落宗燕郊的不安与期待

陈录宁

燕顺路是河北省三河市燕郊镇比邻北京最近的一条道路，这条道路西侧几十米处就是贯穿北京南北的潮白河，这也是北京通州区和燕郊镇的行政区划界线。刚来北京的外地人很容易模糊燕郊和通州的界线，甚至时常把两地混为一谈。近些年，燕郊的房地产市场利用天然的近京地理优势，搭上了北京发展的快车，房价从每平米几千元疯长到了二三万余元，甚至有些新楼盘卖到了近四万元的高价，远超平谷等北京远郊区县。燕郊这个小镇也一跃成为河北房价的“领头羊”，甚至引爆了河北的房地产市场。然而，几个月前爆出的房产落宗事件则为燕郊房地产市场染上了一丝不安的气息，几十个小区的几千套房子无法办理不动产登记，这是很多人难以想象的。在房地产经济快速发展的背后，一些矛盾也凸显出来。

采访时，我走访了燕顺路两侧的“兴达置业”“顺心置地”等几家房地产中介公司。虽然闹得沸沸扬扬的落宗事件已经过去了两个月，但房地产中介人员仍然记忆犹新。在执行不动产登记后，房产证和土地证合二为一，也就是房屋和土地必须关联，这个房屋和土地关联的过程就是“落宗”。顺心置地的李嘉告诉我，在施行不动产登记以前，燕郊的房地产市场一直很活跃，每天的交易量非常大。实行登记后，因为爆出部分房子无法落宗的问题，燕郊的房地产交易直线下降。

“燕郊的房地产市场活跃的原因在于，这是北京的‘后花园，很多买不起北京地区房产或在京无购房资格的群体首选就是燕郊，原因在于一个‘近字。”李嘉告诉我，前些年，燕郊的房地产市场不温不火，一般人购房以自住为主，然而随着近些年房地产市场的火爆，燕郊的房地产也随之火了起来，炒房群体也开始进入燕郊房产市场。

“专业炒房一次买卖可能就是几套甚至十几套房子，所以燕郊的房地产市场相对于周边地区来说属于最活跃的那一类。但是这也是建立在房子产权有保障的情况下，如果房子失去了法律上的保险，他们会立刻退出这个市场的。”兴达置业的员工刘刚告诉我，燕郊房产落宗问题暴露出以后，房地产市场似乎停滞了一下，买房的人突然减少了，而中介公司的平台上却悄然增加了几千条房产出售信息。

“都是恐慌心理在作怪，怕手里的房子卖不出去，其中炒房的人占了很大的部分。”家聿房产的工作人员赵前说道。

在位于燕郊的三河市不动产登记大厅，我和一位来办理不动产登记的客户王先生聊了起来。对于闹得沸沸扬扬的落宗事件他也有所耳聞，通过新闻报道也了解到了一些情况。王先生认为这件事发生的根本原因在于开发商违规售楼，如果建房的所有土地等手续都合法，也不会出现类似的事件，他认为在此次事件中开发商要承担一定的责任。还有的采访对象认为当地政府也要肩负起职责，在类似事件中政府有关部门应尽到审核等义务。刘刚告诉我，当地政府迅速出台多项措施，燕郊房产的落宗事件迅速得到了平息。然而其产生的影响尚未结束。燕郊的房产落宗事件给众多购房人上了生动的一课，很多人也第一次听到了“落宗”这个词语。房产落宗，落实不动产登记制度，是国家管理和整顿房地产市场的有力政策，其出发点和目的都有益于整个房地产市场的良性发展。对于房地产产业链中存在的违规现象，不动产登记制度也可起到重要的监督作用。燕郊的落宗事件也给购房者提了个醒，购房前一定要检验楼盘的相关手续，做到心里有数。

中午时分，车流量最大的燕顺路拥堵不堪。这条十余公里长的道路两侧，高楼鳞次栉比，看得人眼花缭乱。除了楼盘比较多外，这条道路上的另一道风景则是房产中介公司同样很多，甚至在不足百米长的道路两侧就存在着十余家中介门店，这是近些年燕郊房地产市场繁荣发展的有力见证，颇具时代印记。然而，随着当地政府近期出台的多项调控措施，这种曾经的火爆现象至少暂时停滞了，手里握有众多房子的炒房者都在不安地等待着、期待着。