住宅项目中厨房、卫生间渗漏分析与处理

胡年会

摘要：防渗漏是一个系统工程，必须明确工程参建各方的权利和责任，各司其职并相互监督，才能有效的管理工程，将渗漏这个“通病”消灭于无形。？本文分析卫生间防水易产生渗漏的原因，并结合工程项目提出处理措施。

关键词： 住宅楼装饰装修工程；卫生间渗漏水；原因分析；涂膜防水

住宅楼装饰装修工程中，虽然防水工程占工程总造价的比重比较低，但对工程质量的影响却非常大，防水工程主要包括地下基础部分防水工程、外墙防水工程、屋面防水工程、厨卫防水工程。前三个防水工程出了问题，影响面都比较局限。但卫生间虽小，防水出现问题影响却非常大。一旦防水出现问题发生渗漏，引起的不良后果很多，比如：1、发生墙体渗水一段时间后，相邻卧室涂料墙面会出现明显的霉斑，霉点、脱皮等现象，卫生间瓷砖墙面长期朝湿、时间久了瓷砖变色发黄。2、和渗水墙体、地面接触的木质家具会漆面脱落和发霉腐朽。3、卫生间地面发生渗漏水，会影响楼下邻居家的日常生活，容易引起邻里之间的矛盾，影响睦邻友好关系。4、已装修的卫生间漏水维修起来非常麻烦，为了减少日后不必要的麻烦，因此，防水工程施工非常重要，施工时一定要引起足够的重视，一次做好，杜绝返工返修。

一、卫生间防水工程施工难度大

卫生间的防水工程是装饰装修过程中最容易出现问题的地方之一，现在随着人们对住房需求的不断变化，尤其是卫生间的使用功能日趋多样，集厕所，浴室，洗衣间等多种功能于一体，其特点是：穿过楼地面或墙体的管道多，用水量大且使用頻繁而且集中，空间小形状却较复杂，阴阳角多，管道多。卫生间防水工程既要解决地面防水，防止水渗漏到下一层，又要解决墙面水渗漏到同一墙体的另外一侧。因此卫生间的防水施工有它的特殊性，施工工作面小、地面孔洞多、地形复杂、用水量多，施工时工种复杂，交叉施工，互相干扰，施工难度较大，技术要求高。

二、卫生间防水易产生渗漏的原因？

在卫生间防水施工中，出现渗漏现象的原因是多方面的，主要集中在防水材料设计、防水施工工艺、施工管理管控等几个方面，为了避免在施工阶段出现防水渗漏问题，因此就要分析防水出现渗漏的原因，针对漏水原因，在施工过程中要切实注意，避免卫生间渗漏水的发生。

1、防水材料设计及选用方面

由于卫生间防水的设计内容比较少，在进行卫生间设计时，有的设计人员对防水的设计不够重视，较少考虑防水施工做法，只是根据标准规范套用图集，导致施工后的防水实际效果差。目前，市面上建筑防水材料品种繁多，性能优良的新型防水材料不断出现，有的设计人员对一些新型防水材料的性能和效果不够了解，导致选用的防水材料不适合工程实际的防水需要。有些设计人员甚至不直接设计指定防水材料，将防水材料选材的工作交给建设单位或施工单位现场确定，没有根据工程特点选择合适的防水材料，导致工程交付使用后出现渗漏。或者有的建设单位或施工单位为了节约成本，随意改变原设计防水材料，导致施工单位采购了质量不符合要求的产品，最终影响了防水效果。

2、防水施工操作、管理及其他方面原因

（1）防水施工队伍不够专业，作业人员良莠不齐，有的人员本身技艺较差或责任心不强，在施工过程中偷工减料，未按施工工艺和技术交底要求涂刷防水材料，造成涂膜厚度不均或存在漏刷，留下质量缺陷和隐患。施工现场管理人员经验不足或者责任心不强，防水施工过程中，当发现问题时没有追踪落实到底，质量控制上没有采取切实有效的措施，导致现场施工出现失控状态。如涂膜防水未检查验收通过就做保护层隐蔽施工，还有防水通过验收后未及时做保护层施工就进行其它作业等。因此作为管理人员一定要严格仔细，认真处理好施工中的每一个环节，才能确保施工后的防水层不会出现问题。

（2）进度滞后是施工过程中一个普遍性的问题，进度滞后往往打乱了原有施工部署，这样卫生间防水施工由于时间紧，工期可能被随意压缩，导致涂膜防水层施工工序时间不足，涂膜防水层还未完全固化就进入下一道施工工序，比如安装给水管道很容易破坏防水层，导致防水层出现渗漏。工期滞后也有可能导致涂膜防水集中在冬季的不利条件下进行，环境温度较低，甚至低于5度，不满足防水涂膜施工对环境温度的要求，此时施工中出现的问题是涂膜防水层很难固化，同时冬期无法进行闭水试验，使得出现问题不能及时发现而存有质量隐患。

三、防水工程实例

在对某住宅小区1#、2#高层装饰装修施工过程中，为了使工程质量达到国家施工验收规范标准、满足设计要求，给住户一个满意合格的工程。我们把厨房、卫生间等室内防水工程当做施工的重点来抓，制定了合理的施工方案和管理管控办法，每道工序有专人严格把关，对施工交叉作业合理安排，避免了由于施工和管理等问题造成不必要返工，确保了卫生间防水能保质保量完成。

（一）厨房、卫生间防水施工工序

技术交底→安装排立管及套管→管洞吊洞→弹地面50线→基层清理→做基底找坡层→防水涂膜施工→试水→监理验收→做防水保护层→试水养护。

（二）厨房、卫生间防水做法

1、管洞吊洞及找平层施工、清理

（1）管洞吊洞是卫生间防水施工中非常重要的一道工序，一但防水失效，最容易发生渗漏的部位就是管洞，根据对该小区一期防水维修的情况来看，厨房、卫生间80%的漏水发生在管洞部位，维修时发现有的管洞内填塞有泡沫、砖渣、土块、编织袋等，造成管洞成为整个卫生间防水的薄弱部位。因此施工时对管洞吊洞必须加以重视。根据设计的卫生间墙位置，先在卫生间墙的部位板面上用细石混凝土浇筑一道上返200mm高的砼止水带。安装好排水套管及立管后即可进行楼板管洞吊洞，制作模板时要注意模板要紧贴孔洞楼板底，防止漏浆。清除洞内杂物，将洞壁充分淋湿，选用高一等级的细石混凝土，并掺3%膨胀剂，边倒混凝土边用钢筋捣实。堵洞后的混凝土上口要略低于楼板面。填堵完毕后，保养4-5天，然后做24小时蓄水检验，以免留下渗水隐患。

（2）吊洞完成后，经过验收检验合格，可进行防水地面找平层施工，在做找平层之前，先将基层清理干净，有凹凸不平的用水泥浆补平，表面光滑的地方应该凿毛，目的是找平层和基层粘连牢固。待补平的地方硬化后，将基层淋水湿润，表面无积水后再铺上水泥砂浆。找平层为厚度20mm的1：2.5水泥砂浆抹平，找平层的泛水坡度应在2%，同时注意压实墙角、管根等部位阴阳角，并做成小弧形，高于其他周围地面10mm左右。然后待水泥砂浆凝固前对找平层进行2次压光处理，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，压光12小时后再浇水养护，保养7天。

（3）涂膜防水层施工前，先将找平层表面上的落灰用铲刀除掉，用笤帚将尘土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理。基层表面必须平整，凹陷处要用水泥素灰补平，避免凸凹不平等现象发生，质检员要严把质量关，不合格处必须返工。

（三）涂膜防水层施工

根据该住宅小区1#、2#高层室内防水设计，本工程卫生间、厨房、有水阳台防水均为1.5厚TS高分子自闭防水涂膜。

1、TS防水涂料为单组份高分子材料，施工时不用掺加其它材料，打开防水涂料包装桶后，先将涂料搅拌均匀，用油漆刷或滚筒蘸搅拌好的涂料在管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，做好加强层施工，涂刷要均匀，不能出现过厚的情况。然后可以在整个面层上涂刷第一道防水涂料，一般要从低处向高处进行涂刷，按顺水接槎从里往门口刷，地面与墙角交接处，涂膜防水向墙上上卷200mm高。施工时注意防水死角，墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方，所以这些部位一定要格外注意，處理一定要细致，不能有丝毫的马虎。施工后的防水涂膜要与基层结合牢固、无裂纹，无气泡、无脱落等现象，涂膜厚度一定要达到设计规定要求，不得小于1.5mm，否则会影响防水效果。

2、涂膜防水层的验收

涂膜防水施工完毕，防水层完成并实干成膜后，根据防水涂膜施工工艺流程，按检验批、分项工程对每道工序进行认真检查验收，对涂膜防水层质量验收一般要求防水层涂刷均匀、满涂、不能有漏刷、封闭严密、无起鼓、开裂、翘边等缺陷，并且表面光滑，厚度均匀一致达到图纸设计要求。厚度检查时，现场做法为每层选取一个点，割取涂膜样品，用卡尺测量厚度，达到设计厚度要求后为合格，否则继续返工涂刷，直至合格为止。经检查验收合格后可进行蓄水试验，蓄水深度高出地面20mm，24小时无渗漏，为防水层施工合格，合格后方可进行下道工序保护层施工。

（四）涂膜防水层成品保护及保护层施工

1、涂膜防水层操作过程中，操作人员要穿平底鞋作业，穿过地面及墙面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰损、变位。涂防水涂膜施工时，不得污染其他部位的墙地面、门窗、电气线盒、管道等。

2、涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏涂膜防水层。

3、地漏或排水口在防水施工之前，应将地漏内清理干净，采取保护措施，防止杂物进入，确保排水管畅通。

4、防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。

5、为了检验防水层效果，保护层施工完后，我方要求施工单位安排人员将做完保护层的卫生间、厨房、阳台等将水蓄满，一是可以养护防水保护层，二是可以检验做完的防水是否有渗漏。最后直到所有楼层厨房、卫生间等所蓄的水直至自行蒸发完也没有发现有渗漏的现象。

（五）涂膜防水施工时还应注意的质量问题

1、涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是找平层基层清理不干净，涂料涂刷不匀，或者找平层过于潮湿即进行防水施工，容易造成空鼓，严重者造成大面积鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并保证找平层干燥。涂膜防水基层一经发现出现有粘结强度不足引起的裂缝应立刻进行修补。

2、防水保护层施工后，进行蓄水试验后有渗漏现象：主要原因是穿过地面和墙面的管件、地漏等松动，烟气道沉降，撕裂了涂膜防水层。其他部位由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净产生空隙，封口处搭接长度不够，粘结不够紧密。做防水保护层时可能损坏防水层。因此要求在施工过程中，严格按工艺标准和施工规范进行操作，对相关工序应认真操作，增强责任心，要有成品保护意识。涂膜防水层施工后，进行第一次蓄水试验，蓄水深度20mm，24小时不渗漏为止，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，必要时应全部返工。保护面层施工后，再进行第二遍蓄水试验，24小时无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。

3、地面排水不畅有积水，主要原因是保护面层及找平层施工时未按设计要求找坡，造成地面凹凸不平或倒坡而积水。因此在涂膜防水层施工之前，先检查基层坡度是否符合要求，如果找平层不符合设计和规范要求时，应对基层进行处理再做防水施工，保护面层施工时也要按设计要求找坡。

4、地面二次蓄水试验后，已验收合格，但在竣工交付用户使用后发现有渗漏现象，主要原因是用户后期装修时对卫生间水管进行各种改造，破坏了卫生间防水的整体性。或者卫生器具排水口与管道承插口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，或者是后安卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。因此用户在房屋装修安装卫生间卫生器具时，必须仔细检查各接口处是否符合要求，并注意成品保护。

四、结束语

住宅楼内卫生间只是建筑产品中一个小小的房间，但里面防水层施工的质量要求很高，在施工中它需要各个工种的密切配合，任何一个环节出了一点问题，就可能引起连锁反应，导致整个防水失败。所以在进行室内卫生间防水施工时，一定要严格控制整个施工过程，为保证不出现漏水问题，设计单位在应该做好合理有效的防水设计，严把设计关。施工单位应该做好质量自检，严格按照规范施工，把好质量关。监理单位应该认真做好防水隐蔽工程的验收，严把验收关。住户装修时应注意避免破坏防水层，做好保护关。这样就可以基本避免卫生间出现渗水、漏水等现象，给每个住户提供一个美好舒适的生活环境。

参考文献：

[1]张伟，TS、JS防水材料施工技术研究，经济师（工程建设）2011（11）：

[2]建筑防水工程技术规范[M]北京：中国建筑工业出版社，2003.

[3]建筑施工手册（第四版）[M]北京：中国建筑工业出版社，2003.