资产租赁管理初步研究

孙嘉

【摘 要】论文以资产管理工作中的一个小类——资产租赁管理为着眼点，主要结合国内现状，对实际工作中遇到的一些问题进行研究。国外的租赁管理与我国的管理环境和管理思路差异不在本文研究范围内。国内资产租赁在政府监管上存在空白，在市场上没有行业标准，而企业在经营过程中完全依靠购买的方式无法取得全部所需资源，租赁业务必然应运而生。

【Abstract】This paper takes the asset leasing management as the starting point， which is a small class of asset management work， and some problems encountered in the actual work are studied combined with the domestic situation. The difference between the lease management abroad and the management environment and management ideas of our country is not in the scope of this paper. There is a blank in the government regulation of the domestic asset leasing， no industry standard in the market， and business process completely rely on the purchase of the way can not get all the necessary resources， so， leasing business inevitably emerged.

【关键词】资产租赁；租赁业务；资源

【Keywords】asset leasing； leasing business； resource

【中图分类号】F251 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）04-0052-02

1引言

在企業的固定资产管理行为中租赁作为一种经营管理手段，以其年度成本低、见效快、转型灵活的特点，越来越受到管理者的青睐。如果通过查字典来了解租赁的概念，就会发现不管是“租”还是“赁”都有出租的意思，看不出“租入和租出”的区别，租赁放在一起可能是为了语句的通顺和美感，所以我们可以认为租赁是一种业务描述，其内部关系包含甲、乙方或多方，而在实际业务中也是这么做的。目前法律上没有 “租赁”的严格定义，只在《合同法》中定义了“租赁合同”：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这种定义和表述就导致在实务中需要通过职业判断来进行操作，这种情况需要等一直是“草案”长不成“法”的《中华人民共和国融资租赁法（草案）》成长后才可能改观。

2 资产租赁管理的基本概述

《企业会计准则第21号—租赁》中对租赁的定义是：租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。准则中还将租赁分为融资租赁和经营租赁。在企业实际管理行为中，融资租赁和经营租赁都经常发生，不仅限于常规的定义理解，许多其他行为也可归类到租赁中去，如：分期付款的方式购置资产、占用和借用都可以看做广义的租赁[1]。

3 资产租赁管理中租入和租出情况分析

针对企业资金流向而言，可简单将租赁分为租入和租出。租出资产是企业将自身闲置或经营目的购建的资产出租，用以减少损失和获取利润，这里的业务处理需要职业判断或第三方中介公允价格支持。因出租原因和行为各事项差异巨大，需要就事论事，本文就不在赘述该方面内容，主要分析租入，以下用某施工企业的租赁情况为例进一步分析租赁对资产管理的影响。

某年该企业租入情况：

①承租房屋合同222份，房屋面积266836平方米，涉及合同金额1613万元。其中市内租用房屋36项，租金440万元，外部租用房屋186项，租金1172万元。主要租用房屋类型有：民用住宅、部队营房、企业办公场所及库房场地等。

②承租服务用车593辆，租金1464万元，同比增加100台，租金增加230万元。其中市内26辆、租金127万元，外部567辆，租金1337万元。主要车型为：轿车、吉普车、客货车、轿货车。

③使用施工设备1801台，金额27740万元。主要设备类型：普通运输车辆、挖掘机、自卸车、汽车吊、拌和站、油、水罐车、推土机、压路机等。

当年所租赁的设备见下表：

从表中看出：

①租赁的设备中，大多数为外埠项目租赁，由于外埠项目地区跨越大，在通用设备使用方面，无法实现共享，而该企业现有设备无法保证施工所需，只能靠外部租赁来完成施工任务。

②租赁设备金额比较大的设备类型有吊车、挖掘机、自卸车、卡车、拖挂车及道路管道施工的专用设备。其中，挖掘机、自卸车、拖挂车为常规设备，需求量比较大，挖掘机主要用于道路管道施工，自卸车主要用于道路施工土方、材料的运输，拖挂车主要用于管线等产品运输及设备转运。道路管道施工的专用设备中，缺口比较大的是摊铺机、拌和站、压路机、平地机、吊管机、移动电站等。

③租赁的服务车中轿货和客货车占42.8%，轿车占37.3%，吉普车占11.8%，客车占8.1%。

4 资产租赁市场的现状分析

①现行市场行情车辆和施工设备的预期回本期约为4～5年，相当于不考虑残值的情况下4～5年计提折旧。企业自行核算固定资产的情况下，车辆施工设备等折旧年限为8～12年，均摊到各财务期间的平均成本较低。以2.92亿设备使用费对应的设备为例，经测算，把租赁的设备按自有设备计算折旧，每年约需要1.8亿，即使再加上人工成本，购置方案也优于租赁方案[2]。

②设备租赁和设备购置在理论上可以按照互斥方案比选的原则，比较两个净现金流量的差异部分。

净现金流量=税率X租赁费-租赁费

净现金流量=税率X折旧-设备购置费

在代入具体数据后可得出租赁方案优于购置方案

上述情况看似矛盾，因为都是没有明确设备使用前提的状况下得出的结论。

在①情况下，是计算全过程行为，实际设备的租赁都不是全过程行为，多为短期或中期，采取全过程的前提去分析，自然得出购置方案优于租赁方案，而对于工程类企业短期的设备使用恰好可以适合生产的需要，规避工期长短，属地变化带来的成本压力。

在②情况下，是计算的每年净现金流量，得出的短期净现金流量对比，②的公式更适合①情况计算使用（相关数据分析后的结论）。

5 结论

要根据企业实际情况，对于以不动产为主要生产资源的企业，设备使用范围和时间是规律的、长期的，这种情况下购置要优于租赁；对于活动设备较多，工作地点多变的企业，设备的需求是变化的、临时的，这种情况下短期的设备租赁将更加适合企业经营。

【参考文献】

【1】程东跃.我国金融租赁风险管理研究[D].杭州：浙江大学，2005.

【2】沃克.租赁资产组合管理[M].北京：中国金融出版社，2012.