不动产测绘成果的整合与利用

厉云行　尹韵

[摘要]依据最新制定的《不动产登记管理条例》的有关规定指出，各地方应该结合自身的实际情况，逐步开始进行有关不动产的登记制度服务工作。不动产测绘成果应该作为该项工作的原始数据进行整理加工，同时它也是不动产登记工作的重要数据资料，也是编写不动产电子登记记录的重要数据，是不动产管理的主要课题。

[关键词]不动产测绘；成果；整合；利用 文章编号：2095-4085（2017）02-0162-02

1不动产测绘的主要内容

不动产测绘工作的开展过程中，主要包括的内容涵盖了不动产测绘时的所有数据资料、图表内容、成果表、质量检验结果、技术结果等材料。应该结合实际情况，对于不动产的测绘成果进行分类处理，可以把不动产的测绘成果划分为地籍和房产这两种测绘成果。房产测绘是指在实施测绘的过程中，对该房屋结构的整体进行全面的验收和审批。验收过程中包括了建筑面积的审核以及平面设计的验收报告。地籍测绘是指所有地籍测绘数据资料的汇总情况。

2档案管理

不动产测绘成果是重要的原始数据资料，在不动产管理系统中占有重要地位，不动产测绘的结果应该根据相关规定要求进行测绘项目的技术操作。在这一系列的制作过程中都会涉及到各种资料的测绘结果的归档问题。这些测绘资料都应该保持高度的完整无缺，之后进行统一归档，这对于今后的数据调查和管理都有着重要的现实意义。对于不动产测绘的档案管理主要包括以下几个方面的内容：首先，先提供申请方的一些相关资料证明。在进行测绘之前首先要做的就是选择证件齐全的测绘单位，在开始对测绘单位进行选择的过程中应该注意所选取的单位要保证具有国家规范的测绘资质。也就是说应该保证测绘报告具有权威性。对于测绘单位的相关资料应该具备以下内容：主要包括楼房的分摊协议以及彩图、共有建筑面积的分摊说明书、测绘成果以及相应的检查报告、总平面图、变更设计图以及人防建设工程施工图等相关资料证明。然后，提供相关测绘单位的手续资料。主要包括委托证明材料、测绘机构进行测算时的所有相关资料手续。最后，提供审批手续。相关备案审批材料主要指房屋建设企业提供的相关材料，这其中主要有测绘审批申请表、房产测绘审批表、核准通知单等。同时，以上提供的所有材料都应该提供所需的电子备份，方便以后进行查验使用。

3不动产测绘成果的电子数据管理

不动产的测绘成果管理主要通过将地籍测绘信息与房产的测绘数据进行合理的规则设计，这样才能达到测绘管理的平衡发展，形成统一的档案资料，同时能够实现用图制档、以图查档、图档一体的统一管理体制。当前，很多的房产测绘成果主要使用建设年份和流水编码进行集中的管理方式，或使用房地号进行统一的管理模式。在房屋产权管理系统中，还有几种管理方式，下面将主要的几种方法向大家做简单的介绍：坐标法，这种方法也是最为简单的一种方法，也是一种使用数据化的技术管理手段，其能够有效提高档案使用年限，确保档案的使用寿命得到延长。当前，许多不动产档案和地籍测绘结果已经成功运用数字化的扫描技术开始进行改革，这些重点项目的改革能够实现不动产的统一管理登记。根据这些测绘成果，在对不动产进行整合的基础上，可以对不动产档案进行处理，同时在整合过程中要以地域为基础进行相应的整合。还要根据相关的法律制度要求对电子数据进行整理和归档，然后建立并实施针对性的管理；分幅法，这种方法则主要是通过运用分幅图的西南角坐标进行地籍测绘，从而建立联系。主要通过运用建筑物的图形进行匹配，之后再通过地名信息进行次匹配和交互，这样就能建立联系，将不动产测绘成果的数据整合任务完成；分宗法，这种方法主要根据房产的位置进行分区运算，开展地理坐标的反算运算，之后进行初步的定位，根据主要建筑物的图形匹配进行多次的匹配，然后再根据名称进行三次匹配的人机交互，这样的数据结果是比较准确的；竣工时间法，此方法是通过使用周边比较明显的特征进行现场定位，之后確定地理坐标，再进行分宗处理，这样就能完成不动产测绘成果的整合。

4开展数字化管理

在不动产测绘成果管理方面，有效的实施不动产测绘成果的数字化管理是十分重要的。目前也有很多房地产管理部门开始实施测绘成果的数字化扫描工作，这样就会使工作变得更为方便快捷，提高工作效率，便于管理，通过使用这些数字化的成果转换，能够将这些数字化的成果进行重组，也就是将不动产进行统一的登记管理。不动产档案的数据管理，主要是依靠不动产测绘成果进行整合。这些不动产测绘成果的整合都是比较轻松方便的，这种整合方式主要是以地理位置信息为准，同时按照相关的法律制度约束进行电子数据的整理与归档，最后形成制度合理的档案管理系统。

5结语

不动产测绘成果的整合能够为不动产测绘成果提供良好的查询渠道。不动产测绘成果也依靠服务不动产统一登记制度，这些制度都是为了保护相关人员的权益。通过这些行之有效的成果数据的整合，能够对不动产测绘成果提供必要的支持，并对相关服务提供一个发展的机会。有关不动产测绘成果的重要意义，应该根据《不动产登记暂行条例》的相关规定进行规范，并且可以建议相关国家部门、机构进行协调，也可以成立专门的不动产档案管理部门，对不动产测绘成果进行及时的整合和调整，这样就能够建立不动产统一登记制度，并对该制度的顺利进行提供坚实的数据基础和效果保证。