“营改增”对物业管理行业的影响及应对策略

胡郁葱

摘 要：我国物业管理行业是市场经济发展的必然产物，它的发展改变了人们生活，成为人们工作与生活的要素之一。“营改增”给物业管理行业带来了深远影响。随着时代进步，营业税已不适应经济发展要求。在新税制背景下，物业企业同样面临机遇與挑战。我们必须思考相关策略，以更好地推动产业发展。本文分析“营改增”对物业管理行业的影响，针对现实情况提出行业发展应对策略。

关键词：营改增 物业管理 影响 应对策略

我国物业管理行业发展面临着较大风险，经济全球化以及互联网广泛应用改变了市场环境，人们需求增多，要求提高，市场不稳定。社会分工越来越细，要想持续稳定发展，就要求各行各业认清现实状况，大胆改革，适应时代需求。

一、“营改增”改革试点推进情况

“营改增” 2012年在上海、北京等地试点，2015年全面试点。“营改增”促进了经济发展，营造了良好的税制环境，重复征税现象基本消除。应该说“营改增”改革试点推进情况良好，是我国税制改革取得的重大成果。当然，我们不能过于乐观，必须看到“营改增”推进过程中面临的各种问题，例如较窄的抵扣范围、税赋增加等。

二、“营改增”对物业管理行业的影响

我国税制改革进程加快，给各行各业带来巨大影响，作为改革重点的“营改增”的推行，将物业管理行业发展推上了一个新台阶。“营改增”遵循了市场发展规律，刺激了市场经济，活跃了市场氛围，还大大降低了企业缴税负担。

（一）有利于物业管理行业持续发展

目前，我国物业管理行业发展形势较好，“营改增”之前，物业企业面临各种问题，收费混乱，税负高，行业发展面临极大压力。“营改增”后，物业企业抓紧内部改革，利用税制改革在新市场环境下健康成长。“营改增”有利于推动第三产业消费需求，促进服务业发展，尤其惠及越来越多的小微企业，提高小微企业的整体实力。

（二）影响物业管理企业税负

“营改增”后，物业企业缴纳的增值税为3%和6%。“营改增”影响了物业企业的税赋，从长远看，企业税负会有所改善。物业管理行业自身特点决定了人工成本极高，能够抵扣的税赋不多，企业税负严重。从近期看，物业企业税负并不会过多降低，只有经过一段时间调整后，税负才会有所变动。

（三）影响物业管理企业利润变化

物业管理主要承担了对不动产的维护，物业企业经营受到多方面因素影响。“营改增”给不同企业带来不同影响，有的企业因此增加了利润，有的企业则面临利润降低问题。总体来看，规模物业管理企业“营改增”后经济效益有所增加，酬金制结算的物业企业，税负下降不多。

（四）影响企业的财务管理

“营改增”的推行对物业企业是新挑战，它有效弥补了征税漏洞，促进物业管理行业发展；它也促使企业财务管理体系日趋完善，财务制度更加规范化、科学化，相关信息资料更加真实可信。

三、物业管理行业的应对策略

（一）积极开展前期调研

为了应对“营改增”，物业企业要做好相应工作，收集各方面信息进行系统详细分析，以发展眼光看待行业未来变化。同时，要有意识地与政府加强合作，争取获得财政支持；要坚持理论与实际结合，根据自身现状制定改革措施，完善财务管理，顺利过渡到新的发展阶段。另外，“营改增”的推进难免会造成短期税负增加，对此，物业企业要拓展思路，从政策角度思考企业发展问题。

（二）做好税收筹划工作

及时准确掌握税收政策，正确决策，有利于企业发展。物业企业要认真理解 “营改增”政策，在此基础上制定本企业发展战略；要提前做好税收筹划，有效应对各种情况，降低经营风险。

（三）管理好增值税专用发票

物业企业要严格按照法律法规办事，认真管理好增值税专用发票，学会辨别真伪。企业更要具备风险意识，在发票开具、传递等环节谨慎细致，一旦出现问题就要及时处理。

四、结束语

“营改增”的推行改变了我国的经济面貌和发展格局。物业管理行业只有及时完善内部组织，加紧产业结构调整升级，充分利用现有的各种条件和有利资源，提高企业的服务质量和专业水平，才能适应新的市场变化，才能促使企业持续健康发展。

参考文献：

[1]苏浩宁.“营改增”对物业管理行业的影响及应对策略[J].财经界：学术版， 2016（7）

[2]廖荣丽.营改增对物业管理企业的影响及对策[J].港澳经济， 2016（14）：113-114

[3]吴鸿根.营改增对物业管理行业的影响及对策[J].上海房地， 2014（5）：46-47