BIM技术对于运维管理作用的研究

王萧茜

【摘 要】本文以天津大悦城为例，调查分析其传统的运维管理存在的问题，运用BIM技术的解决思想，在运维管理中的公共安全方面，构建了基于BIM技术的定位管理系统，其主要功能是当发生紧急事故时该系统可以迅速对事故点进行定位，依靠BIM技术的三维可视化优势，可以直观、清晰地展示故障设备的详细信息，进而迅速做出应急处理，减少损失，弥补了传统运维管理的不足。

【关键词】BIM技术；运维管理；天津大悦城；应急定位

一、概述

一个建筑物的全生命周期包括前期规划设计、施工和后期的运维，而运维管理是持续时间最长也是最重要的最后环节。传统的运维管理方式依靠的是二维的图纸和人工的工作，反复且效率低，对于大量的建筑数据也只是简单的储存，资源被严重的浪费。建筑物的运维阶段会产生大量的运维数据，另外前期规划和施工阶段也留下了很多数据，这些为运维管理提供了数据资源，缺少的是高效的处理工具和方法。

天津大悦城做为商圈的中心，商铺数目以及人流量都相当可观，且电路、管道等相关设备数量庞大，针对此类综合商城，对于安全隐患以及紧急情况的监控与排查更應引起重视，而传统的仅依靠人力的运维管理已经没有办法满足当前的发展，因此对于商场的运维管理我们应采用更为先进的管理方式，快速准确的发现安全隐患，减少人员伤亡及财产损失。

建筑信息模型（BIM，Building Information Modeling）是建筑内所有相关的信息集合。基于以上传统运维管理上不足的原因和公共安全的运营现状，运用先进的技术与BIM技术的结合，从数据的整合，最后实现定位功能，提高了将BIM运用到运维管理阶段的价值。

二、案例数据分析

（一）研究方法

本文研究主要通过文献查询搜集相关资料，并采用实地调研和调查问卷的研究形式。通过文献查询和相关资料的认真研读，我们发现了传统运维管理中安全方面存在的严重不足。第一阶段我们通过分析天津大悦城人流量的变化特征，选择周六、周日进行问卷调研。调研当天分别在天津大悦城的南门、北门、停车场、商城内以及附近的地铁站门口进行了问卷调查。第二阶段我们进行了实地调研，对于天津大悦城的疏散口、疏散路线和结构构造进行了简单了解，与天津大悦城的安保工作人员进行了日常运维相关方面的了解，具体核实了通过线上资料所获取的信息。

（二）数据分析与结果

通过和天津大悦城的安保工作人员的简单交谈了解到天津大悦城北区有9个对外通道，29个安全出口，北区有2个对外通道、23个安全出口。当发生紧急情况时，商场会调用安保设施如备用电源等来辅助疏散商场内顾客。疏散路线以及疏散方案主要依靠广播和固定工作人员进行指导。工作人员反映顾客在遇到商场发生紧急意外事故时不知道该如何选择安全又快速的逃生方式，只是盲目地流窜，工作人员由于对应急方案不清楚，所以在组织意外事故逃生中，效率不高。

调查问卷数据分析的结果是43%的顾客对天津大悦城安全出口的分布不清楚；68%的顾客希望在发生意外时，商城能够提供具体的疏散路线；36%的顾客认为导致商场安全事故发生的原因是商场工作人员不能及时处理事故点，对紧急情况不能做出相应的反映。

对于调查问卷反映的问题，我们详细了解了BIM技术的特征，借助BIM技术可以进行可视化监控、定位事故发生点、模拟紧急情况，进而解决问题。

三、基于物联网与BIM技术结合的运维定位管理系统构建

（一）数据集成共享阶段

运维定位管理系统的实现需要大量数据做支持，这些数据包括设计和施工阶段的数据、运维过程产生的数据和后期增加录入的数据。然而这些数据的来源不同，格式也不同，要想实现这些数据的集成与共享就需要建立一个数据库，做统一的储存与处理。

本文建立的数据库是基于IFC标准的，IFC是用来表示建筑行业的分类，代表建筑行业特定的分类图，这些图表通常表示空间对象的图形及其关系的逻辑视图系统规范。该数据库通过IFC文件解析器将前期规划和设计阶段运用BIM技术建模的不同软件的数据，与IFC标准兼容的应用软件进行数据的交互，而对于不支持IFC标准的应用软件，采用的是数据转换接口，将其转换为统一的格式，最后将这个模块中的所有数据导入到Access数据库中，通过数据库功能删除重复数据，再通过专业人员筛选删除运维阶段不需要的数据。第二个方面是对运维过程产生的数据进行集成，方式是将BIM模型与BA系统结合，数据来源包括监控摄像获取的信息、传感器获取的温度、湿度、光照和能耗等相关的实时数据，；第三个方面是对后期增加的数据进行采集，工作人员可以人工添加员工信息、部门信息以及其它相关信息， 对于运维过程中增加的设备，可在设备上粘贴RFID 标签，通过RFID阅读器扫描获得设备信息，这样 RFID 阅读器中集成了一个小型数据库系统，再将其导入到Access数据库中，与其他信息进行融合。

（二）应急定位事故点阶段

当把所有整理后的数据集合到BIM模型中，同时从后台接入智能报警系统 IBMS 系统，通过 WEBSOCKET 技术实现两个系统之间持久的链接和通信。当IBMS监控系统监控到意外报警后，通过后台接口将报警信息，包括报警设备、类型和级别等，传到运维定位管理系统中。该系统接受到报警信息后，迅速在三维BIM模型中显示报警位置，便于工作人员做出最快反应。

对于建筑内一些重要的设备，该定位系统中引入管线流向分析技术，可以利用BIM模型的可视化直接观察到排水管的水流向和每个水阀出现问题所影响的范围，相反，利用这些信息运维定位管理系统还可以推导出发生问题的位置点。

四、结语

通过调查，天津大悦城在公共安全方面存在一定的隐患，由此本文提出将BIM技术作为解决思想，最终建立理论上的基于BIM技术的运维定位管理系统，虽然这只是BIM技术在建筑运维管理中的一个很小方面的应用，但是其发挥的作用和体现的价值不容小觑。同时本文对于以后建立整个基于BIM技术的运维管理系统提供了依据。

参考文献：

[1]汪再军.BIM技术在建筑运维管理中的应用[J].建筑经济，2013（9）：94-97.

[2]杨子玉.BIM技术在设施管理中的应用研究[D].重庆：重庆大学.2014.

[3]施晨欢，李嘉军等.基于BIM的FM运维管理平台研究—申都大厦运维管理平台应用实践[J].土木建筑工程信息技术，2014（6）：50-57.