住宅规划设计中存在的问题及解决措施

王 向 阳

(晋城市泽州县村镇规划设计室，山西 晋城 048000)

住宅规划设计中存在的问题及解决措施

王 向 阳

(晋城市泽州县村镇规划设计室，山西 晋城 048000)

对目前住宅规划设计中存在的问题进行了分析，从注重小区的选址、完善小区的内部规划及适当增加小区内活动场地内的设备等方面，阐述了相应的解决措施，从而提高住宅小区的舒适度和满足人们的住房需求。

住宅小区，规划设计，绿化，文娱设施

0 引言

随着城市化进程的不断发展和人们生活水平的日益提高，城市住宅成为在城市生活、工作的人们居住的主要场所。在这种占地面积小、居民众多的住宅小区中，住宅小区的环境好坏影响着居民的身心。同时住宅小区也是城市规划中的重要组成部分，因此住宅小区的环境规划的好与坏同时也影响着住宅小区所在城市的面貌和经济发展水平。近些年随着人们生活水平的不断提高，人们对住宅小区的追求已经从房屋面积的扩大转变为小区的环境，人们的生活品位不断提高，常规住宅小区中的规划、景观等已经不能满足，已经向住宅小区中的人文环境靠拢，这些要求不仅对房地产开发商产生了难题，同样也对住宅小区规划设计人员产生了难题。这些问题的存在影响了住宅小区规划设计的发展，因此住宅规划设计人员不断的解决这些问题，并提出一些创新性思想和思路，本文即根据目前我国住宅小区规划设计中所存在的问题进行分析，并提出相应的解决措施。

1 规划设计中存在的问题

住宅小区规划的好与坏直接影响着居民的生活舒适度和生活质量。人们在购买民用房屋时不仅会考虑所购买户型的大小、房间布置及其他直接影响生活的因素，同时还会考虑住宅小区规划的好坏及特点。当开发商提供的小区模型具有舒适的户型和诱人的小区环境时，购房者的心动系数会直线上升，吸引购房者购买，且当购房者入住后可能还会享受到更为直观的舒适性，因此住宅小区内的景观规划及其他规划的好坏对房地产开发商和购房者均极为重要。但在目前的住宅规划设计中往往存在一些外部和内部因素等，从而影响规划的合理性及居民的舒适度，目前在规划设计中主要存在以下几方面的问题：外界环境因素干扰、内部规划设计混乱、小区内活动空间不足、小区内自然环境单一。

1.1 外界环境因素干扰

在对住宅小区进行选址时，可能会因为地价的原因购买城市偏远的郊区，在郊区开发住宅小区后，往往会由于居民住房位置距离工作位置较远，且偏远郊区往往交通不便利，因此影响居民的正常生活和工作。或在选址时将住宅小区建设在客运线或物流线路附近，由于客运线或物流线路附近人流量和车流量大，因此会产生较为严重的噪声污染和环境污染，汽车尾气排放影响居民的身体健康。且在客运线或物流线路附近，路面受疲劳荷载作用而出现相应的损坏，且车流量大，导致居民出行不便。上述因素均为外界环境因素干扰，还有其他外界环境干扰因素，由于篇幅所限本文不将一一列举。

1.2 内部规划设计混乱

住宅小区内规划设计混乱主要是指规划的住宅小区内商铺数量、楼群数量、楼间距等较小，从而影响居民的正常生活。小区住宅楼的商铺设计过多，则会导致商铺的用途种类繁多，如婴幼儿游泳洗澡、生鲜便利、超市、饭店、小吃店等，商铺的用途种类繁多便于居民的生活，但同时也产生了相应的问题。如婴幼儿游泳洗澡商铺，来这种商铺消费的群体有50%是本小区的住户，同时还有50%的顾客是其他小区外来的客户，且婴幼儿游泳洗澡周期较长，外来客户多数为自驾，这种情况下极易引起小区附近道路堵塞，且婴幼儿人群众多，从而产生相应的不安全因素，影响本小区居民的正常生活。生鲜便利、饭店、小吃店人流量大，且极易在商铺门口产生大量的生活垃圾，若不及时清理，顾客在垃圾上踩踏以后更难打扫和清理，常年累月后商铺门口环境日益恶劣，产生的黑色印记和腐臭味影响楼上居民的正常使用，并影响小区的整体形象。

开发商在建造住宅小区时，往往为了利益最大化，尽可能的减小楼间距，将楼间距设计在规范允许的下限值附近，从而影响居民的正常生活，降低生活质量。住宅小区建设完成给住户交房后，开发商和物业部门由于意见不统一，而对小区内的景观进行重新规划，对道路进行扩建或改道，破土动工，影响居民的正常生活和降低了住宅小区的档次及品质。

1.3 小区内活动空间不足

开发商为了降低投资和增加后期对小区的收益，往往扩宽小区内的道路，降低小区内的绿化面积和娱乐设施数量。扩宽小区内的道路后可在路边上画线出租车位，供小区内的住户停车使用，这种现象的优点是增加了小区的停车位，缺点是降低了小区内的安全系数和空气质量，同时降低了小区内住户的文娱活动空间，综合作用下降低了小区的居住舒适度。

1.4 小区内自然环境单一

开发商为了降低投资成本，往往在小区内设置的自然环境单一，如多数小区内的景观仅为一些小面积的草坪，活动娱乐场所较少，导致小区内的儿童在草坪上玩耍，对草坪进行践踏，基本无实用价值，并且增加了后期的维护费用。部分小区为了体现自然环境的多样性，在面积不大的楼间距内大面积设计假山、人工湖等占地面积较大的景观，从而更大程度的降低了居民的活动空间，这一类的景观仅能供欣赏而毫无实用价值，且时间较长后人工湖内的水不流动易产生大量的青苔和藻类植物从而影响小区内的自然环境，也不能满足住户的生活需求。

2 住宅小区规划设计问题的解决措施

目前住宅小区规划设计中存在的问题主要是由外部因素和内部因素共同导致，因此在解决规划设计中存在的问题时也应从这两种因素进行考虑和解决。

2.1 注重小区的选址

房地产开发商在进行住宅小区建设地点的选址时，应综合考虑居民的正常生活需求，对待选地点进行实地考察，确保居民长期居住的舒适性，避免将新建小区建设在大郊区、老城区、车站或物流中心附近，使建设的住宅小区达到安静、舒适、环境好的标准。

2.2 完善小区的内部规划

房地产开发商在投资建设前应对各建筑和商铺的具体使用进行规划，尽可能的降低非必要性的建筑，建设商铺时不仅要考虑后期商铺使用的多样性，同时还要尽可能的避免产生大量污染物的商家投资使用。

2.3 适当增加小区内活动场地内的设备

住宅小区规划设计人员在进行景观和规划设计时，应尽可能的增加小区公共面积内的运动、娱乐设施和种类，在有限的面积内合理的布置上述器械，以满足小区内的老人和儿童的生活需求，提高小区的居住舒适度。

2.4 完善绿化建设

住宅小区规划设计人员在进行景观和规划设计时，应尽可能的增加小区内植被的种类，尽可能的布置既可欣赏又较为实用的植物，如桃树、葡萄树等经济性树木，提高小区内居民的生活乐趣和舒适度。除此之外尽可能的布置一些具有遮风挡雨的设施，如凉亭等既美观又实用的小型建筑等。

2.5 提高小区内的服务环境

提高小区内的服务环境是规划设计人员工作的重点和难点，对小区内的服务环境进行规划是由于服务环境不仅是小区内居民的生活基础，同样也是小区稳定发展的重要物质保障。在服务设施设计中应以居民的生活行动轨迹为基础，规划出的内容应达到使居民生活的更为便利。除此之外应对小区内的垃圾桶位置和垃圾中转位置进行合理规划，避免将垃圾桶或垃圾中转站位于单元门进出口附近，从而导致单元门入口处臭气熏天，影响居民的心理和身体健康。规划设计人员应针对小区的位置和居住人群的特点设计出富有创新、人文特色的景观，不教条、不复制粘贴式的规划设计，多站在居民的角度去思考去设计，从而设计出令开发商和居民都满意的住宅小区。

3 结语

目前城市住宅小区是城市建筑中的主要组成部分，随着人们生活水平的提高，常规的小区规划已经不能满足人们的住房需求，本文根据总结得到目前住宅小区规划设计中存在的问题主要由内外两种因素导致，为克服这些问题，本文提出了相应的解决措施，如房地产开发商应注重小区的选址、房地产开发商和规划设计人员应完善小区的内部规划、规划设计人员应适当增加小区内活动场地内的设备、规划设计人员应完善绿化建设和提高小区内的服务环境，从而提高住宅小区的舒适度和满足人们的住房需求。

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Problemsandsolutionsinresidentialplanninganddesign

WangXiangyang

(JinchengZezhouTownPlanningandDesignOffice,Jincheng048000,China)

The paper analzyes problems existing in current residence plannig design, and describes corresponding measures from aspects of amphasizing community location selection, improving community interior planning and appropriately increasing recreational facilities, with a view to improve the residence community comfort and meet people’s housing demands as well.

residence community, planning programming, greening, recreational facilities

2017-10-07

王向阳(1968- )，男，工程师

1009-6825(2017)35-0009-02

TU241.8

A