浅析房地产测绘存在的问题及对策

王健

摘要：随着我国社会经济的不断发展，使我国的房地产企业逐渐得到发展和壮大，房地产测绘技术属于房地产各种测量中的重要内容，它的测量将与房屋所有人的利益甚至整个房地产市场的正常运行有着十分重要的影响。本文将对房地产测绘的内容进行分析，并对房地产测绘存在的问题及对策加以阐述。

关键词：房地产；测绘；存在问题；对策

引言：

房地产测绘是房地产兴起与发展的衍生物，所谓的房地产测绘是指利用测绘的技术和方法，收集整理与房屋相关信息的活动。现如今，我国的房地产测绘工作的研究比较薄弱，国内大多数地区对于房地产测绘技术的应用不是十分了解，因此在应用中存在着诸多问题与不足，这些都有待日后进行合理的调整和解决。

一、房地产测绘的内容

房地產测绘中众多测绘中的重要组成部分，对技术性和专业性的要求较强。在具体的房地产测绘过程当中主要包括以下几方面内容。在进行房地产测绘之前，应做好准备工作，按照我国相应规定制度中的要求，通过利用测绘专用的仪器设备，依靠专业的测绘技术和手段，将土地或者房屋等的位置、数量以及质量等各方面进行测定，最终将测绘结果进行归纳汇总，以精确的数据、直观的图表以及专业文字等形式进行展现。在房地产的测绘中主要分为两种类型，即房地产基础测绘和房地产项目测绘。所谓的房地产基础测绘，是指对一个特定的区域铺设房地产平面控制网，以此来测绘出房地产的基础图纸样式。另一种房地产项目测绘，是指对房地产中的产权、经营以及开发等进行管理，并且在管理过程中测绘的房地产分丘平面图等测绘活动。

二、房地产测绘中存在的问题

对于房地产的测绘工作来说，看似是一项比较简单的工作，实则十分繁琐复杂，且工作量庞大、各种情况相对较为繁杂，尤其是对于公共部分的责任分担问题，经常会存在诸多不足之处。并且，在测绘结果出来之后，将会立即投入到市场交易当中进行使用，在测绘时存在的问题又具有较强的隐蔽性，只有在具体的操作当中才能够显现出来，这样将使房地产测绘单位陷入尴尬的境地。

（一）政府组织管理不到位，资金投入不足

我国目前的财政资金多用于发展经济建设，而忽视了房地产测绘在城市发展战略中的基础性作用，使得政府组织管理不到位，对房地产测绘方面的投入力度较小等问题发生。这将对与房地产相关的基础设施的建设和应用造成严重的阻碍作用，也不利于房地产测绘行业的健康持久发展。同时，政府也缺乏对其进行组织机构的协调与完善，使得部分地区的房地产测绘反复进行，信息资源无法实现共享，最终造成大量的人力、物力方面的浪费，严重的制约了房地产测绘行业的发展。

（二）测绘技术的水平较低，测绘人才缺失

我国目前的房地产测绘行业存在测绘技术水平较低，测绘方面的人才严重缺失的现象，并且我国目前部分房地产测绘人员的测绘水平不能够与当前社会中需要的新型测绘人才水平相适应，加之目前的房地产测绘与现代信息技术相脱节，使得许多现代技术无法在房地产测绘行业中进行应用，甚至国内部分地区的房地产测绘还仍然停留在手工测量的阶段，这将严重的制约着房地产测绘行业的更新与进步，同时，由于传统的测绘方式中不可避免会存在测绘中的误差，因此造成的纠纷也时有发生。

（三）房地产测绘缺乏统一的行业标准

我国目前的房地产测绘行业仍然属于发展的初期阶段，国内各地区由于经济建设以及社会发展等原因，使得国内的房地产测绘不同地区具有不同的测量水平，各地区的发展水平不一使得房地产测绘的统一系统标准很难形成，并且国家对于房地产测绘方面的法律法规操作性不强，对其中的相关职责规定的不够明确，不能够完全符合现实生活中的应用需要。因此，在实际进行房地产测绘工作时，常常会出现违法的不良现象，这将在无形中给房地产测绘监管部门带来较大的管理压力，同时也不利于房地产测绘行业的健康可持续发展[1]。

三、对于房地产测绘问题的解决对策

（一）加强政府职能发挥，强化组织管理

针对我国目前房地产测绘行业中存在的政府组织管理能力的不足等问题，应加强政府职能的发挥，强化组织管理，政府中的相关部门应积极加强房地产测绘工作的经济发展作用，针对房地产测绘中存在的问题，建立健全相应的发展建设方针与政策，使各个部门能够进行协调合作，实现统筹发展。同时，随着科学技术的不断发展，信息技术水平逐渐增强，社会中的各行各业都在积极加强自身与新型信息技术的联系，实现快速发展，对于房地产的测绘工作自然也不例外，应加强自身与新型信息技术的结合，依托先进的科学技术实现自身的发展。

（二）培养专业的测绘人才

针对我国目前存在的房地产测绘行业中专业人才缺乏的现象，应积极培养专业的测绘人才。但是由于目前这方面的人才十分紧缺，因此，企业要加强对现有人员的技术水平提升。房地产企业可以采用开办房地产测绘培训班的方式，让企业员工在休息日进行技术进修，请与房地产测绘有关的专业的专家或者学者来公司开展讲座等方式，普及房地产测绘知识，增长员工对这方面工作的认识，从而才能在工作中使身心更加投入，从而培养出更多的房地产测绘精英。

（三）建立统一的房地产测绘标准

针对我国各个地区对于房地产行业的发展水平参差不齐的问题，应建立统一的房地产测绘标准。首先，应将房地产测绘相关的法律法规进行进一步的完善与健全，建立统一的房地产测绘标准，从而能够真正满足房地产测绘行业的发展要求，给房地产行业的发展提供一定更加有益的发展环境。同时，还要进行严格的监管管理，建立相应的监督机制，对于在房地产测绘中存在的问题进行及时有效的解决，从而减少此类纠纷发生的次数，使房地产测绘工作得到迅猛发展[2]。

结束语：

随着科学技术的发展，信息技术水平抓紧增强，未来的房地产测绘工作也应向着现代化的方向发展。同时，针对在发展过程中存在的问题，应采用提升测绘人员的素质，建立统一的测绘标准等措施，使房地产测绘工作得到健康长久的发展。

参考文献：

[1]于文展.浅析房地产测绘存在的问题及对策[J].滁州职业技术学院学报，2012，02：58-60.

[2]张雅琼.新时期房地产测绘管理存在的问题及对策[J].中华民居（下旬刊），2014，09：108.endprint