浅谈测量技术在不动产测量领域的应用

2017-04-15

福建质量管理 2017年18期

(郑州豫源测绘工程有限公司河南郑州 450000)

浅谈测量技术在不动产测量领域的应用

袁爱民

(郑州豫源测绘工程有限公司河南郑州450000)

随着科技的发展与社会的进步，推动建筑行业发展的步伐。然而在进行工程项目建设过程中，测量技术的应用作为一项必不可少的工作内容，合理的选择测量技术不仅能够提高不动产测量的精确度，而且还能在一定程度上提高整个建设工程企业的经济效益。本文将通过对不动产测量所包含的主要内容进行分析，进而对不动产测量中涉及的主要问题以及测量技术在不动产测量领域的应用进行阐述，以供参考。

测量技术；不动产；测绘领域；应用

一、引言

随着国民生活水平的提高，不动产行业得到了快速的发展。在进行不动产工程项目测量过程中，企业相关负责人必须要施工工艺选择上给予足够的重视，不仅能够提高测量的精确度，而且还能不动产工程整体施工质量，促进不动产工程施工企业健康发展。

二、不动产测量所包含的主要内容

不动产测量主要包括地籍测量以及房产测量两个方面的内容，不动产测量是房地产企业以及土地管理局的主要依据。其中地籍测量包括地籍控制测绘、地籍图测以及地籍变更等方面内容，地籍测量具有一定的政府性质，在测量过程中对测量的信息的准确性以及可靠性有着较高的要求，因此说不动产测量工作的基础性内容主要是涉及对地籍的调查与研究，在进行测量过程中由于所涉及的内容相对比较多，相关的测量人员需要的地籍图的基础上，对宗地以及界址点等方面的信息内容进行准确的核对。

三、不动产测量中涉及的主要问题

(一)地籍测绘方面的问题

在地籍测绘过程中，层高与净高的测量时其主要的工作内容，然而进行实际的地籍测量，层高与净高测量极易混淆，经常会出现层高代替净高的问题。这里的所说的层高主要指的是楼层与楼层、楼层与地面、楼层与楼顶之间的距离，通常情况下，在层高测量中会出现一些误差性问题，一旦用净高代替层高会增大误差范围。然而净高主要指的楼层下表面与地面之间的距离，在测量净高过程中也经常会出现一定的误差性问题，由于我们国家对于误差并名优明确的规定，这也在一定程度上使得地籍测绘方面误差性问题增大。

(二)不动产测量中存在边长度丈量问题

在对不动产进行测量过程中经常会出现各种误差性问题，举例来说，在进行房屋过程中本身存在的问题，房屋右侧墙以及左侧墙、前墙以及后墙出现不相等的问题，造成原始的测量数据出现失真得到问题，一旦出现这种情况必须要从数据方面进行着手，对获取的数据进行处理同时还要结合测量的结果完成绘图面积推算。

四、测量技术在不动产测量领域中应用

(一)在数字化测图技术的应用

随着我们国家科学技术水平的不断提高，不动产测绘技术得到进一步的发展，并且不动产测绘技术逐渐朝着智能化的方向迈进，越来越多的高科技应用到不动产测量过程中，使得不动产测量的精确度得到了进一步的提高。尤其是数字化测图技术的发展与应用，其已经成为不动产地籍测量中必不可少的一种测量技术。数字化测图技术有着诸多方面的优点，在具体的测量过程中，不仅能够节省大量的人力、物力以及财力资源，而且大大提高不动产测量的精确度，数字化测图技术在不动产测量领域的应用，相关的信息人员在此基础上能够还原建筑物的本来面貌，促进不动产测绘以及分摊工作的发展。

(二)解析法在不动产测量领域的应用

在进行不动产测量过程中，解析法的应用主要是对房屋面积、公摊面积以及用地面积结果进行测试，从而能够在一定程度上降低用地纠纷性问题出现的机率，在不动产测量过程中，解析法是准确度相对比较高的一种测量方法，对解决实际纠纷性问题有着一定的帮助，采用解析法进行测量过程中，为了使得测量结果更具准确性，需要通过界址点的坐标应用解析的方法进行实地测量。同时，在进行测量过程中必须要在流程的基础上展开测量工作，引用坐标解析法要应用方差测量，从而能够减少误差，得到更加精确的结果，提高对面积测量的精准度。

(三)GPS在不动产测量领域中的应用

在不动产测量领域应用GPS技术不仅提高测量的工作效率，而且也在一定程度上降低出现测量误差性问题的机率。在GPS技术的应用过程中，其对所测量信息的选择一般都是在数字化测图技术的基础上进行的，其能够更加直观的对所测量对象的外观形态进行反映，基于此，相关的工作人员能够更加准确的对层高进行计算，除此之外，在GPS技术在不动产测量领域的应用还利用到PTK技术，由于PTK技术在测量过程中具有操作简单方面等特点能够较少观测后的处理工作，极大提高了测绘的工作效率，改变了测量的作业模式，相对于传统的不动产测量来说补充了传统的测量不足，提高不动产测量的可靠性，使得测量结果的精确度大幅度提高。