外媒称广州“租购同权”旨在抑制房价

本报记者　倪浩

广州在国内率先明确“租购同权”的消息为房地产市场投下“震撼弹”，此举意味着租房者同房屋业主一样，子女享有同等入学权利。路透社19日报道称，广州此举旨在活跃房屋租赁市场，并进一步抑制房价上涨。

广州市政府17日对外公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，规定具有广州市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生等，其监护人在广州无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。但是如何保障“租购同权”，细则还未见公开。

广州的新政一公布便立即引发了广泛的社会关注。有民众表示，这对天价学区房可能是一个大利空，但也有人认为，学区房房租要暴涨。

在实际操作中，“租购同权”就近上学，广州并非国内第一。北京也有类似的政策，某些区租房者的子女原则上也可以就近上学，但需要出具暂住证、就业证明等，且必须满足一定的就业、居住年限及其他条件。熟悉政策的人士称，因为门槛高名额少，很难满足租房者需求。此外，深圳、上海租房者也享有相关入学政策，也须满足一定条件。

有业内人士表示，广州公布的《方案》首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池告诉《环球时报》记者，2015年底中央经济工作会议提出了建立购租并举的住房制度，要大力发展住房租赁市场。“北京和上海在发展住房租赁市场已经进行了尝试，广州这一政策的公布出于同样目的。”

广州新政对于房价的影响，赵秀池认为，上学不必买学区房确实对房价下调起到一定的作用，“政府在推行公共教育资源均等化，在广州之后，未来北京上海等一线城市也有可能明确‘租购同权。”▲