房地产企业应当加大兼并重组的力度

文/肖和荪（上海）

房地产企业应当加大兼并重组的力度

文/肖和荪（上海）

日前，房地产龙头企业——万达商业与融创中国发布联合公告，公告称：双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让股权的协议。据称，这是内地房地产企业间并购涉及金额最高的一笔交易。房地产企业间的并购重组是当前企业生存发展的大趋势，自有其内在的原因和动力，例如：万达向融创转让资产，为的是降低企业的负债，并进一步实现轻资产化运营；而融创在近一年进行了一系列房地产企业和项目的收购，无非是推进转型升级，进一步发展壮大企业。尽管业内对这次并购有不少疑惑，但并购是企业主体意思自治的表现且自负市场风险，这些都符合市场经济运行规则，社会应当给予企业家更多的理解和鼓励。

当然房地产企业并购重组不仅表现为强强联合、强强互补，更表现为强弱联合、以强融弱，而后者更是当前房地产业发展的主要趋势。如今房地产市场已经进入了存量房时代，存在着一些结构性问题，其中全国9万多家房地产企业，实际有三分之二处于“半死不活”的状态，真正正常运作的只有1万多家。而这些年房地产业的集中度也在提高，据称，业内10强企业已占市场份额两成。因此，现实不需要这么多房地产企业，应当加大资源整合力度，加速房地产企业兼并重组。

房地产业的兼并重组以及要解决房地产企业面临的挑战，需要激发市场蕴藏的活力。市场活力来自于人，特别是来自于企业家精神，包括创新、诚信、爱国、敬业等优秀精神特质。要激发企业家精神，就要依法保护企业家财产权和创新收益，要营造促进企业家公平竞争、诚信经营的市场环境，要建立容错机制和帮扶机制，让房地产企业家在兼并重组的改革中大有作为。