企业融资模式研究

张捷

【摘要】随着社会经济的发展，房产行业面临着越来越激烈的市场竞争，拥有适合企业的融资模式是确保企业在激烈的市场竞争中保持市场竞争力的关键。本文通过对房地产企业融资模式的现状研究，针对存在的问题提出对策，帮助促进房地产企业的发展。

【关键词】房地产企业 融资 模式

前言

如今我国房地产行业发展迅猛，是支撑国民经济发展的重要行业。因而房地产行业是否保持稳健的发展和我国社会经济发展息息相关。房地产行业属于资金密集行业，在房地产行业中最关键的部分就是融资，因而选择正确的融资模式于房产行业的发展至关重要。

1.我国房地产企业融资模式的现状

近年来，向银行申请贷款是我国房地产企业的主要融资模式。对于房地产企业而言，向银行申请贷款虽然形式较为传统，但胜在可靠，风险和门槛较低。随着社会经济的发展，房产企业开始逐渐的利用专门的投资基金和私募投资来进行融资，在融资的过程中融资人所负担的风险更小，投资人也可从投资中获得更高的利益，因而这种投资形式越来越受房地产企业的喜爱。

房地产企业想要上市难度很大，前期的投资量也很大，维持稳定的现金流更困难，因此房地产企业要对自身的融资模式和融资情况有充分的了解，进而结国外先进的融资模式制定出适合企业自身的融资模式，帮助企业稳健的发展。

2.我国房地产企业融资模式存在的问题

2.1我国房地产企业融资渠道单一

房地产企业是资金密集行业的典范，因而其发展主要依靠大量的资金，现今我国房地产企业的发展主要依靠银行信贷的帮助，但是由于房地产企业对于银行信贷过于依赖致使企业运营的负债率很高，给房地产行业带来了更大的风险。如果房地产企业资金短缺、将对银行乃至我国社会经济产生巨大的影响。我国房地产企业一味依赖银行的主要原因是我国金融体系不完善，缺乏创新，银行信贷的成本较低。

2.2我国房地产企业融资缺乏创新

现今我国房地产企业的金融工具与先进国家的金融模式相比急需创新，房地产企业的金融工具并未按照房地产企业的实际状况开展创新活动，因而在贷款上缺乏专业性和多元化。目前房地产企业的融资模式大多采用的是最原先抵押和按揭的形式。在现今信贷、上市融资困难的背景下，房地产企业传统的融资模式已无法满足现今的需求，因而房地产企业需要尽快的开辟新的融资模式。

2.3我国房地产企业融资体系不健全

2.3.1融资结构不合理

房地产企业现今的融资结构非常不科学，中期融资和短期的融资很多，但是长期的融资很缺乏，这样容易导致企业周转资金不足的现象，使房产企业内部出现风险。在我国土地政策中，关于闲置土地的使用年限和用处较为开放，房地产企业都借此机会大力发展，因此导致房地产企业需要承担的财务风险很高。

2.3.2.我国房地产企业融资法律法规有待完善

由于房地产企业中消费者信息不协调，消费者缺少信息、缺乏相关的法律法規，我国房地产企业的法律法规还不够完善，使房地产企业缺乏规范性，严重制约了房地产企业的发展。

2.3.3我国房地产企业融资系统有待完善

在我国缺乏信用系统、监管不足、金融产品的应用领域缩小的背景下，房地长企业的融资模式依然是传统的形式。融资系统的不完善，导致房地产企业依然在使用依赖银行信贷来经营的单一融资模式，加大的企业流动资金获得通道的限制，增加了房地产企业的财务风险。

3.完善我国房地产企业融资模式的建议

3.1建立多元化融资渠道

单一的融资模式已经无法满足目前复杂多变的市场，因而房地产企业要继续发现新的融资模式，满足企业对于资金的需求，才可以帮助企业长久的发展。

3.2优化融资模式、灵活应用融资模式

对我国房地产企业的融资模式进行优化极其重要。在社会不断发展的背景下，企业的需求也在不断变化，若企业一直不求上进原地踏步就会被淘汰。因而房地产企业应该根据自身的实际情况选择合适的融资模式，使企业可以在与顾客相互信任的基础上进行融资活动，保持稳健的发展。

3.3完善我国房地产融资系统

3.3.1完善融资系统的结构

企业在发展中都会遇到很多的问题，完善的管理系统至关重要。企业应该随着社会的发展及企业内部的变化制定出适合自身的科学的管理系统，房地产融资也是如此，只有完善融资系统的结构，才能降低企业风险帮助企业稳健发展。

3.3.2完善房地产融资的法律法规

房地产行业发展缺乏规范性，我国应该完善相关的法律法规为房地产行业的稳健发展提高保障。我国要先将房地产金融相关的一些条例放入基本的市场经济条例中，制定专门针对房地产企业融资的法律法规用以促进房地产企业的发展。

4.结束语

现越来越激烈的市场竞争下选择良好的、适合企业发展的融资模式尤为重要，本文通过对房地产企业融资模式的现状研究，发现了我国房地产企业融资模式中存在融资渠道单一、融资缺乏创新、融资体系不健全的问题，进而提出了建立多元化融资渠道、优化融资模式、灵活应用融资模式、完善我国房地产融资系统的建议，希望可以帮助我国房地产企业的稳健发展。

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