房屋建筑工程造价指数编制和预测分析

黄燕燕

摘要：近年来，房地产行业在快速发展，房屋建筑工程也逐渐增加，而工程造价是整个工程中的重要组成部分，其直接关系着施工企业的资金管控以及政府的房产调度部门的房产规划，因此，房屋建筑工程中的工程造价越来越受到重视。工程造价指数主要是分析材料价格、人工费用等影响工程造价的市场综合指标，进而预测建筑市场的整体价格变化，从而有效对房屋建筑工程的整体造价进行预测和控制。本文则主要是针对房屋建筑工程中工程造價指数的编制流程、编制方法以及预测方法进行分析。

关键词：房屋建筑工程；工程造价；工程造价指数；流程；编制；预测

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2017）05-115-02

前言

随着建筑行业的发展速度不断加快，而对于房屋建筑工程中的工程造价而言，如何在建筑行业市场情况不断变化中，对房屋建筑工程的整体工程造价进行有效的控制来提高房屋建筑工程的经济效益是目前房屋建筑工程中的重要问题。而建筑工程造价指数则是通过对不同区域、不同时间的建筑材料价格、劳务费用、经济技术等影响整体工程造价的相关指数进行分析，从而对建筑行业的市场价格的变化情况以及价格的走势进行预测。由此可见，科学合理的应用房屋建筑工程造价指数，才能让工程造价指数的编制工作有效的落到实处，有效的预测建筑工程造价，确保建筑工程的经济效益。

1关于房屋建筑工程中的工程造价指数

1.1工程造价指数概念

建筑工程造价指数主要是对不同区域、不同时间建筑材料、人工、经济指标等影响工程整体造价的相关指标市场情况的变化以及走势反应出来的一种动态造价管理方法。房屋建筑工程造价指数主要包括两种类型，一种是要素价格指数，一种是综合造价指数。其中，要素价格指数主要是指工程的投入价格指数，即建筑工程建设中的材料价格、劳务价格以及设备价格等：综合造价指数是指基于清单计价规范的工程量清单价格指数，即项目工程造价、单位工程假造等。

1.2房屋建筑工程造价指数的重要性

首先.建筑工程造价指数能够为负责工程造价管理的行政部门提供工程造价中各项指标的市场情况及发展趋势，从而服务于政府部门对工程造价的宏观调控工作。其次，工程造价指数能让工程投标方了解工程中人力、材料、施工设备等方面存在的风险，并让承包商以此来确定合理的报价。由此可见，工程造价指数不仅直接影响着整个建筑工程的总造价，也对工程的经济效益以及施工企业的资金管控具有重要的影响。

2房屋建筑工程造价指数编制

2.1房屋建筑工程造价指数编制流程

首先，在进行工程造价指数的编制前必须根据工程项目确定所要编制的造价指数类型：然后，根据工程造价指数的类型收集相关的造价资料，收集资料时应重点手机建筑材料、施工设备这两方面的资料，因为他们在整体工程施工中所需费用的占比较大.收集到的资料可能会存在一些问题.例如重复、格式错误等，因此必须对资料进行调整与审核：最后，确定资料没问题后则可进行工程造价指数的编制。

2.2工程造价指数的编制

目前，房屋建筑工程造价指数的编制一般采用的是加权调和平均法，该方法主要是以100作为基期工程造价的指数，然后将权重不断的进行累加，最后才能获得工程造价指数的编制结果。

（1）人工价格指数的编制

人工价格指数的编制主要包括了对主要工种人工价格指数、人工费价格指数以及实物工程量人工价格指数的编制。其中，主要工种人工价格指数属于单项指数，编制过程中所运用的是经典的指数理论，主要的计算公式是：主要工种人工价格指数=（报告期工种价格，基期工种价格）X100：人工费价格指数主要是指专业工程和建设工程的人工费用价格指数，其计算的公式是：

实物工程量人工价格指数目前已存在的发布机制均较成熟，其计算公式为：

在进行人工价值指数的编制时必须结合实际的市场情况，而且由于建筑行业的不断发展，工种结构的变化也较快，应时刻注意行业工种的变化，调整对应工种的比重，确保人工价格指数测量的准确性，进而保障编制的质量。

（2）材料价格指数的编制

编制材料价格指数时主要是对主材料价格指数和材料费价格指数进行编制。其中，主材料价格是一种个体指标，主要是用于反应建筑工程中主要材料的价格波动，其计算公式是：主材料价格指数=（报告期主材价格，基期主材价格）X100，该公式主要是计算的某一种主材的价格指数，而要得到主材类型价格指数则是根据前面所计算出单个主材价格指数，将该材料在其总材料类型中所占的比例运用加权平均法进行计算则可得到。另外.材料费价格指数则主要是指材料费用中主材价格所占的比重，计算该比重即可。

（3）机械价格指数的编制

编制机械价格指数要是编制机械台班单价指数和机械使用费价格指数。其中，机械台班单价指数的计算公式为：机械台班单价指数=（报告期机械台班单价，基期机械台班单价）×100，而机械使用费价格指数则主要是将机械费用中单个机械价格所占的比例进行加权平均计算。

3房屋建筑工程造价指数的预测方法分析

3.1移动平均法

移动平均法需要多次进行选值，而且必须在所给定的时间序列中进行，每次选择时需要选择最近的N个周期数据并计算出平均值，然后逐点进行选取并分段求出平均值。总的来说，该预测方法主要是利用T期所得到的移动平均值来对T+I期的值进行预测。

3.2指数平滑法

指数平滑法主要是将预测目标中所给定的时间序列里面可能存在的偶然变动进行消除，并对数值进行一定程度的修匀处理，从而获取本期预测值的一种方法。该预测方法的精确度高，一般运用于短期趋势的预测中。

3.3模糊预测法

模糊预测法主要是在收集到的类似工程的相关资料的基础上，采用模糊数学原理对预测目标进行测算的一种预测方法。该方法对技术人员的能力、经验等具有很高的要求，而且需要收集大量数据资料，并要利用计算机进行测算，因此精确度很高。

3.4回归分析法

回归分析法主要是利用计算机处理、整合统计的数据，得出相应的规律，并将规律采用回归方程体现出来，然后利用所得到的回归方程对需要以后的数据进行测算的一种预测方法。该方法的精确度主要是由前期所收集的数据决定。

3.5灰色模型

灰色模型（GM 1，1）是目前建筑工程造价指数预测方法中使用最为广泛的一种预测方法，该模型主要是一个变量和一个微分方程组成。灰色模型（GM 1，1）具体如下：

该公式中，X^（0）是原始数列，a代表的是发展灰数.其中，原始数列的增长的快慢程度则主要是通过发展灰数反应出来的。U代表的是内生控制系数，属于系统输入常定值。评价该模型的精确度等级需要通过与精确度评级表对比实现，达到精确度评价表的标准则可以进行预测。

4结语

随着建筑行业的发展，其市场竞争也越发激烈，而有效的控制与管理建筑工程造价是确保建筑企业经济效益得到提高的关键。对于建筑工程造价而言，建筑工程造价指数是衡量市场变化的综合指标，因此，工程造价指数的编制与预测对于建筑行业而言是基础工作也是关键工作。