山地住宅小区规划设计研究

徐 玥 霞

(晋城市泽州县村镇规划设计室，山西 晋城 048000)

山地住宅小区规划设计研究

徐 玥 霞

(晋城市泽州县村镇规划设计室，山西 晋城 048000)

通过对某山地住宅小区的规划设计进行分析，指出在对山地住宅小区进行规划设计时应根据项目所在地块的特点及自然景观、自然特色进行合理的规划，在满足小区容积率、车位数、景观、商铺数量、建筑特色等前提下进行有效的、合理的规划，以达到房地产开发商和入住者的生活、工作、娱乐需求，为后续的山地住宅小区规划设计提供相应的技术和理论参考。

山地，住宅，规划，建筑

0 引言

随着我国经济的发展和城市人口的膨胀发展，城市市区内的地价越来越高，因此市区内的房价也越来越高，这种高价位的房价已经导致多数刚需购房人员无充裕的资金购买自己心仪的房子。在这种背景下部分房地产商看到商机，在城市的郊区或边远地区开发建设住宅小区供刚需人员购买。由于我国地形复杂，许多城市位于山地中的平原地带，如山西省的太原市、晋城市、吕梁市、阳泉市、大同市等多数地区。山地中的城市平原地带多数为老旧小区，新开发的小区多数已经建设在山地中，而在山地中开发建设住宅小区面临着许多问题，如需将多种学科进行综合考虑后才可进行开工建设，这些学科包括建筑学、规划学、生态学、结构工程、地理学等多个学科。在山地中建设住宅小区规划难、施工成本高、施工难度大、环保要求高等成为了在山地中建设住宅小区的重点和难点。

本文即根据某山地住宅小区的规划设计进行分析，提出在山地中规划住宅小区的重点和难点，通过对山地住宅小区项目的地形、高程、坡度变化等进行分析，总结出规划设计要点及应考虑的相应因素，为以后相关山地住宅小区规划设计提供相应的技术和理论参考。

1 工程概况

某住宅小区项目拟规划于某市山地中，该地理位置主要以丘陵为主，丘陵地带的最高处高程和最低处高程相差56 m，地势主要为四周低中间高的龟背形山势，该地块的南侧为沁河，可为小区提供良好的自然景观。在对本项目进行规划设计时的难点是该项目所处地形高差较大，这种大高差地形的缺点与住宅小区的高容积率、低密度的规划设计理念相违背；由于地形高差大，景观规划的视线组织易受高差影响；高需求、多数量的地下车库停车位与山体生态保护之间的矛盾。为解决上述难题，本文从建筑的形态设计和地下室规划设计为主线进行分析，得到解决上述矛盾的方法。

2 建筑规划设计要点

2.1 建筑布局

对建筑布局进行分析以解决本项目山地住宅小区中高容积率、低密度建筑数量和山地地形之间的矛盾，景观规划的视线组织易受高差影响的难题。在该项目中，沁河为纯天然自然景观，是该小区建设中最好的自然景观，因此在规划设计时应将建筑布局结合山势和地形，形成南低北高式的建筑群体，可让每栋楼上的居民均能看到沁河的风采。具体规划时，可在项目地块的最北侧规划设计为高层洋房，在地块中部沿等高线布置多层退台式洋房，在地块的南侧布置低层的别墅住宅。通过对地形的充分利用，设计出不同标高的台地，形成视线通透型建筑，最终达到沁河景观被大多数住户一览无余。

在项目的北侧规划为高层建筑，每栋建筑均为坐南朝北布置，且在规划道路时北侧道路应与建筑形成一定的夹角，避免因行车数量较多产生的噪声影响北侧高层建筑中的居民正常生活起居。在进行景观设计时可根据山地丘陵地形的优势在小区的空地上规划出一个高尔夫球场，既可增加景观的观赏性又可增加景观的实用性。

2.2 建筑接地形态规划

由于山地地区的生态环保及减少对自然地形的破坏等要求，因此在进行规划设计时为减少建筑对地质的破坏，再进行建筑接地形态规划时可将建筑依地形设计为地下式、地表式和架空式接地形态。这三种建筑接地形态规划中最为常用的是地表式接地形态，即阶梯式接地形态。中部地块为龟背式地形，因此退台洋房分别选用的跌落式和错迭式(台阶式)的规划设计方法。

跌落式规划设计方法主要适用于单元式的建筑，可顺地形坡度进行跌落，建筑可沿道路进行跌落，形成高低错落的建筑特有景观。这种规划方法的优点是可结合山地的地形进行布置，且对地形利用率高，布局相对灵活，缺点是底层建筑由于地形的影响采光会受影响。

错迭式(台阶式)规划设计方法主要适用于建筑与等高线正交，建筑层数沿地形发展而变化，主要应用于单坡式地形中。这种规划方法的优点是当高程为由北向南逐渐增加时，每栋楼的每户均能享受充足的阳光照射，且建筑的分布可达到弧形的布局，缺点是这种规划导致建筑的占地面积较大，建筑密度较小，且底层住户的阳台被上层住户一览无余，私密性较差。

2.3 建筑的不定基面规划

由于山地地块的特殊性，在对本项目进行规划设计时，采用了“不定基面”的规划设计原理，即对建筑的入口进行灵活式布置，同时也提高了户型的灵活性。“不定基面”的规划设计理念主要是应用于山地地块中，这里所谓的“基面”是指建筑出入口与室外连接的层面，这个层面不一定必须是建筑的地下1层或1层，有可能是建筑的2层、3层或其他层。山地建筑中的“基面”有可能是一个，也有可能是多个。

本地块项目设计的退台式花园洋房建筑使用了“不定基面”的规划设计理念，地上1层和2层在建筑的南侧入户，而3层以上的建筑则在北侧入户，3层以上的住户主要通过电梯来解决垂直运输。“不定基面”的规划设计理念可使建筑的户型设计、出入口布置、功能空间、车库和小区内的交通系统更加灵活。

2.4 小区地下室的规划设计

在对本小区进行地下室规划设计时，由于该小区容积率较高，且小区内建筑分为高层建筑、多层建筑和低层建筑，该小区总户数达到了1 700户，而当地的相关法规规定新建住宅小区内的住宅户数与车位数应满足1∶1.5的要求，且地上车位总数不能超过总车位数的10%，这种情况下只能通过有效的规划设计方法进行地下车库设计才能满足相关法规要求和居民的停车要求。

在本项目地下室规划设计时，根据项目地块的地形特点，结合北高南低的地势，并结合尽可能的减少基坑开挖的数量，在北侧的高层建筑地下设置4层地下车库，尽可能小面积的开挖丘陵山地，保留了大部分的山体不受扰动。这种规划方法规划的地下车库车位数满足相关规定要求和居民的出行需求，且地下车库的出入口分为东出入口、西出入口和北出入口，避免了在高峰期车库出入口出现拥堵的现象。

2.5 沿街商铺的规划设计

根据房地产开发商和业主的实际需求，在进行规划设计时需在小区四周外围设置沿街商铺，以供小区内、外消费者的生活、工作、娱乐所用。由于该小区地理位置和地形的特点较为复杂，因此在进行规划设计时综合考虑小区周围道路的走向及高差区别、地下室与道路高差区别，在不影响商铺所在建筑的户型设计前提下，将商铺设计为半地下室商铺，商铺与小区外道路通过台阶进行连接。

3 小区竖向规划设计

山地住宅小区规划设计中的难点之一是进行竖向规划设计，由于山地住宅小区地形的特点，主要是地块内的高程不同，因此在进行规划设计时需考虑山体排洪防涝、消防登高面、消防车道布置、建筑的地坪标高布置、小区内道路的地坪标高布置、小区内地表的排水设施等因素。

在对本小区的排水系统进行规划设计时，设计的排水系统主要包括生活排水系统和防洪排水系统。生活排水系统包括室外道路中雨污水管排水系统和生活污水排水系统，道路雨污水管将雨水收集后流至雨水主干管网，最终排入沁河；生活污水排水经污水管收集后汇入市政综合污水管网，最终流入市政污水处理厂进行处理。本小区内的防洪排水系统采用的是经济、合理、安全的排水系统，防洪管道与沁河连接，将收集到的山体中流出的水体流至沁河中。

4 结语

本文主要对山地住宅小区的规划设计进行研究，以某山地住宅小区工程项目的规划设计作为背景分析如何在确保山地住宅小区容积率、小区内道路系统、建筑布置、竖向布置等合理，且具有相应的景观性。在既能确保房地产开发商满足不大面积的破坏生态环境、正常盈利的状态下提高购房者的入住需求。由于该小区南侧紧邻沁河，可直接将沁河作为小区整体的自然景观和防洪排涝的屏障，最大程度的发挥山地小区的优点，规避其缺点。

[1] 任思汔.浅谈山地住宅小区规划设计[J].建材与装饰,2016(23):81-82.

[2] 陈 铭,陆 珍,曾 飞.城市山地住宅小区的规划设计[J].华中建筑,2013,31(11):67-69.

[3] 旷开萃.山地住宅小区开发的规划建设研究[J].建筑经济,2011(S1):161-165.

Researchonplanninganddesignofmountainresidentialdistrict

XuYuexia

(JinchengZezhouTownPlanningandDesignOffice,Jincheng048000,China)

This paper analyses the case through the planning and design of a residential area of the mountain, in the planning and design of mountainous residential area should be based on the characteristics and the natural landscape project in the plot, the natural characteristics of rational planning, to meet the small volume rate, car number, the number of shops, landscape, architectural features of the premise efficient, rational planning, to real estate developers and residents’ life, work, entertainment needs, provide ideas for the planning and design of mountainous residential areas further, the theory and technology of reference.

mountain, housing, planning, architecture

2017-10-02

徐玥霞(1970- )，女，工程师

1009-6825(2017)35-0012-03

TU241.99

A