论社会储蓄与铺面投资

徐莉萍

摘 要：随着人们收入的提高，怎样才能使自己的资金最大化，本文对社会储蓄和项目投资做了详细的分析并给了一些自己的见解。

关键词：资金 社会储蓄 投资

随着人们收入的增加，人们对生活的质量的要求也不断提高，人们可以利用手中的资金可以充分的享受生活，比如人们可以尽情的娱乐尽情的品尝天下美食也可以进行周游世界，只要手中有钱你可以想做什么就做什么。但除了这些开销以外，我们会考虑到把剩余的钱存到银行，也可以把钱用来再投资，在这里我想阐述的是如何把剩余的钱变成具有价值的价值。

首先我们谈谈储蓄给我们带来的收益，目前各大银行推出有定期和活期存款，定期有一年、两年、三年等，两年利息比一年利息高，比三年利息低，但有很多少人愿意选择一年的，因为一年存款比零存整取利息高而且也能随时随着国家利率的调整而上升，这样的存款既能保证因国家的利率上调而随时控制自己的利益不受损失，又可以随时拿来投资，所以定期存款中的一年比较受顾客的青睐。而两年以上的储蓄虽然利息虽然比一年的高，但时间比较长，不太灵活，所以大部分人不太愿意储存。但如果你的资金不考虑投资和近期使用，那还是要考虑一年以上的投资，一年以上的储蓄适应与年龄较大的老年人。活期储蓄适合做生意的人，随用随取。方法灵活又不耽误随时用资金。当然除了银行发行的这些储蓄方式以外我们还可以把钱用来购买债券和基金，还可以买些理财产品还可以买些保险之类的产品，用来是自己闲置的资金使其创造更大的价值。除此之外我们还可以把自己的闲置资金进行投资，但随着市场的变数用于投资的风险要远远大于银行的储蓄，大多数的人为了稳妥还是选择储蓄。但选择储蓄虽然稳健但收益很低。这里我想阐述的另一项能使资金得到收益快而且具有永久增值的方法，那就是投资房地产。假如在经济条件允许的情况下，你试着把你的闲置资金买些旺铺，这样的投资可能需要你拿出很多资金，但资金的收益却相当快。人人都说“投资商铺是金”、“还有人说“投资旺铺相当于养活三辈人”，所以商铺可以作为养家糊口的真本领。随着投资理念的提高，旺铺确实受到了越来越多的投资者关注。

以下是我们的简便的计算方法。①针对适用无贷款可用于一次性投资，计算的方法：每年的租金净收入÷购买商铺总价=年投资净回报率。②针对适用贷款投资的计算方法：购买商铺总价÷（税后月租金收入减去按揭月供款和每月物业费）×每年实际出租月数） =投资回报年限。反之，用年租金净收入÷（首期房款+按揭贷款+贷款利息）=年投资收益率。

投资旺铺的目的是赢利和逐年带来的升值空间。旺铺投资能否赚钱要考虑的因素很多，首先我们要看到铺面的具体位置和地理环境，其次还要看到因此而带来的各种投资费用支出。上文所提及的投资收益计算方法，也仅仅涉及最主要的收入以及支出，除此以外，还有不少其它支出，我们都应该注意到。

第一项支出是购买商铺环节中的支出，如购买商铺应交的契税，这项占总房价的2-3%，第二项支出是房屋维修基金。第三项支出是商铺运转过程中的水、电、物业管理及房屋租赁税等费用，第四这些费用高于普通住宅标准。所以，在计算旺铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上多项支出，只有这样才能够得出一个更加准确的投资回报率。通过计算我们看到商铺投资的收益要比银行储蓄所得的利息高的多。但投资旺铺要比银行储蓄风险也大的多。比如旺铺的位置及周边的环境。好的商圈位置好，租金也高，但购买时房价也很高，这就要看投资回收率是否快。从当前商铺市场行情来看，商铺赢利前景的确被看好，但并非投资商铺就意味着必定能赚钱，因为影响赢利的因素很多，就比如商铺所在地段商业氛围和商业文化是否农历，人流量是否充裕，人口密集程度如何，消费承受能力与消费爱好，还有周边居民的年龄层次和商业配套设施等等。而且，要瞄准新建商圈。一般说来，新建的市场商铺价位相对比老市场要便宜得多，如果要购置新建商圈门面房则升值的潜力大，但任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人则长期租不出去，只是望铺生叹，没有达到预期的目的。所以，一定要看准时机，多了解市场，再下手投资，只有这样才能避免投资风险。

综上所述：银行储蓄和铺面投资虽然都会使我们的资金累加，但都是有一定的弊端的，银行储蓄稳妥但收益较低，适合那些急需得到社会保障的人和那些害怕担风险的人，如老弱病残的需要通过储蓄得到一些养老金和留给子女的教育资金，通过积蓄得到保障，这样的人占我国人数的50%，储蓄为普通居民家庭财富的主要体现，目前我国居民储蓄余额已超过40万亿元，可见参加社会储蓄的人还是比投资旺铺的人多得多，银行储蓄要比其他投资稳健而可靠。如果你的闲置资金多那么你可考虑旺铺投资，这样你可能会获得更多的收益。

银行储蓄是很多百姓生活所必需的家庭财富，同时也是国家建设的重要资金来源。所以储蓄仍然是我国居民实现钱生钱的主要途径。对于那些闲置资金较多的人来说，购买铺面也是实现价值升值的途径之一。在这里我要对大家说，无论怎样不要把你的钱闲置在家，要它尽量的到达价值的最大化，至于选择哪种方法要根据自己的实际情况和资金情况来定，钱多胆子大的可以试图投资旺铺，钱少求稳健的可以考虑储蓄。千万不要把你的资金闲置在自己的口袋里让它睡觉。

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