房地产行业已经成为了国民生活中的一个重要部分，但是在号地产经济的发展中，住房公积金所发挥的作用是不容忽视的，人们通过对住房公积金的有效使用，一方面改善了自身的居住环境，另一方面也缓解了购房中的经济压力二基于此，文章从住房公积金的定义和作用出发，对房地产经济在我国国民经济中的作用进行了探讨，旨在对住房公积金在房地产经济中的重要意义进行了探讨。

【关键词】住房公积金 房地产经济 意义

一、前言

市场经济的不断发展引领着房地产经济得到了飞速的发展，但是，房地产市场的繁荣在给广大人民群众带来住房多样化供给的同时，也带来了许多经济问题，房价居高不下，人民群众日益增长的住房需求得不到有效的满足，供大于求的同时也导致房地产市场萎靡不振在这样的大背景下，住房公积金制度的发展成为必然的趨势，但是很多人民群众对住房公积金的定义和作用，以及住房公积金在房地产经济中的重要意义认识却不够深入，在这种情况下，要想将住房公积金的价值最大化的体现出来，还需要加深对住房公积金的了解，加快住房公积金制度的改革，不断深化其对房地产市场的积极作用。

二、住房公积金的概念及作用

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它具有强制性、互助性、专用性的特点。从住房公积金所具有的作用出发，其主要存在于住房金融和住房保障两个方面住房公积金作为一种定向使用、强制实行的个人住房基金，职工通过单位的资助、个人的缴存，以及自己长期的储蓄等方式，在住房问题的解决能力上会进一步的增强，也降低了购房还贷上的压力，同时还调整了职工的消费结构，促使职工在住房消费上的支出能够得到一定保障。从这些角度分析，住房公积金便于职工积累和周转保障性住房资金，在资金来源上也使政策性住房贷款工作的进行比较可靠，缓解了房地产市场中居民的住房消费需求，对房地产市场价格上涨过快的情况有着一定的抑制作用，特别是对于中低收人水平的家庭来讲，住房公积金的存在更是促使这些问题得到有效的解决。

三、住房公积金在房地产经济中的重要意义

（一）对住房货币化改革进行了推动

住房公积金的有效实施对住房的货币化改革有着良好的促进作用，对城镇住房的建设有着有效地推动作用，把民众的住房消费能力进行了增强，也对住房销售不出去的状况进行了改变。当我国由以往的实物分配制转变到现如今的住房分配货币化制度中的时候，住房分配就由以往的住房实物转变到公积金上来，这一转变影响着房地产经济的发展。在我国，能够对住房补贴进行落实的也只有经济发达地区以及大中型企业，因此，我国在改革城镇住房问题时，必须要对住房公积金制度予以重点强调与全面推行，争取以法定和强制性的住房公积金制度对住房公积金朝着货币化改革进行全面推进。

（二）对人们的购房能力进行了强化

当前，房价的飞速上涨对人们的住房消费能力产生了重要影响，作为人们生存的最基本的物质条件，住房要有一定的保障措施，其中，住房公积金就是对住房保障充分体现出来的重要措施，它把民众的住房需求予以实现。住房公积金把货币化的分配与资金的互助进行了结合，通过逐渐的累积与逐渐的缴存，从归集的资金出发为使民众的融资渠道更加广阔，确保了那些中低收入家庭也可以运用市场的集资来把自身的住房问题进行解决，提升住房支付能力。在中国人的传统思想中，住房是一个家庭必要的载体，更是居民家的象匪，因此，居民在具备一定购房能力时，购房是很多家庭都面临的一个经济支出在人们的购房能力上，这直接关系到居民的住房质量和住房水平，但是近几年来，我国房价一直都处在一个急速上涨的阶段，居民在住房消费上所面临的压力是非常巨大的，但是对于居民来讲，只有住房消费得到了相应的物质保障后，生存才能继续，在这种情况下，住房公积金应运而生住房公积金通过住房在储备金上的逐渐缴存和积累，逐渐的帮助居民拓宽融资渠道，这样就为居民的购房提供了一定的经济基础，而对于那些收人比较低的家庭来讲，他们也能够通过住房公积金来解决房屋的居住问题，进而提高了住房的消费能力，对居民自身生化条件的改善有着重要的帮助。

（三）发挥住房保障作用

住房公积金主要是通过对基金进行筹集的方法来建设廉租房以及公租房。在运营建设保障房当中，住房公积金贷款也要相对应的融入进来，以此来保证探寻出最适宜的惠民政策，对住房公积金的沉淀规模进行降低，把其住房保障作用充分发挥出来，争取在确保公积金安全的前提上，把越来越多的资金用在建设保障性住房上，用住房公积金的增值收益来对困难民众的住房问题进行解决。

（四）促进了房地产经济的发展

在住房公积金成立之初，其住房保障功能就依照住房建设资金短缺或供给不足等问题充分发挥出来，对广大民众的住房愿望进行了实现。在全面推行公积金中，公积金贷款为把住房短缺矛盾进行解决以及提升住房市场建设提供了强大的资金支持，还对房产商业化建设进行了带动。对于广大市民来讲，购房是一件比较大的经济活动，在房产的购买活动中，所使用的资金流动数目是比较大的，且涉及的金额也比较多，因此购房者需要具备一定的经济能力，因为经济能力若不具备，资金的流动就无法产生，因此，整个购房活动的进行就促进了房地产行业经济的发展住房公积金作为个人和所属单位各承担一半购房费用的专项资金，在某种程度上就减轻了职工个人购房的压力，而住房公积金是一种专项资金，主要是为了购房而设定了，这就拉近了房地产行业和个人购房之见的距离，在住房公积金在这桥梁之中产生了经济活动。从这些角度考虑，在房地产经济的发展中，住房公积金不仅解决了职工个人购房资金聚集比较困难的问题，还为房地产行业经济的发展提供了一个稳定而又固定的资金来源，让房地产行业的经济能够在一个可持续的状态下迅速发展。

四、结语

综上所述，在居民的购房能力上，住房公积金是一个强有力的后盾，不仅在居民购房能力的提升上有着积极的促进作用，对我国房地产行业经济，以及国民经济的发展都有着一定的积极作用面对这一有效的经济发展载体，我国政府以及相关部门需要对住房公积制度不断的进行完善，只有住房公积金得以正常投人到房地产行业中，才能让住房公积金的作用能够得到最大的发挥，才能保证房地产行业的平稳、健康、有序发展，才能让我国居民的居住条件和购房能力才能得到改善和提升，这对我国经济的可持续发展使非常重要的。