我国房地产融资渠道问题探讨

金淼

摘要：通过分析我国房地产融资渠道及其现状，针对我国房地产融资渠道存在的问题，提出一些解决对策。

关键词：房地产融资渠道；问题；对策

中图分类号：F83

文献标识码：A

1我国房地产融资渠道及其现状

1.1房地产融资渠道概述

房地产融资渠道，就是房地产企业在工程项目的开发建设过程获取资金的方式。房地产融资的特点包括所需资本金额大、产品生产周期长、运营过程风险大、资金专用性强等。一个项目从开始筹建到建成完工的各个环节都需要大量的资金；而且地产项目它的工程量大，生产周期长，导致资金周转时间长。

1.2房地产融资渠道的现状

房地产开发过程中各个阶段都需要大量的资金，而为了融取更多的资金，融资渠道和金融产品的多少就成了关键。但是，就目前来看融资渠道的发展受到多方的限制，各类融资方式都存在缺陷发展缓慢，特别是在近几年房地产行业的发展开始走下坡路出现不景气的现象的状况下，房地产资本运作中如何扩展融资渠道筹集资金就成了房地产业取得进一步发展的重中之重。

2我国房地产企业融资渠道存在的问题

房地产融资渠道是完成房地產融资最关键的部分，它是房地产业的资金保证。通过以上对房地产融资渠道的现状及特征的表述可以看出房地产企业的融资是房中还存在着许多问题，这些问题严重阻碍着房地产业的发展。

2.1融资渠道单一，风险积累

虽然我国房地产融资渠道日趋活跃，出现了多种融资方式，但是，多元化的房地产融资体系尚未形成，融资市场还够不完善，我国房地产融资依然以间接的银行信贷为主。这种以银行信贷为主导的单一融资格局不仅给企业带来了财务风险也使给其长期提供贷款的银行处于风险中。

2.2多元化融资发展的限制因素

房地产业是资金密集型产业，其无疑要求强大的资金作为发展的后盾，那么光靠以银行信贷为主的方式筹集资金是远远不够的。虽然有房地产信托、房地产投资基金、债券融资、股权融资等多元化的融资方式作为补充，但由于限制其发展的因素过多导致多元化的融资发展比较困难且存在一定的局限性。

3增加房地产企业融资渠道的对策

3.1建立多层次的房地产融资体系

如今我国资本市场还不够健全，在以银行信贷为主要融资方式的当下，为房地产业和银行都积累了风险隐患。所以，当前解决我国房地产企业融资渠道狭窄的问题，首要前提和基础性措施是建立一个多层次的房地产融资体系并保证其稳定性，这样才能为不同层次、规模的公司提供相应的融资场所，以满足不同企业融资差异性的需求。

3.2加紧开发房地产金融投资产品

多元化融资发展受到限制，归根到底还是由于我国房地产行业相关中介机构发育不成熟和金融产品发行机构不健全。为了推动我国房地产融资渠道朝着多层次、多元化的方向发展，就必需建立稳定、完善、品种多样化的金融产品供应体系。而目前我国房地产金融市场的发展才刚刚起步，各方面体系不健全，融资产品的品种较少。所以在完善房地产融资渠道的过程中应注重对一些过去不曾或涉及较少的融资产品重新审视，进行客观的评估，从中开发出金融衍生产品。

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