城市更新与房地产市场的互动效应

摘要：在城市发展过程中，城市更新发挥着重大作用，城市更新是一个城市活力的重要体现，加快城市更新有助于现代化城市建设步伐的加快。而房地产作为城市发展的一个重要标志，随着城市化建设步伐的加快，房地产市场规模也越来越大，房地产规模的不断扩大使得城市面貌也发生了巨大的变化，而随着城市不断的更新环境下，房地产市场也迎来了巨大的挑战。本文就城市更新与房地产市场的互动效应进行了相关的分析。

关键词：城市更新；房地产市场；互动效应

中图分类号：F294 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）010-000-01

引言

在城市化建设过程中，城市更新与房地产市场是两个重要的环节，城市更新的目的就是淘汰那些旧的、不好的元素，使得城市环境更加宜人，能够更好地满足城市发展以及人们的需求，而房地产市场作为城市发展的重要指标，房地产市场发展的好坏对城市发展有着一定的影响。在现行社会发展形势下，分析城市更新与房地产市场之间的互动效应可以更好地推动城市化建设的发展

一、城市更新的概述

城市更新实际就是一种改建活动，将城市中那些过时的设施、道路等在功能上以及格局分布上进行再次调整，使其符合现代化城市发展的需要。随着人们生活水平的提高，生活在城市中的人对自己所居住的建筑物、周围环境等会产生各种不同的期望并在不断实践过程中产生不满，而城市更新可以更好地优化城市环境，使得城市面貌更加美丽和舒适。现行社会发展形势下，城市更新有着其必然性，是社会快速发展的内在要求，城市更新将在城市化建设过程中发挥着越来越重要的作用。

二、城市更新与房地产市场的互动效应

1.城市更新对房地产市场的促进效应

（1）提高城市土地利用率

城市更新就是将城市中已经不适应现代化城市生活的地区作必要、有计划的改建活动，在现代城市化建设中发挥着重大作用。随着现代化城市建设步伐的加快，原有的城市布局和规划也逐渐暴露出了许多不足。这些不足是现代化城市发展的障碍，必须对其进行整改和翻新。而城市更新实现了城市旧居住区域的土地在开发，能够有效地提升城市土地价值，通过更新，旧城市风貌得到了改变，旧居住区的道路、供水系统、绿化等都得到了改善，從而为居民创造良好的生活条件。城市更新作为创造和谐环境的重要手段，城市更新可以加速城市土地的合理开发和利用，从而使城市用地更加符合城市发展的需要。

（2）扩大房地产市场需求

城市更新作为改善城市环境的手段，城市更新符合了现代城市建设的需要，通过城市更新，城市道路、绿化、交通均可以得到改善，使得原本拥挤的道路变得宽敞、城市道路更加符合城市发展的需要，城市绿化效果更好。城市更新使得城市风险发生了巨大的变化，这种变化会吸引更多的外来居民，使得他们来本地区工作、生活，而外来人口的增加必然会刺激城市房地产市场的需求，使得城市房地产市场需求不断扩大，活跃城市房地产市场，拉动内需。

2.房地产市场是城市更新的依据和保障

在城市发展过程中，房地产开发有着重大作用，加大房地产开发可以提高城市经济水平，促进城市的更好发展。而房地产开发离不开房地产市场，房地产市场发展的好坏关系到城市更新，可以说，房地产市场是城市更新的依据和保障。

（1）旧城区再开发是城市更新的一种手段

现代化的城市都是从旧城区一步一步发展到今天的规模，而在现代化城市发展过程中，对旧城区的改造已成为必然，可以说旧城区严重阻碍了现代化城市的发展，对旧城区的再开发可以更好地促进城市更新。针对旧城区，它占据指着较大的城市用地，而旧城区的再开发可以对其用地结构、布局形态以及功能分区等进行重新调整，通过中心区再开发的环节，可以形成城市建成区的空间重构和空间扩产，从而不断优化城市环境，使得旧城区不再是现代化城市发展的障碍物，达到城市更新的目的。

（2）增加了城市的融资渠道

城市更新作为一种活动，这种活动的开展需要资金来提供保障，只有保障城市更新所需的资金充足，城市更新工作才能顺利开展。而房地产行业在城市经济中发挥着重大作用，房地产市场规模的扩大，使得城市房地产税收收入不断增加，房产税收等收入的增加扩大了城市更新的融资方式，为城市更新项目的顺利开展提供了重要保障。

三、城市更新与房地产市场互动效应良性发挥的策略

1.加强城市的科学管理与规划

在现代化城市发展过程中，城市更新与房地产市场作为城市发展的两个重要环节，要想发挥良性的发展城市更新与房地产市场的互动效应，在城市今后发展过程中，就必须加强城市管理与科学规划，通过科学的管理和规划，为城市更新以及房地产市场的发展创造良好的环境。首先，规划要明确城市更新的重点方向和空间布局；其次，规划要确保开发区，土地的充分利用，既要节约土地，又要能保证房地产开发对土地的要求，从而实现城市的良性发展。

2.加大政策扶持

城市更新与房地产开发作为城市发展两项重要活动，要想保证两项活动顺利、高效开展，政府部门就必须加大政策扶植，要从政策上给予支持，为其提供依据和保障。政府应当结合当前城市发展现场加快完善成与城市更新与房地产开发相关规章制度，从政策上给予优惠，以制度来约束相关行为的开展，从而更好地实现联动发展，共同促进城市经济的发展。

四、结语

综上，城市更新与房地产市场作为城市发展过程中两个重要环节，城市更新对城市土地进行重新配置，对旧城区进行了再改造和调整，优化了城市环境，强化了城市居民对城市IDE认同感，同时更好地吸引了外来居民，促使外来居民进入本地区生活，刺激了房地产市场的需求，增加了土地供给，而房地产市场为城市更新提供了资金来源，有助于城市更新活动的顺利、高效开展，从而不断提高城市环境效益和社会效益。而要想实现城市更新与房地产的良性互动发展，就必须对城市进行科学管理与规范，要给予政策优惠，从而为两者活动的开展提供良好的环境。

参考文献：

[1]曹勇，张鹏.我国房地产市场的金融加速器效应检验[J].上海金融，2013，4：16-18+116.

[2]陈易.转型期中国城市更新的空间治理研究：机制与模式[D].南京大学，2016.

作者简介：郑敏嘉（1976-），女，广东中山，经济师，本科，主要从事房地产经济研究。