房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

杨蕾

摘 要：近些年，我国国民经济进入了高速发展时期，社会经济水平也在持续提高之中。这一时期，房地产经济在其中所发挥的作用十分巨大。自改革开放以来，不断加快的城市化进程为我国房地产经济的长足发展提供了有利条件，房地产价格的不断变化也在刺激着人们的消费需求。与人民生活密切相关的房地产经济已然成为推动我国国民经济增长的重要力量。本文从我国房地产经济的发展现状及存在问题出发，简要分析了房地产经济对我国国民经济增长的作用，并就存在问题提出了相应的解决措施。

关键词：房地产经济 国民经济增长 现状 作用

一、我国房地产经济的发展现状

（一）积极方面

快速发展。改革开放以来，我国经济实力不断上升，相关部门也投入了相当数量的财力与物力在房地产经济领域。在此背景下，我国房地产经济快速发展。除近些年国内外良好的经济发展形势外，我国政府对房地产行业的有效宏观调控也是房地产经济得以迅猛发展的重要原因。

推动了国民经济的发展。在研究房地产经济对我国国民经济增长作用时我们不难发现，房地产经济不仅大大推动了国民经济的发展，还进一步带动了交通、建筑、新型材料等相关产业的形成与发展。在相应的国家政策、经济形势等发展优势下，以上与房地产相关的产业均得到了较快进步，进而对我国国民经济的发展又起到了重要促进作用。

（二）存在问题

调控体制不健全。在社会主义市场经济的大背景下，各行各业的健康稳定发展均离不开政府的有效宏观调控工作的开展，其中包括房地产经济。就目前而言，我国各地政府在房地产经济的调控工作中仍存在许多问题，如调控能力不强等。针对各地房价持续上涨的现象，我国相继出台了一些房地产政策，但收效甚微，主要原因在于政府在这一活动中所表现出的角色多样性。不少地方政府出于自身利益的考虑，在实施宏观调控时并未采取规范的方式，这导致全国不少城市的房价持续上涨，房地产经济乃至中国国民经济的发展均受到了严重影响。

信贷风险增加。房地产经济的发展与银行信贷息息相关，前景良好的房地产经济所遭遇的风险自然比较小，且不会对银行信贷造成不良影响。我国银监会近两年所发布的数据表明，全国不少地区的银行信贷正处于极度危险的发展状态，房贷不良率也呈持续上升的状态，银行的正常运行受到严重威胁。

投资过剩。房地产经济所带来的的经济利润十分可观，因此不少企业纷纷对房地产行业进行投资，这直接导致该领域出现投资过剩的现象，对地区经济发展的协调性极其不利，而且还加剧了房地产泡沫的问题。

二、房地产经济对国民经济增长的作用

（一）推动国民经济增长

罗斯托的起飞理论与增長阶段理论表明，不管是人类社会的哪个发展阶段，其进步与成长离不开主导产业的带动。在此理论的指导下，世界各国均需从自身实际情况出发，合理选择主导产业，并借此推动整个社会产业链的发展。于我国而言，房地产经济在近些年不断发展，其已然成为我国国民经济发展体系中的支柱产业，对其他产业的发展有着重要的推动作用。

（二）带动相关产业的发展

如前文所述，房地产业在自身不断发展的同时，也带动了大量相关产业的发展，如与我们生活密切相关的交通、建筑、通讯、金融、钢铁、水泥、木材、化土等。除此以外，由于现代人们对房屋建筑的质量提出了越来越高的要求，因此各类新型材料、工艺、技术等的需求也在进一步提升。

三、如何有效发挥房地产经济对中国国民经济的增长作用

（一）科学合理的宏观调控

针对房地产经济在发展过程中存在的问题，我国各地政府应及时采取有效的解决措施。收入差异现象在我国仍较为严重，因此人们在购买住房的能力上存在较大差异。据此，政府和企业可从本地居民的具体收入情况出发，为不同层次的居民提供不同的住房条件。此外，政府在宏观调控时需以国家利益为首，并从本地实际情况出发制定相应的政策，有效改善已然存在一定时间的房地产泡沫问题，严厉打击某些地区的囤房炒房行为。

（二）进一步完善金融政策

金融政策对房地产经济的发展质量有着重要影响，不健全的金融体系将加剧房地产泡沫问题。因此我们需进一步完善信贷策略，对此可采用综合融资的方式，如在公积金、优惠策略上进行综合，以促进房地产经济发展与银行信贷的相辅相成。

（三）合理规划房地产行业

为了保障房地产经济的健康长远发展，我们必须对房地产投机行为进行一定的调控，有效解决该行业投资过剩的问题。此外，各地区政府还需合理规划本区域的经济发展，以保证各个产业发展的协调性与统一性。